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全面跑赢大盘!这9个城市,都值得买房!

原标题:全面跑赢大盘!这9个城市,都值得买房!

作者:公子不悔

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今天要写的是福建省下辖的9个城市,能否买房一事。

再次说明一下,这里说的买房是指投资。刚需没房没有值不值得,只有需不需要。

本号的结论是,福建省下辖的9个城市都值得投资,只是价值有大有小而已。

一省或一自治区下辖的所有城市都值得投资买房的省域,全国并不多,即便富裕如广东,也就珠三角9城值得买,粤东的潮汕地区,粤西的湛江、茂名等,都不值得。

理由是,以在校小学生人口来看,粤东与粤西这几个被点名的城市,人口是流失的。

同样的逻辑,福建省下辖的9市之所以都值得投资买房,是因为这9个城市过去十年,无论是经济还是人口,都表现不错,全面跑赢全国大盘。

全国所有省域中,下辖所有城市经济能全面跑赢全国大盘的省域不多,人口表现全面好于全国的省域也不多,而能同时在经济与人口上表现均优于全国的省域,貌似只有福建。

话不多说,上数据。

全面跑赢大盘!这9个城市,都值得买房!

制图:城市财经;数据:各地统计局;单位;亿元

上面是福建省下辖的9个城市,过去十年GDP变化情况。

可以看到,过去十年全国GDP增速为195.5%,而福建省9个城市增速最慢的南平市,都达到了220.3%。

厦漳泉组合中的漳州,增速领跑福建,十年增幅达到了326%。坐拥宁德时代的宁德市,增幅位居第二。

另外福建省三大中心泉州、福州和厦门相比,福州增幅位居第一,厦门第二,泉州第三。

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02

本号在之前的文章中特别强调过,未来是强省会的时代,沈阳超越大连不会需要太久,济南未来十年内大概率会超越青岛,南京也终将超越苏州。

现阶段,虽然泉州仍是福建省的经济扛把子,但福州这几年发展势头非常好,正在一步步逼近泉州,2019年年末,福州距离泉州,只有555亿元。

全面跑赢大盘!这9个城市,都值得买房!

制图:城市财经;数据:各地统计局

不出意外,未来两三年内,福州将超越泉州,成为福建省实至名归的老大。也会是一种省会被压制的城市中,率先被翻身的一个。

再看人口方面。依然用更能准确反映人口真实变化的小学生人口指标。

全面跑赢大盘!这9个城市,都值得买房!

制图:城市财经;数据:各地统计局

在大城市化的今天,小城市能保持正增长已属不易,而要全部跑赢全国平均值更是不易。

文章开篇就举了广东这个例子。经济第一大省广东,还有人口流失的城市,东北、西北、西南,三四线城市人口流失,更是普遍现象。

福建省的牛掰之处在于,其下辖的九座城市,人口方面不仅均表现为正增长,而且增幅均跑赢了全国大盘。

从上表可以看到,在以小学生反映的人口变化方面,福建省内表现最差的南平市,其过去十年人口增幅都跑赢了全国平均值。

增幅位居第一的厦门市,更是增长了95.5%,小学生人口翻了一倍。泉州增幅位居第二,福州增幅位居第6位。

人口之所以表现这么好,主要是因为身处东南沿海的福建省,各城市的经济发展都不错,经济发展好,人口自然会闻香而来。所谓“花若盛开,蝴蝶自来”,就是这个道理。

而人口的增加又会促进经济发展,形成另一个良性循环。

反过来也是一样,经济若表现差,人口就会流失,人口流失又会继续拉低经济表现,东北就是最好的例证。

福建人天生就有一股子闯劲,厦漳泉靠近潮汕商帮,宁德福州则靠近温州商帮,在两大商帮的夹击下,商帮文化让闽南人也具备了敏锐的生意眼光。

泉州、莆田,有大批的服装鞋帽品牌,你能够想到的运动品牌,基本都来自这两个地方。

厦门是计划单列市、副省级城市兼国家经济特区,这是福建的门面,甚至是全国的门面,君不见,国家很多重要的国际性会议,都放在了厦门举行。

宁德的气质与浙江台州类似,都是小而美的城市,短小精干。作为三四线城市,台州有数十家上市公司。宁德也有好几家上市公司,最具影响力的当属宁德时代。

总而言之,福建人很会赚钱。

03

正因为福建省各城市经济发展不错,人口表现亦不错,导致其9个城市,有8个城市房价破万。

全面跑赢大盘!这9个城市,都值得买房!

制图:城市财经;数据:各地统计局

除了南平,厦门、福州、莆田、泉州、宁德、漳州、龙岩、三明,房价单价均突破了万元。

其中厦门和福州均跻身内地房价Top10榜单,厦门更是超越了广州,成为比肩房价比肩一线的城市。

经济与人口潜力,是衡量房价潜力的两大关键指标,也是基础指标。

整体来看,福建省9座城市人口经济增幅都不错,房产都具有投资价值,尤其是经济与人口综合表现不错的漳州、宁德等城市。

厦门与福州由于前期涨幅过快,存在一定的泡沫,需要一定的时间来消化,但长远来看,这两座城市的房价在经济与人口推动下,还是会继续上涨。

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