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10条村同日动工!广州黄埔旧改爆发!现场发3000万临迁费_户型

原标题:10条村同日动工!广州黄埔旧改爆发!现场发3000万临迁费

10条村同日动工!广州黄埔旧改爆发!现场发3000万临迁费_户型

9月28日,茅岗沙井黄片回迁房动工,点击图片查看详情

9·28是个好日子,黄埔区多个今年新增的旧改项目:水西村长龙片、镇龙村西片、均和村、墩头基、贤江村、西区青年社区等,在当天正式启动。

还有包括火村、横沙村、茅岗等多个“老项目”,也有了新的重大进展:或进行回迁房户型确认,或回迁房动工,或再次提高临迁费标准等等。

黄埔目前正在大力推进的66个旧改项目,都在动起来了。

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永和街贤江旧改项目展示中心动工,图为旧改效果图,点击查看详情

根据黄埔区旧改三年行动计划《作战蓝图》,2020年底完成拆除率100%的项目数量为21个,拆除房屋1071万平方米;2021年底,完成拆除率100%的项目数量为28个,拆除房屋1582万平方米;2022年底,完成拆除率100%的项目数量17个,拆除房屋626万平方米。

为了决胜三年完成旧村拆迁任务,黄埔区提出,每月逢“8”都有旧村改造项目动工建设。

茅岗二期、文冲四期、大塱村等旧改项目安置区分别于7月28日、8月8日、8月18日相继开工;8月28日,10个城市更新产业及配套项目动工;9月28日,又有近10个旧改项目启动。接下来的每个月的28日,或其他逢“8”的日子,将都有一次比较大规模的动工。

本期,我们来回顾一下近期几个动工的代表项目。

01

水西长龙村首开区启动建设

未来是否开隧道接通地铁成谜

9月28日,长岭街水西社区长龙片举行旧村改造连片拆除启动活动。标志着该片区拆补协议签约已全部清零(拆补协议全部签约完毕),达到连片拆除的预期效果。

长龙片旧改项目于2019年7月10日以95.12%的旧改意愿表决率正式启动;2020年1月13日,项目实施方案获批;5月26日,项目拆补方案以99.56%的表决率通过村民表决会。

该项目规划复建总建设量27.88万平方米,实现长龙片区小学和幼儿园阶段教育全覆盖,改造后,纯住宅建筑总面积37.13万平方米,规划总人口约1.19万人。

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值得一说的是,长龙村外部交通还算方便,紧邻广汕公路,又近广佛肇高速,距离黄麻收费站仅1公里,开车自驾出入便利。周边青山连绵,生态环境也不错。

有点尴尬的是,长龙虽然距离地铁7号线二期终点站水西北站,直线距离仅七八百米,但由于南侧仙人座山的阻挡,而与地铁无缘。

这座山,对于目前山南侧在售的星樾山畔来说,其实也是一个障碍:使得深居水西燕山脚下的星樾山畔,交通出行便利度不高。

而项目南侧紧邻巨无霸保障房萝岗和苑,以及敏捷广场。三个小区以及过路车辆,对水西路造成很大的交通压力。

未来有无可能打通香雪三路至广汕路?从路网通达性来看,确有必要,但存在一定难度,需要开一条将近一公里的隧道。如开通仙人座隧道,可以一举两得:相当于长龙旧改有了地铁,而星樾山畔也增加了一条北向出口。

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问题在于,有没有必要花这么大成本开隧道?

一个比较大的权重是长龙北侧已收回的华夏奇观烂尾地块。根据此前规划,将打造高教园。如果能布局重量级项目,对周边连片开发,吸引一定规模人口,开条隧道连通地铁水西北站,也就顺理成章了。

只是,目前来看,规划要落地,还要比较长的时间。

02

火村一期第二轮回迁房户型确认

9月28日上午,火村旧改项目举行第一期(M、H地块)第二轮复建安置房户型选择仪式。

本轮选户型分别是肥猪山庄(M)地块1008套房,牛头田(H)地块87套。

M地块不仅在火村占有独特的交通地理及环境优势,同时回迁房的户型设计及配套设施更是为火村村民量身打造,户型面积在84㎡至150㎡区间,自住价值及未来升值潜力可期。

此次选房活动,面向已经登记的村民进行户型选择确认。从现场可见,82-84平方米、108-110平方米、122-125平方米、134-136平方米、145-150平方米、151-176平方米等户型确认登记处都排起了长龙,村民们在工作人员的指导下有序进行户型确认登记。

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据了解,本轮选户型方案主要体现“早签约、早受益”,按签约时间顺序优先、户型选择优先原则,保障已签约权属人每栋可选一套回迁安置房,全部权属人可直接入围选择自己心仪的户型。

截止9月28日,火村旧改签约率达98.5%,剩余未签约房屋52栋,拆卸率近98%。

今年5月份已举行了火村复建区第一期第一轮的摇珠选户型,全村权属人通过摇珠选户型分配到约2200套H地块复建安置房,计划于2021年12月30日交付使用。

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户型摇珠启动仪式

03

镇龙村(西片)旧改启动

过江龙升龙集团操刀

镇龙村(西区)旧村改造项目位于黄埔区新龙镇中部,西临永九快速,北临广河高速,东临九龙大道,广汕公路在项目内部穿越,是中新知识城“南门”。

项目范围内设有地铁21号线镇龙西站,对外交通联系便捷。

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镇龙村所在区位 图/房天下广州

镇龙村(西区)面积约3.88平方公里,改造范围约108公顷,首期复建安置区总占地面积52775㎡,地上总建筑面积约21万㎡。

镇龙村西区旧改项目由旧改“过江龙”升龙集团开发。而镇龙东片则有广州本土地产商珠光集团开发。未来三到五年,广汕路镇龙村段两侧,将形成连片开发,片区城市面貌将得到大幅改善。

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镇龙村(西片)旧村改造项目动工仪式

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镇龙村西区旧改效果图

04

黄埔第一高峰山脚村庄旧改

旭辉+中鼎+知识城三家联手开发

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9月28日,均和村旧村改造项目动工仪式现场

均和村项目建新范围47.89公顷。启动区安置房项目东至云豪、西至拾排路、南至金坑河、北至广汕路,占地3.59公顷,建筑面积约10.77万㎡,共计5栋住宅楼。

根据项目规划,均和村旧改项目范围内将配建三所学校,包括1所48班九年一贯制学校、1所36班完全中学、1所36班小学。

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均和村旧改效果图

均和村旧改项目由上海旭辉集团与中鼎集团联合开发。旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团,2019年全年销售合同金额突破2000亿。

另外,区属国企知识城集团也是均和村旧改的合作方。2018年8月,知识城集团、中鼎集团、均和村三方签订了《城市更新项目合作开发建设框架协议》;2019年2月,知识城集团、中鼎集团合资设立项目公司,正式启动均和村旧村改造工作。

均和村是一个革命老区村,座落在黄埔第一高峰油麻山东面,全村549.63公顷,下辖均和、鱼迳、新桥、云山、车仔浪、拾排、下排、新屋、江尾、河田、泗水、其冚、水浪13个经济合作社。建设用地约52公顷,村庄建设用地为46公顷,已列入城市更新改造项目

在广州市发布的《面向全国推出首批近200个乡村振兴合作项目》中,均和村旧改预计投资约36亿元,用于均和村城市更新及油麻山综合开发,预计为片区带来30.5亿元固定资产投资。

05

横沙旧改临迁费上调,奖励再加码

经过村民及各方努力,大沙街横沙城中村改造的临迁费标准,再次调整:从前不久在多年前标准20元/平的基础上调到30元/平,近期再次调到38元/平。

这一标准,总算与隔壁茅岗路以西城中村改造的标准齐平。

8月1日,横沙旧改官方公众号“水秀书香新横沙”在中秋节、国庆双节当天发布公告称:对支持横沙城中村改造并积极响应交屋的村民统一调整(上调)私宅临迁费标准并给予奖励。

公告称,新私宅临迁费计算标准为:自搬迁之日起至2022年6月30日,临迁费为30元/㎡/月;自2022年7月1日起临迁费统一上调为38元/㎡/月。

本次调整私宅临迁费的适用范围:横沙城中村改造项目范围内的本村村民和符合《横沙“城中村”改造拆迁安置补偿方案》的已签约已交屋但未回迁安置实体面积房屋的非本村村民。

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9月28日,横沙城中村改造项目安置区4C地块动工,将为横沙村民新增341套回迁房源,配套社区卫生服务中心、派出所、菜市场。活动现场,还为村民共派发了3000余万元的临迁费及签约奖励金。

此外,自横沙城中村改造起至2020年11月30日(包括11月30日)前签约并交出房屋的新增2万元/栋交屋奖励。

公告称,本次私宅临迁费调整和新增交屋奖励方案,惠及横沙城中村改造项目范围内所有居民,请尚未签约且未交屋的居民把握好本次重大利好政策,积极行动起来、配合城中村改造的各项工作,与广大已签约交屋的居民站在同一战线,力争在本方案规定期限前完成签约并搬迁交屋。

公告还对横沙旧改“老人安置房”建设进展进行了通报。

目前,横沙城中村改造项目首期64间“老人安置房”,第一批已建成,第二批也在加紧建设中,建成后将优先安置75周岁以上或辖区内一级肢体残疾的村民;

二期“老人安置房”也已在规划中,待首期老人入住后,根据需求情况,继续加快推进建设,以满足老人安置需要,彻底解决老人安置的后顾之忧。

©素材综合:新龙发布、水秀书香新横沙、火村城市更新、长岭街等,黄埔观察整理。

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