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2020年重庆楼市三季度土拍盘点,能买现在就不要选未来

原标题:2020年重庆楼市三季度土拍盘点,能买现在就不要选未来

2020年还有100多天的时间就要结束了,在7月份,8月份,9月份多个城市对于预期进行升级后外加资金端收紧,对于楼市而言都产生了一定的影响,而土拍历来是市场的晴雨表,也是楼市风向标所在,特别是新房为主的一些城市,土拍在一定的程度上是非常重要,那么在第三季度,重庆楼市土拍市场表现又如何呢?我们一起来看

第一,我们来看一些关键的数据,在2020年三季度住宅市场上一共有20块入市,平均密度1.71,在溢价方面主要集中于核心区方向,不同于上半年,部分区域底价拿地,那么可以看到的是各大开发拼命战场之一依旧集中核心,也可以说对于核心区的看好,那么各区在密度上变化,渝中继续无地供应,江北区第三季度无地供应,渝北方向在上半年大量供应以后,在第三季度仅有1块地入市,平均密度1.5,继续走低密度路线,沙坪坝区方向平均密度1.55,1地块溢价,南岸区方向无地供应,九龙坡方向是仅次于沙区供应大户之一,密度有所回归,在第三季度其主要溢价方面也集中于九龙坡区,大渡口方向平均密度1.5,仅有1块地入市,北碚区方向是另外一个供应大户之一,平均密度1.6,值得注意的是北碚区方向今年主要供应在水土,巴南方向平均密度1.2

第二,从以上数据可以看到,在下半年和明年上半年入市项目中,尤其是纯新盘项目上基本在九龙坡,沙坪坝区,北碚和巴南,那么对于购房者而言,可以选择基本是九龙坡和沙坪坝区,而沙坪坝区能够进入购房者视野中也仅有1块地,可以说选择余地并没有大幅度的增加,对比现在在售项目而言优势并不大了,很多的购房者看到现在市场有些不太理想,于是观望等待,那么从供应端来看,等待并不会换来更好的选择,在项目入市相对多一点九龙坡方向其主要变化在于,面积的变小,这点在九龙坡现在在售一些项目已经有所体现了,把面积最小,其核心在于尽可能去降低购房的门槛,从而实现高化率

第三,对于新房为主的市场,土拍在某个角度可以说是市场的风向,在第三季度各大开发商在资金端收紧后,拿地也更加谨慎了,更多都集中优质的地块,其中联合拿地也开始一定增加,其主要目的在于降低风险,包括一些外来的开发商都没有采取上半年高溢价做法来宣告他们的到来,那么从这里也可以看到在资金端收紧后,开发商当前主要目标在于降低负债,加速资金的回笼,这点从国庆8天期间也有所体现,各大开发商纷纷用大招开局

2020年重庆楼市三季度土拍盘点,能买现在就不要选未来

那么从整个第三季市场来看,对比去年供应还有所的增加,但从位置来看尤其是备受购房者关注的北面和西面的市场上,现在在售一些项目和未来项目对比来看,现在在售的这些项目位置上明显要好很多,虽然西面和北面也还有一些优质地块没有入市,但这样地块并不多了,比如说西永即将拍卖的地块其初始价都是7540,我们就假设底价成交,那么他未来的售价和总价呢?最后的最后,从第三季度土拍市场来看,价格方面相对比较稳定,其中优质地块价格都不低的,市场也再次的提醒了购房者,特别是刚需,能买看得到的就不要选择未来

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