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房价真降了,央行专家:打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时

原标题:房价真降了,央行专家:打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时

买涨不买跌经常被大家当成一种买房投资的不变法则,认为房价越涨卖得越欢,事实也证明,过去都是怎么过来的,所以,各种神秘的力量也是始终保持房价必须上涨,这样才能吸引到源源不断的购房者进来,于是房价就真的成了只涨不跌的神力。

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然而我想说,其实根本就没有什么买涨不买跌,如果非要说有,那也不是老百姓们深信不疑的定律,而是被某些别有用心的人强加到他们头上的,我们也不能说此话毫无道理,然而在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,房地产越来越回归居住属性的呼声越来越高,虽然房子兼具自住和投资功能,但是大多数人都在开始珍重居住功能,试问一下,想自住的购房者你难道天天盼望房价大涨?不涨就不买?这明显是炒房者的心态。

不过也确实如此,现在哪怕一个普通老百姓都喜欢引用这句话,只能说明被洗脑得很彻底,很可怕。而买涨不买跌的背后逻辑更是透露出可怕的陷阱。

房价真降了,央行专家:打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时

当所有人都被这句话绑定后,就好像大家都上了一条船,这条船只能快开,不能慢下来,房价就只能往上涨,很多人已经身不由己。

就连央行专家都曾对买涨不买跌进行过抨击。

央行专家盛松成曾表示,“我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗?问我这个问题人越多我越高兴,这是好事情,说明大家预期到有可能房价下跌。”

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房价真降了,央行专家:打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时

房价跌了吗?最近这几年的楼市表现似乎不同于以往,买涨不买跌的逻辑我认为也早已不起作用,买房不能再简单看涨跌,就好比一二线城市和三四线城市,这是两个完全不一样的投资逻辑主体,如果还买涨不买跌,那么很可能被套路。

最近环京楼市房价下跌的消息在网上很火爆,我也发表了自己的观点,虽然环京属于很小的城市,但是它并不同于普通的三四线城市,所以买房逻辑肯定不一样。它既依附于一线城市,同时又在都市圈或城市群的政策红利期。实际上如果房价不是上涨那么快,就好比2017年的燕郊,那么就完全可以买房。

反倒是涨得越快的时候你就更要小心了。

今天再来看看一线城市的房价情况。先说二手房,我记得2018年的时候,北京二手房挂牌均价稳定在6万多,2019年就跌破6万,也是稳定在五万八九,而到了2020年,就在四万四五上下了。虽然这并非真实的成交价格,但是却反映了市场的真实情况。

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据中国证券报报道,国庆假期期间,不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘,“十一”期间降价力度较大,很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源,由于比市场价格低出不少,推出便秒光。“南北通透、面积在89平方米左右的大两居在2018年开盘时卖475万元左右,国庆期间作为一口价房源卖410万元左右,还赠送车位和地下储藏室。纯南向、面积在89平方米左右的小三居开盘时卖500万元左右,目前一口价只要430万元,但是没有车位和地下储藏室。”位于大兴区南五环地铁附近某项目销售人员表示。

所以,很多新房降价比比皆是。我早说过,降价可真是个技术活,不是口口声声你说降价就能降价。但是降价似乎是最好的出路。因为今年的实际情况大家都看得到,融资各种渠道都收紧了,开发商为了快速回笼资金,唯有卖房。可是购房者和开发商似乎在博弈,大家都僵着,如果没有足够的优惠力度就无法吸引购房者。

房价真降了,央行专家:打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时

过了金九,开发商还在观望,但是到了银十,他们坐不住了,因为这可能是今年最后的机会了。所以,很多开发商在十一期间大手笔降价促销,也就在情理之中了。

话说回来,买涨不买跌还奏效吗?这可是一线城市,房价这么跌,谁还敢买?但我要说,不要以为一线城市的房价一直降,其实一线城市的房价还是比较稳定的,在缓缓降,但有底线。深圳、上海基本上也是如此。这些城市毕竟是不用担心人口和产业资源的支撑。

买房一定要擦亮眼睛,谁说买升不买落?表明看到的都是假象。一二线城市虽然表面在落,那是因为政策调整的原因,并不代表没有需求,三四线城市虽然表面很活跃,但是并没有真实的需求支撑,与当地的收入水平相去甚远,因为这些人赚了钱就跑了,跟一线城市的需求完全不同。

房价真降了,央行专家:打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时

买涨不买跌就是忽悠人的把戏,在那个年代成立,但今后必须打破这种观念,就好比央行专家所说,打破买涨不买跌观念正当时。

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