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揭秘合生创展广州旧改布局!最新入主黄埔莲塘村、迳头村_改造

原标题:揭秘合生创展广州旧改布局!最新入主黄埔莲塘村、迳头村

合生创展广州旧改布局步伐继续提速!

黄埔莲塘村后,合生创展与知识城集团再次合作拿下一个旧村改造项目。

10月8日,迳头村举行旧村改造项目前期服务协议签约仪式。镇领导林卫忠,镇城改办、村三委干部、知识城集团、合生创展集团旧改公司参加。

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(图源:黄埔新龙发布)

迳头村属于黄埔区九龙镇下的一个行政村,属于知识城规划范围,东与九楼、大垣、麦村,西与均和村,北紧挨镇龙圩,靠近21号线镇龙西地铁站,附近有广河高速及花莞高速。

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据悉,今年8月30日,迳头村召开旧村改造表决大会,表决同意整村实行旧村改造,同意 知识城(广州)投资集团广州智鑫投资有限公司为迳头村改造服务单位。村民代表应到会人数53人,实到会53人,同意人数53人,通过率100%。

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(图源:黄埔新龙发布)

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预计明年10月底完成拆除

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(旧村改造攻坚作战图,图源:九龙家园网)

根据旧村改造攻坚作战图可以看到,新龙镇的迳头村旧改分为 五个阶段

第一阶段:2020年9月30日完成签约55栋,完成拆除55栋,拆除面积0.8万平方米。

第二阶段:2020年12月30日完成签约70栋,完成拆除70栋,拆除面积1万平方米。

第三阶段:2021年3月30日完成签约925栋,完成拆除925栋,拆除面积7.3万平方米。

第四阶段:2021年6月30日完成签约1055栋,完成拆除1055栋,拆除面积10.7万平方米。

第五阶段:2021年10月30日完成签约955栋,完成拆除955栋,拆除面积10.5万平方米。

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此外,合生创展还和知识城集团合作参与了莲塘村旧改。

2020年8月1日,广州市黄埔区九佛街莲塘村拆迁仪式正式启动,该村的旧村改造工作正式进入实质性操作阶段。

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莲塘村在知识城中的区位关系

莲塘村位于 中新广州知识城中西部,依山傍水,环境优美,建村距今已有700多年,文化底蕴深厚,被列为广东省历史文化名村、广州市美丽乡村创建试点村。

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值得注意的是,莲塘村的合作企业正是知识城集团与合生创展。这也是合生创展继上半年从珠光手中以31.18亿买下火村旧改后,再次在黄埔区斩获旧改项目。

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合生创展旧改步伐提速

2019年以来,合生创展在广州的旧改节奏逐渐提速,旧改版图迅速扩大。

2019年4月,合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社,签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。

凤和联社康乐村、鹭江村位于海珠凤阳街道,占地面积约109.74万平米,是海珠旧改项目中面积第二大改造片区,仅次于沥滘村。

2019年9月16日,番禺新基村成员代表会表决通过了合生创展为该村的合作企业,投资金额29亿元人民币,改造范围总用地面积24.71公顷。

新基村一线临江,远眺星河湾半岛与大学城。南侧出村口1公里为七号线员岗站,七号线日后西延至顺德北滘,往北可到达萝岗水西。

新基村距万博CBD商圈仅3公里。

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新基村地理位置

2020年4月,合生创展以33亿从珠光控股手中接下黄埔区火村旧改项目。

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火村项目效果图

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手握巨量土储

根据克而瑞发布的2019年度中国房企总土储货值TOP100排行榜显示, 合生创展以超3195亿元土储总货值,位居中国房企第43位。而在2019年大湾区土储排行榜中,合生创展更是位居第11位,仅次于越秀、时代中国之后,土储量超合景泰富、融创中国等企业。

手握巨量土储的合生创展,似乎将此作为逆风反转的王牌。然而,业界评价,巨量土储是合生创展破局的优势,也是负担。

据克而瑞分析,合生创展已竣工存货占比较高,周转速度相对较慢导致库存积压。企业已竣工存货积压主要源于其企业战略规划问题。

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在今年,合生创展在土地市场异常高调,豪掷约180亿元,与中海、平安、世茂等二十余家企业竞争后杀出重围,在北京分钟寺完成了拿地“三连环”,三宗地中最高竞拍周期达82轮。除此之外,合生创展接连通过招拍挂方式,斩获了广州、江门等地的地块项目。

在广州,已牵手了海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等旧改项目。今年,合生创展还从同是“朱”氏家族创办的珠光集团手上接下了黄埔火村的旧改项目,该旧改项目全部股权及贷款,总价约31.18亿元。

旧村改造项目开发周期长、投入高,极其影响企业的周转速度,对于合生创展目前的资金情况而言,面对城市更新业务的可见压力不小。

众多项目开发缓慢,是这艘航母“返航”压力的折射面。

在广州区域, 便有合生湖山国际、珠江帝景等项目仍未开发完全。广州前进路项目、TIT科贸园等旧改项目,则多年搁置未完工。以TIT科贸园项目为例,该项目曾在2012年时被传言要打造“市中心最大商业综合体”,一度被弃用,作为停车场、驾校等用途。直至停滞8年后,2020年3月,该项目宣布正式开工,将建设包括20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓。

不过,在2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜(操盘榜)中,合生创展仅排名96名, 操盘金额约204.4亿元。这也预示着,合生创展距离行业头部企业的席位,似乎依然遥远。

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本文资料来源:房天下广州、广州乐居、乐居财经等

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