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成交1571套!黄金周广州楼市成绩单出炉!这些楼盘最热......_增城

原标题:成交1571套!黄金周广州楼市成绩单出炉!这些楼盘最热......

在刚刚过去的“十一黄金周”,广州楼市热闹非常。

数据显示,短短8天(10月1日-10月8日)广州全市网签量达到1571套,同比大涨21%,创下近4年来同期新高,整体去化率达53%。

据广州中原研究发展部监测,“十一”假期广州实际推出3464套住宅,推货量同比增长56%,更是重回3000套大关!

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从具体数据来看,广州本轮黄金周主力推新区域为增城、从化、花都,分别有1548套、580套、382套。最为抢眼的热门板块为增城区朱村、中新、永和板块,从化区太平板块、南沙区的金洲-蕉门河板块,占据了首日去化量前五名。

值得关注的是,一直被视为“黑马”的南沙,今年“十一”推货量同比增加近200%,但却没能跑赢增城;番禺推货量明显收窄,同比下降47%,但广州亚运城夺冠,成广州十一假期最热销楼盘;中心区来看,今年白云区的表现尤其抢眼,共网签了93套,同比增158%。下面我们一起来看看这些亮点!

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网络图

01

楼盘货源充足

推货量重回3000套大关,整体去化53%!

今年十一广州推货较为集中,7个区域有住宅开盘/加推。

其中,增城区保住“货仓”名号,推货量同比增长51%,独占全市新货的45%。

沉寂数年的从化区,则夺得推货量亚军的宝座。

外围花都、南沙区推货量保持在300套左右的中等水平;番禺区推货量明显减少,同比下降47%(184套);黄埔区由于大热盘富力南驰·富颐华庭节前抢跑,国庆假期无开盘/加推动作;市中心区推货量主要来自白云(300套)、荔湾(150套),白云区入市项目增加,推货量挤进前五,荔湾区维持往年推货水平。

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据了解,在房企近期加大推新力度的情况下,一定程度上冲淡了市场观望,刺激了购房者入市的欲望,导致这个黄金周不平淡,项目入市开盘去化率走高。据中原地产数据显示,今年十一推出3464套住宅,整体去化率达53%。

从各区去化情况来看,作为广州的供货大户,增城区继续蝉联十一销量冠军。而一直被视为黑马的南沙,其网签311套,比增城少106套的成绩位居全市第二,同比增长了150.8%。

而位居全市第三的则是黄埔和番禺并列,网签了185套。其中,广州亚运城成广州“十一假期”最热销楼盘。

值得关注的是,今年白云区的表现尤其抢眼,十一期间共网签了93套,同比增158%。有分析认为,主要是今年白云供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”。其中,价格方面,白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷等“北部四镇”盘初入市,价格集中在3万/ m²上下,对比白云传统板块5-5.5万/ m²均价,对刚需更加“友好”。

国庆假期累计一手新房网签情况制表:房地产导刊 数据来源:广州中原研究发展部
区域 2020年十一假期网签量(单位:套) 2019年十一假期网签量(单位:套) 同比
越秀 9 3 200.0%
海珠 11 14 -21.4%
荔湾 64 80 -20.0%
天河 101 148 -31.8%
白云 93 36 158.3%
黄埔 185 109 69.7%
花都 154 88 75.0%
番禺 185 85 117.6%
南沙 311 124 150.8%
从化 41 33 24.2%
增城 417 578 -27.9%
合计 1571 1298 21.0%

下面我们来具体看看本轮黄金周热销板块及楼盘。

02

增城置业吸引力爆发 全新盘价格下足功夫

数据显示,今年十一共有14个板块开盘或加推。其中,增城区朱村、中新、永和、从化太平、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。据悉,除朱村板块外,其余4个热门板块首日去化率均高于市场整体水平。

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值得关注的是,这个“十一黄金周”前三热门板块均位于成交冠军增城区中。

众所周知,广州向东发展一直是大势所趋。而增城作为广州东进的桥头堡,拥有得天独厚的区位交通优势,加上雄厚的产业基础和发展潜力、优越的生态人居环境......交通建设也越来越快,生活条件越来越便利,使得人居氛围愈发成熟,在高铁全线贯通下,9+2城市群将形成1小时的工作圈和生活圈,高度融合。广州东已然成为广州新一代投资置业优选!

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图源:图虫创意

今年黄金周,增城有三个板块率先爆发。

增城区-朱村板块

其中,朱村板块近年来利好不断。前有广州科教城、市妇女儿童医疗中心增城院区正式动工、地铁21号线全线通车,后有执信中学增城校区签约落户,陆续弥补了该板块多年来地铁、名校、医疗配套缺失的遗憾。

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科教城效果图,来自:网络

十一期间,位于朱村板块的大华东郡、时代名著(增城)两大全新盘扎堆供货840套,加上两者都是21号线妥妥的“地铁盘”,市场反响自然不小,使得朱村板块首日去化量稳居榜首。

增城区-中新板块

中新板块作为地铁21号线、14号线的交汇点,是刚需置业的热门板块。位于中新板块的御溪世家在节前抢跑,推货约400套,囊括部分员工购房,首日去化率接近8成。

据悉,御溪世家位于地铁21号线的中新、镇龙地铁站之间,步行至地铁站约需15-20分钟,项目内部将配建有一所15班幼儿园、社区卫生服务中心、肉菜市场等,且周边几百米处便是侨建御溪谷,商业配套较为成熟。

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御溪世家内部商业配套

增城区-永和板块

永和板块地处增城区西南部,西邻黄埔萝岗,东连东莞,南接新塘,是广州高科技卫星镇之一。

近年来,伴随富士康、永旺梦乐城等大项目的落地,一举弥补永和板块内高端城市配套不足的短板,其在售楼盘也逐渐受到了市场追捧。

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永旺梦乐城效果图,图源:网络

十一期间,位于永和板块的珠江花屿花城,推出78㎡四房,开盘即热销,共成交37套,成交面积达3152㎡;另外,永和的合景誉山国际、新塘的合山湖山国际、石滩的金众江悦府和绿湖国际城也表现不俗,十一期间成交均在20套以上。

从化区-太平板块

得益于地铁14号线的开通,从化区太平板块坐享地铁发展红利,且距市中心较近,具有良好的区位优势。

而且,就在今年9月9日,黄埔区、从化区官方共同发布,由国企科学城集团操盘,打造黄埔—从化产业共建合作区,其中便涉及太平板块。

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图源:广州从化发布

从某种角度来看,这可以说是太平板块作为知识城“扩容”区域之一,未来打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区。

目前,太平板块在售新盘并不多,但价格相当亲民,均价在1.5万-1.8万元/㎡上下。

其中,临近14号线太平站的时代印象更是在十一假期推货400套以上,主推79-107㎡三至四房,对刚需买家的吸引力较大,首日去化率达到63%。

南沙区金洲-蕉门河板块

坐享湾区时代的发展红利,南沙楼市热度一直不减。

其中,金洲-蕉门河板块便是南沙发展较早的板块之一,同时也是区府的所在地,生活配套已然成熟,还坐拥地铁4号线蕉门、金洲站,以及进港大道、环市大道两条黄金主干道和,出行相当便利。

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南沙蕉门河夜景,来自:网络

今年十一假期,南沙的市场焦点集中在金洲-蕉门河板块,实际有加推动作的项目仅越秀东坡、保利半岛,共推货220套,首日去化率55%,成绩较为可观。

其中,越秀东坡加推107-140㎡复式三至四房,均价约2.5万/㎡起;保利半岛则推出133㎡平层、97㎡-127㎡复式单位,均价3.3-3.4万/㎡上下。

此外,前段时间霸屏恒大阳光半岛,十一期间,推售72-117㎡带装修海景两至四房住宅,均价23200元/㎡,共成交45套,成交面积达3968㎡,成为利好热区南沙的最热销楼盘。

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据广州中原研究发展部调研,今年十一全市共10个全新盘开盘或亮相,较今年五一净增2个,较去年十一净增8个。

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国庆成交热盘中, 亚运城天逸组团、品实·云湖花城、五矿壹云台、恒大阳光半岛、珠江花屿花城、御溪世家等均是今年入市的新盘。

另外,广州中原研究发展部调研的10个全新盘中(含认筹待售项目),大多首开价格实惠,以打响名头,增城区部分楼盘1万即可诚意登记。

永和某全新盘地价约12000元/平,首开吹风价18500元/平,荔城某全新盘销售直言“年底开发商回款压力比较大,才有现在这个优惠价格”。

03

“十一黄金周”,重回刚需买家市场

预计年底还将会有一波新的成交高峰

总体来看,今年广州“十一黄金周”楼市成交氛围良好。从购房需求变化来看,相比过去“一步到位”大户型占主导的黄金周,今年十一广州大户型产品占比由5-6成降至36%。

以往由于高价地的入市,住宅产品设计偏向高端、复式、大户型,今年开发商在产品空间利用上做到极致;十一黄金周推出了一系列78-88平的四房单位,既满足了刚需买家“一步到位”的购房需求,同时降低同等置业需求的资金门槛。

当然,市场上仍有大户型产品入市,主要集中在市区或郊区中心等配套成熟的地段,如广钢新城的保利堂悦、花都的湖桐悦、市桥的璞悦台、金洲-蕉门河的越秀东坡、保利半岛等,以97-140㎡复式四房或110-142㎡四至五房为主。

值得一提的是,不少开发商应对第四季度开局的去化压力,在十一期间,推出了系列优惠购房活动,包括有购房折扣9.6~9.8折,国庆期间成交享送旅游、黄金、家电、车位等特别活动。

根据相关人士预计,年底还将会有一波新的成交高峰。

一,国庆期间,部分年底才能拿预售证的新项目赶着开放,目的是为来蓄客,目前的成交量还没体现出来。

二,部分买家国庆期间只是抱着观望的态度,考虑年底前入市。

最后附十一期间(10月1日-10月8日)Top20热盘表:

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---THE END--

本文资料来源:广州中原研究发展部、血拼广州楼市、广州楼市情报等。

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