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原标题:光谷的大平层,你的基本盘到底是谁?

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在今年罗胖的跨年演讲中第一啪提到的首个关键词就是“基本盘”,说实话,“基本盘”这个词也是很少听说。

“基本盘”到底是什么?基本盘就是那些改不了、夺不走、丢不掉的东西。

而我喜欢把它简单理解为:人最基本的欲望。

我举个身边的例子。

我有个朋友,夫妻俩年收入五六十万。

他们夫妻俩工作了大概10来年,现在住着一套百余平的房子。

我朋友说,这次武汉疫情期间让他感触很深,一家三口在家里封闭了三个月,当时最强烈的愿望就是,要换一套大的房子。

他们夫妻算了算,他们住的这套房子如果出手,可以卖个160万左右,还清贷款,预留后一套装修和换房空档期租房的钱,最后算上预期的工资收入,首付能动用的资金在120万上下,对应的是总价400万这一档的房子。

400万还会买不到房子?

以前,夫妻俩住90平米,人均45平米;

三口之家,住100平米,人均33平米;

如今5-6口人,要保证一定的舒适性,总面积怎么也要160-200平米吧!

总价400万左右,单价就只能限制在2万这个水平。

别墅这种终极置业就算了,他们还没到追求“出尘”的境界,对城市资源还是很渴望的。多数项目让他们觉得“不值得”——

想买二七那边动辄千万总价的大平层,确实是有些膨胀了。但是如今“大房癌”的武汉,能选的大平层不要太多啊!

而武汉二环基本已经迈入了30000+的时代,综合考量,光谷无疑是最优先的选择。

那光谷的大平层,你的基本盘应该是谁呢?

NO.01

说潜力唯光谷独尊

十年来的光谷表现实在亮眼,极少让人失望,无论是长期还是短期的规划去看也不容小觑,复工后的光谷也时常上“头条”

比如:

展开全文

5月霍尼韦尔在武汉光谷揭牌新兴市场总部及创新中心!

6月2019年省科学技术奖揭晓!光谷多企业拿奖!

王忠林会见雷军,小米在汉再签战略协议,推进光谷小米、金山(武汉)总部二期项目。

基本每个月都有劲爆消息传出,存在感一直都处于线上。

在2019年,光谷GDP1886亿,跃居武汉市第一,所以区域在城市功能配套·经济增长转型升级,带动周边区域发展方面都处于引领核心地位。

因此光谷核心、光谷东、光谷南、光谷边的花山都成了热搜对象,一有新盘推出甭管它偏不偏、贵不贵、体量大不大,都有很多购房者搬着小板凳儿迅速围观。今天就和大家一起看的项目就是光谷的一个纯大平层项目——中城光谷龙山湖。

中城光谷龙山湖

中城光谷龙山湖位于东湖高新区九峰一路与顶冠峰路交汇处,高新大道的北侧,隶属于东湖新技术开发区的光谷东板块,距离绕城高速不到1公里。

项目是在2016年7月8日,经过146轮出价,被中城地产以楼面价8687.93元/平获得的P(2016)060号地块,大约12.789亿元成交,溢价256.34%,当年是光谷东单价地王。

NO.02

能吸引深圳考察团的,还有名人效应

9月6日这一天,一个规模上百的考察团从深圳集合出发,他们此行的目的地,是1000多公里外的光谷。

深圳考察团来访光谷

为何这些人要选择来光谷考察?

因为有一个名字,程绍正韬。这位为许多名人设计过私宅的建筑设计师,在深圳有个大名鼎鼎的作品,华润深圳湾悦府。16年,华润深圳湾悦府一开盘,就凭借其独特的新中式风格,刷新了人们对豪宅的认知。

据了解,考察团中,有不少华为的高管,同时也是华润深圳湾悦府的业主。听说光谷华为研究所旁边,推出了一个由程绍正韬设计把关的项目。熟悉的项目设计加上事业需要,所以有了这次来访光谷的行动。

大师之所以成为大师,能拥有大批拥趸,除了天赋和业务水平之外,还有一点,在于其作品品质稳定。可以说凡是大师出手,必属精品。作为建筑室内设计之东方主义集大成者、“新东方风格”的代表人物,程绍正韬最擅长将东方美学与自然空灵融合到现代工业文明之中。

中城光谷龙山湖营销中心(程绍正韬设计)

中城光谷龙山湖细节之处,无论是项目主出入口打造的集会客区、书吧、水吧为一体的入户大堂,还是每栋楼首层打造的挑高泛艺术化架空层,都是由大师亲自操刀设计。一条由业内顶尖大师打造的归家动线,是中城给业主最好的礼遇。

著名建筑设计师程绍正韬一向偏爱东方文化在现代建筑中的表达,将空间设计与人文传统以全新的艺术语言进行诠释,从而创造出独特的程氏审美意境。

01项目展示中心

品牌展示区

沙盘展示区

茶室

VIP室

过厅区

02实景样板间

NO.03

周边产业园环绕

中城光谷龙山湖的北侧是九峰一路、中科院武汉植物园光谷园区以及空地;南侧是龙山湖公园以及北大资源山水年华住宅;西侧是产业园以及光谷十六小学;东侧在建的龙山湖公园和水库。

项目周边住宅不多,产业环绕,步行范围内有三个公园,它和光谷东核心商圈相距约3公里以上。从环线位置来说其实并没有多大优势,但是项目位于光谷未来城附近,周边有不少产业园,人气还算不错。

NO.04

距离地铁约2公里 通过有轨电车换乘地铁

地铁方面,大光谷区域地铁盘比较少,项目距离已通车的地铁11号线光谷七路站大约2公里。目前11号线可以与2号线实现换乘,乘坐11号线可直达光谷中心城、东湖高新管委会、同济医院光谷院区等区域大型配套。

项目周边100米内是有轨电车L2路的起点站,业主能够通过有轨电车转乘地铁。

项目距离主干道都有一定距离,从项目出发,可从旁边的顶冠峰路至九峰一路和高新大道,再上三环或者绕城高速前往武汉三镇。

整体来说自驾还比较便利,只是上下班高峰期三环有些堵车。

NO.05

教育配套在周边商业配套有些远

项目自带1所幼儿园,大约300米是光谷十六小,在3公里范围内有武汉光谷(国际)外国语学校,大约6.7公里是华中师大一附中光谷分校,其中华中师大一附中光谷分校是区域内顶级梯队的初中名校。

武汉光谷(国际)外国语学校是较好的私立学校,小学和初中一体,在2018年中考中,光谷外校首届第一批学生,普高上线率73%。

项目所在的东湖高新区有4个三甲医院,同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区、光谷同济儿童医院、光谷国际医院。

中城光谷龙山湖临湖而建,背靠九峰山,紧邻龙山湖,山水合围,是区域内罕见的坐拥一线山湖资源的项目。

光谷东的商业集中在光谷五路、光谷六路附近,项目距离商业区大约3公里以上可通过有轨电车和地铁到达。

周边虽然没有很多商业配套但是有不少产业园用地,众多产业和企业总部集中在高新大道和光谷五路沿线,迅速提升着区域人口总量,并且为高新区带来高素质人口和强劲的购买力。

NO.06

在售165-230㎡大平层毛坯销售

中城光谷龙山湖项目是由中城地产开发建设,中城地产作为国资巨匠,深耕荆楚21载,与华中共崛起,作为武汉CBD开发建设主体,城市高端豪宅成熟运营商,先后在武汉三镇开发了中城荟、中城悦城、中城国际、中城上品、中城时代等经典项目。

中城光谷龙山湖总占地约7万方,总建面约14万方,其中北门是住宅部分约11万方,南面是商业部分约3万方,容积率为2.1,住宅部分规划共9栋,均为15-24层的高层,总户数522户,整体面积段168-380㎡,户均面积在200㎡左右,层高为3米15到3米3,比市场上普遍的2米8、2米9要高出许多,一期的一楼均为架空层设计,在空间感和舒适度上更好。

中城光谷龙山湖目前在售2号楼和3号楼,主推建面约168、195、230平米毛坯房源,起价约18500元/平左右,均价约19007元/平。

看来此项目不仅仅是一个改善社区,应该算是一个偏豪宅的社区。

建面约168平的三房两厅两卫A户型

三房两厅两卫设计,三面宽朝南;

约7㎡私家前厅,可根据喜好自由打造,设置独立收纳空间;

客厅开间6.4米,层高3.15米,可满足对生活的多重畅想;

近9米景观阳台,晾晒、消毒、观景满足多种需求;

北向连接消防通道,公共拓展空间可以用于放置各种设备;

约30㎡主卧套间,设立独立步入式衣帽间及卫生间。

建面约195平的四房两厅三卫B户型

该户型相对168平户型大致类似,面积更大,拥有超大的观景阳台,两间卧室拥有独立卫生间,整个户型拓展面积较多,在分布上,更讲究动静分离。

中城光谷龙山湖的户型设计都不错,拓展面积多,采光通风效果好,而且还有电梯间的私享空间。尺寸阔绰舒适度高。

综合点评:

①项目位于光谷东区域,距离绕城高速比较近,周边商业配套一般但是拥有丰富的产业配套,近享人口红利。

②中城光谷龙山湖周边有多个公园,生态环境还不错,目前区域人气和城市面貌还有待提升。

③项目距离幼儿园和小学比较近,周边有知名中学,整体来说教育配套还不错。

④项目的产品面积较大,圈层纯净,主推的户型门槛是最168平建面的房源,总价最低在300万起步,并不是刚需和改善购房者能轻松购买的产品。

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