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16家房企厮杀!17608元/平!刚刚,越秀斩获南沙湾宅地!_地块

原标题:16家房企厮杀!17608元/平!刚刚,越秀斩获南沙湾宅地!

#广州10月12日土拍#

受深圳建设先行示范区等重大利好影响,南沙房地产市场进入疯狂模式!

今天南沙湾出让两宗土地,总成交价达29亿元。

其中,最抢手的为2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块,经过29轮竞价就到达了最高限价180470万元。据了解,该宗地遭到16家房企争抢(包括中海、珠实、电建、中建二局、中交、龙光、金茂、大华、敏捷、港中旅等),

终, 越秀地产以总代价 180470万元+2250平配建拿下该地块,折合楼面价约17608元/平。

此外,另一宗2020NJY-15南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西地块,被中建地产以总价11.05亿元拿下,折合楼面价13979元/㎡!

南沙湾地区作为南沙新区的核心区域,是南沙区发展的重点,定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。规划人口24万人,城市建设用地面积1804.68公顷。

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以下来看看两宗地块详情:

2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块

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竞得人:越秀地产

成交价: 180470万元

成交楼面价: 17608元/平

土地用途:二类居住用地(R2)、商业混合商务用地(B1/B2)

宗地面积:42897㎡

计容建面:104743㎡

起始价:152290万元

起始楼面价:14539元/㎡

该地块位于南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北,临近地铁4号线南沙客运港站,直线相距约730米,交通便利。附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等。

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地块俯瞰。图源:房天下广州

此外,地块周边教育资源优越,有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、附属南沙小学、广州市英东中学等;片区生活环境优美,有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动;地块无论是交通还是其它生活配套都相对完善。

该地块靠近今年8月12日山东鲁能通过现场摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块,该地块扣除7400㎡的配建面积后楼面价为19116元/㎡。也创下了南沙区最高楼面价记录。

但在8月20日,该楼面价记录被深业置地打破!

同样是通过摇号,深业置地以40.05亿元封顶价+23200平米人才公寓配建竞得南沙区横沥岛尖2020NJY-10宅地!折合楼面价19140元/㎡。

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地块周边

本地出让的2020NJY-14地块最高限制地价180470万元,楼面价为17230元/㎡。也就是说,南沙区短短两个月就成就了楼面价TOP3的地块。

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据出让公告显示,地块将配建12班幼儿园,公交首末站,有利于居民出行。

此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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2020NJY-14地块距离山东鲁能竞得的2020NJY-9地块,直线距离五六百米。同一区域内连续成交两宗高价地,未来有望打造成连片的南沙湾的豪宅板块。

竞得人:中建地产

成交价:110480万元

成交楼面价:13979元/㎡

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土地用途:二类居住用地(R2)、商业混合商务用地(B1/B2)

宗地面积:32180㎡

计容建面:79028㎡

起始价:107480万元

起始楼面价:13600元/㎡

该地块位于南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西,共分为两小块。

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据公告显示,本次出让地块设定最高限制地价为136160万元,当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米(以不动产登记建筑面积为准,不少于5套),参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

此外,根据要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买申请书中予以明确,并承诺在广州市南沙区注册成立项目公司。

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南沙迎来重大利好!

南沙地区近年来楼市火爆,这也是多家房企想要入主的又一原因。

至于南沙楼市为何如此火爆,主要有以下两点。

首先,政策上,南沙人才政策优厚,购房政策相对宽松。

政府提供丰厚的福利吸引和留住人才落户,在购房上再次松限,9号松限细则出炉,南沙无房可在南沙买房。

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其次, 深圳新政后,有更多城市加入楼市调控升级的队伍。与深圳前海一江之隔的南沙,是广州最接近深圳的行政区,凭借发展态势及其购房政策等利好,抢占深圳楼市外溢头啖汤。

特别是深圳建设先行示范区的重大利好,对于作为自贸区的南沙而言,更是一个千载难逢的好机遇!

就在10月9日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步做好稳就业工作,确保完成全年目标任务;决定在粤港澳大湾区部分地方推广实行国际航运相关税收优惠政策,推动更高水平对外开放。

为加大对粤港澳大湾区建设的支持、推动更高水平对外开放,会议决定,从今年10月1日至2023年12月31日,对在南沙自贸片区开展国际航运保险业务给予一定的税收优惠;从今年10月1日起,对以珠三角9市37个港口为启运港、以南沙保税港区和前海保税港区为离境港的水运货物实行启运港退税政策,境内货物启运出口即可退税,减少企业资金占压成本。

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中山大学岭南学院财政税务系主任、教授林江在接受南都记者采访时表示,这两项重大利好落地南沙不仅表明中央对南沙建设国际航运中心寄予厚望,更是对粤港澳大湾区推动更高水平对外开放提出了新要求,而在争取到政策后,未来的关键在于如何把政策用足、用好、用活,在体制机制创新上做出更多贡献。

---THE END---

本文参考来源:广州公共资源交易、

克而瑞广佛区域、乐居广州,南方都市报等。

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