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最新进展!白云陈田村旧改教育地块开工,预计年底封顶!_改造

原标题:最新进展!白云陈田村旧改教育地块开工,预计年底封顶!

近日,广州市规划和自然资源局官网公示了《陈田村城中村改造融资区项目A地块》批后方案。

据显示,融资地块A将拟建5栋高层住宅层高在31到47层之间,而托老所和托儿班位于地块A1栋住宅处,24班幼儿园则位于地块南面,距离A1栋和A2栋住宅较近。

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本次的公示的A地块则是融资住宅6008地块,位于复建教育用地5044地块的南面。

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复建教育用地5044地块,如图上橙色箭头所示

根据最新富力集团公布的消息,陈田村城中村改造教育地块(复建教育用地5044地块)已启动复建,九年一贯制学校占地22978平方米,总建筑面积约20000平方米,可容纳学生约2000人。复建后的九年一贯制学校由三栋5层高的教学楼、一栋4层高的体育综合楼、标准11人足球场(或若干室外篮球场)及400米跑道组成。

按照项目建设计划,复建九年一贯制学校预计年底将封顶,明年年中竣工。

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陈田村由 富力地产 操刀

今年3月15日,广州公共资源交易中心正式公布,富力地产竞得白云区陈田村“城中村”改造项目。项目改造范围约62.61公顷,总投资估算约105亿元。

陈田村位于白云大道北路旁,西连江夏村与空港大道,临近地铁2号线江夏站不到1公里,是名副其实的地铁上盖村。

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由于陈田村处于白云新城的辐射范围内,因此周边配套相较其他城中村,显得更为成熟,中小学、综合市场、超市、美食广场等应有尽有。

其次其改造成本也十分值得关注。去年底白云区小坪村成功引入佳兆业,改造总面积为94.35公顷,总改造成本74.26亿。而此番选择改造企业的陈田村,在改造成本上与小坪村相当,但改造面积却小了许多。

按照公告显示,陈田村改造范围总面积62.61公顷,项目改造成本为人民币73.96亿元。

陈田村改造项目采取全面改造模式, 其中村属集体用地以陈田村为改造主体,采取"自主改造、协议出让"方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围。改造后改造范围内全部用地转为国有,融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

根据陈田村改造蓝图可以看出,其复建安置区集中在村内中部,融资住宅区分布在四周。

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据了解,改造规划分为三期建设。

第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配,其中复建地块总建设量为5176㎡。

第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配,其中复建地块总建设量为51.31万㎡。

第三期为部分容积地块的建设。社区将按11%配置公共设施,包括休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等,公共配套服务面积为14.5万㎡。

第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配,其中复建地块总建设量为5176㎡。

第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配,其中复建地块总建设量为51.31万㎡。

第三期为部分容积地块的建设。社区将按11%配置公共设施,包括休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等,公共配套服务面积为14.5万㎡。

由于陈田村位于白云新城辐射范围内,生活配套成熟,周边2公里内二手盘密集,均价在3万元/㎡左右。

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资料来源:广州乐居、广佛升学

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