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断供一年,莘庄上新!总价400万的东苑新天地公寓是香饽饽吗?

原标题:断供一年,莘庄上新!总价400万的东苑新天地公寓是香饽饽吗?

断供一年多后,莘庄终于要上新了!

据最新消息,「东苑新天地公寓」即将取证,预计于10月底或11月初入市。

项目将推出128套小户型,户型建面为约57-78㎡精装1-2房,预计均价约7.1万元/㎡,总价仅约400万元起,目前正在验资中。

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新晋主城副中心

莘庄新房供应稀缺

上海历来地倾西南,莘庄虽在外环外,但板块内的发展一直都不比市区差。根据《上海2035》城市总规划,莘庄成为新晋城市副中心,与真如、花木,五角场同等级别。

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莘庄成为主城副中心

优越的地理位置,综合交通枢纽的日臻完善,以及足够的产业赋能,让莘庄未来最有可能接棒徐家汇市区“南大门”的位置,成为上海西南新中心。

然而就在这样一个潜力十足的板块,多年来新房市场长期处于“断供”状态,而且住宅用地供应的规划也几乎没有。

近年来,莘庄仅有金辉海上铭著、TODTOWN天荟2个新盘入市,前者是莘庄“地王盘”,后者则是“日光盘”,分别于2018年、2019年开盘,主推100m²、140+m²、170+m²户型,均价7.1万元/㎡。

由于莘庄板块新房供应的不足,东苑新天地公寓约57-78㎡稀缺小户型的入市,自然引发关注。那么,TA会成为众人争抢的“香饽饽”吗?

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“新房”不新 产权只剩50年

展开全文

塔楼结构 约57-78㎡1-2房

东苑新天地公寓为闵行本土开发商东苑房地产开发集团打造。

项目由1幢主楼与5幢独栋商铺组成,是一个集居住、餐饮、教育培训、体验类为一体的综合性社区生活广场。

不过,东苑新天地公寓于2008年建成后,2010年却作为酒店投入运营,如今因为产权问题,又重新回归到住宅状态出售。

目前,项目外立面上仍能看到“恒福新天地全套房酒店”几个清晰的大字。据了解,项目之后会对外立面重新装修,也将使用民水民电。

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项目曾作为酒店运营

要提醒购房者注意的是,在经历了这一番命运的变化后,东苑新天地70年住宅的产权目前还剩下50年。

从产品来看,东苑新天地公寓仅一栋17层高层住宅,塔楼结构,2梯8户,每层8套房屋,共计可售房源128套。

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塔楼结构 2梯8户

东苑新天地公寓共有5个户型,面积段约57-78㎡1-2房。但是受制于塔楼的结构,项目整体南向房间偏少,采光会受到一定影响。

附全套户型图

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样板间效果参考

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据了解,目前房源已为现房,且均带装修,装修标准分别有:大金中央空调、科勒整体厨房+老板厨房三件套、3M末端净水、林内热水器、科勒卫浴系列+高仪花洒等高品质精装品牌。

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2公里内三轨交汇

自带商业广场

交通方面,东苑新天地公寓距离轨交12号线七莘路站约1.6公里,距离1/5号线莘庄站约1.7公里,三轨交汇,交通便捷。

自驾的话,项目靠近嘉闵高架、沪闵高架、虹梅路高架、沪昆高速、沪金高速等,可畅达全城。

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东苑新天地公寓i区位

商业方面,项目自带商业东苑新天地广场,包括3万+㎡MID-TOWN主题商业街,周边还有凯德龙之梦、彩生活时代广场、百盛购物中心以及在建的TODTOWN天荟。

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东苑新天地广场

教育方面,项目周边教育资源齐全,有明星小学附属幼儿园、航华第一小学、闵行区实验小学、闵行区花园学校、闵行明星中心小学、上海瑞金国际学校等。

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闵行区实验小学

医疗方面,项目周边有闵行区中心医院复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院

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闵行区中心医院

小结

在莘庄新房供应稀缺的大背景下,东苑新天地公寓即将入市的约57-78㎡精装1-2房,小户型、低总价,具有一定的吸引力。

不过,项目产权仅剩下50年,而且受制于塔楼结构的限制,朝南房间偏少。

对于这样一个优缺点都比较明显的“新房”,你会愿意把房票投给TA吗?

对东苑新天地公寓感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信:shfocus021,备注“东苑”,通过后进入专属讨论群,讨论分享更多项目信息~

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