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上海外郊环新房成交占据半壁江山 郊环外却呈现供过于求​

原标题:上海外郊环新房成交占据半壁江山 郊环外却呈现供过于求​

  乐居陈鑫 发自上海后疫情时代下,上海楼市正在回归正轨。根据上海链家发布2020年上海新房细分市场中报数据显示,前三季度上海新房新增成交结构逐步外移,其中内中环间及郊环以外新房供应供过于求,同时内环以内户型面积普遍小于去年。

  前三季度成交超五万套 外郊环占比近五成

数据来源:上海链家

  具体到数据,今年前三季度成交量累计超过五万套,尽管前期受到疫情影响,但除却内环以内的套均价同比外,其余数据同比均保持正增长。其中,外郊环间占比为全市所有成交量的46%,占据全市成交量端的半壁江山。

  有业内人士指出,内环大多数地区的房价普遍较高,并且,随着环线的向外延伸,高端置业占比越来越少,而首次置业客户的占比也越来越多。这也是消费者转而集中至外交环间的原因之一。

  内中环间,郊环以外新增供应大于成交需求

上海外郊环新房成交占据半壁江山 郊环外却呈现供过于求​

数据来源:上海链家

  而从供应量同比来看,增长主要来自外环以内,尤其是中外环间增速最为突出,为102%,同比翻番。相较之下,外郊环间下跌最为明显,下降29%。

  特别指出,在五个环线区间内,内中环间及郊环以外新增的供应套数均大于成交需求,“供过于求”的僵局可能仍将是未来的一大挑战。

  内环以内户型面积普遍小于去年

上海外郊环新房成交占据半壁江山 郊环外却呈现供过于求​

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成交端与新增供应端数据 来源:上海链家

  值得一提的是,无论是在成交端还是在新增供应端均呈现两极分化,内环以内的套均价同比呈下降趋势,相反均价同比则为上涨趋势。由此可见今年内环以内的户型面积普遍小于去年。

  专家点评:

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾分析认为,从前三季度累计成交量来看,同比增速持续扩大,市场热度不减,但是从供销比来看,前三季度的供销比则由上半年的0.7增长至0.9,说明市场供不应求的情况已大幅改善,而随着大量的新盘入市,市场的消化能力也已近上限,四季度再冲高的可能性不大。

  同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,市场的数据可以体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向,这也说明楼市有韧劲。从后续预计来看,供给端依然会活跃,从需求端看,需求释放比预期的好,尤其是在后疫情时代,购买力正在逐渐释放。

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文章来源:乐居买房

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