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24K纯金!9月新房供求齐破百万方刷新年内记录

原标题:24K纯金!9月新房供求齐破百万方刷新年内记录

  9月,上海新房供应约109.5万方,总计成交约110.7万方,成交均价约53978元/平。作为传统旺季,今年的“金九”成色十足,供求齐破百万方,无论是供应面积还是成交面积,都创下了年内最高纪录,成交均价出现稳中小跌趋势。

24K纯金!9月新房供求齐破百万方刷新年内记录

房价地图(数据来源:中原地产、链家、上海乐居)

  36新盘齐入市 供应爆发助力金九

  9月,上海新房供应再度突破100万方,刷新了今年8月105.6万方供应的记录,达到了2019年以来单月供应新高。7月以后,上海新房供应出现爆发式增长,今年的上海新房市场,由于受到新冠疫情影响,市场前景普遍不被看好。但在复工以后,市场出现了意料之外的反弹,供应节奏不断加快,终于在9月传统市场旺季达到了巅峰。

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据乐居统计,9月上海共计36个新盘连续开盘,与上半年高端盘占据市场主力供应不同,三季度以来,外郊环刚需重回市场,成为市场的绝对主力,9月36盘中,外环外新盘共计28个,内环高端盘供应占比显著减少,市场回归常态,刚需、改善购房者,再次迎来了难得的购房窗口,这也为9月成交爆发奠定了市场基础。

  从供应区域来看,出人意料的是,金山成为9月开盘新房数量最多的区域,9月金山共计有6盘入市,金山新城成为供应热点区域,其中,前期热销楼盘铂翠廷和金玥湾再度取证入市,成为一时焦点。而传统供应大区浦东,则在9月扔出多个“重磅炸弹”,前滩九宫格格力浦江海德入市,吸引近千组摇号;外高桥阳明花园时隔多年再度进场;多年断供的川沙也出现爆款新盘。

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  从开盘情况来看,9月新房市场热闹异常,庞大的供应量不止为9月,更是为了四季度业绩冲刺打下了坚实的基础。

  成交刷记录 临港、徐泾持续高光

  9月,上海新房成交第二次突破100万方,且刷新了5月105.6万方的成交记录,110.7万方的成交量也是自2019年以来单月新房最高成交量,今年的金九市场,成色十足。

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  就成交区域来说,从成交区域来看,临港、徐泾、金山新城、川沙和泗泾分列成交前5。其中,临港、徐泾今年持续高光。

  就临港而言,尽管临港年内新盘不多,但临港限价房大量签约,包括宜浩绿园、馨雅名苑、馨悦名邸在内的限价房集中签约,9月第三周,这三盘在一周之内签约了600余套,成交势头迅猛。据了解,目前限价房仅对临港片区内特定企业特定人才开放,符合条件的人才可先向单位申请之后,由管委会审核购房资质,而限价房的价格大约在市场价的9折左右,随着临港自贸区新片区政策的放开,越来越多的特定人才符合购房条件,因此也推动了这批限价房的集中签约。而这部分限价房的成交,也大大拉低了区域的成交均价,9月,老南汇的成交均价仅有31644元/平,环比下跌22%。

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滴水湖

  而徐泾在受到大虹桥辐射利好下,是当下上海新房的置业热门区域,无论是中核、万科还是招商,都取得了相当出色的市场成绩。9月,中核锦悦府单月成交306套,几乎以一己之力支撑起了区域的成交量,推动徐泾板块成交量大涨,徐泾也得以成为9月销量仅次于临港的板块。从接下来的拿证情况来看,10月青浦几乎可以肯定预定一个热门席位,包括上海蟠龙天地在内的热盘集中拿证,青浦已经成为了10月拿证新盘数量最多的区域。

  从单盘表现来看,9月销冠当属浦东川沙板块的锦绣观澜。川沙板块邻近张江高科技园区,而张江板块内的房源供应是完全跟不上板块内人才涌入的,置业需求溢出,张江周边板块就成为了这些精英人才的置业首选,所以川沙板块还是十分具有投资意义的。

  另外,川沙将打造以迪士尼为中心的国际旅游度假区,未来板块内将打造休闲娱乐旅游度假的高端化、多样化空间,提升居民生活品质,为城市注入新的活力。

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川沙新镇区位图

  而川沙新盘的供应已经断供很久,陆家嘴锦绣观澜的入市及时填补了板块的新房供应空白,项目周边拥有川沙非常完善的配套,其中靠近川沙重点学校观澜小学是一大亮点所在。该项目的户型也颇具看点,其主力户型均为方正格局,南北通透,动静分离,加上不俗的装修配置,让该项目一入市就大受欢迎,340套房源竟吸引了700余组摇号。

  从9月市场表现来看,百万方的供应量已经为市场成交打下了基础,而10月预证发放速度并没有显著减缓,银十或将延续金九,四季度市场可期。

  刚需成为成交主力 新房成交均价下跌

  随着远郊刚需新盘签约放量,临港限价房大量成交,上海新房成交均价稳中有跌,9月上海新房成交均价53978元/平,环比8月小幅下跌2%。

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  对此,中原地产分析师卢文曦表示,上海调控政策维持稳定,市场预期短期也不会发生太多变化。从项目认筹来看,购买热情不低。开发商近期积极推盘为十一假期销售提供有利条件,预计十月成交会略低于9月,但绝对量仍会维持高位。

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文章来源:乐居买房

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