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均价同为4.7万/㎡,大华锦绣四季PK大华公园荟上演德比之战

原标题:均价同为4.7万/㎡,大华锦绣四季PK大华公园荟上演德比之战

大华集团一直以来专注于旧城改造、城市更新,深耕宝山,在此打造了数十个项目,甚至形成以“大华”冠名的3.5平方公里的超大社区,在宝山影响力巨大。

2018-2019年,大华集团在宝山拿地操作“猛如虎”,接连摘得十余幅住宅用地,遍布顾村、上大、杨行、共康等热门板块,其中以城中村改造地块为主,继续在宝山践行城市更新之路。

当前宝山新房市场,放眼望去有很多大华集团开发的新盘。顾村板块的大华锦绣四季和杨行板块的大华公园荟即是备受关注的两个。

大华锦绣四季最新一批房源均价4.7万/㎡,10月16日开盘;大华公园荟预计10月底取证开盘,当前放风价同为4.7万/㎡。

大华集团“亲生的”这两个项目狭路相逢,上演同区“德比之战”,购房者该如何挑选?本文将从交通位置、周边配套、社区规划、户型产品四个维度,对两盘进行对比。(“德比”来源于英国的德比郡,因为当地盛产良马,在欧洲各大赛马场,一度都是德比郡的良马在互相竞争。“德比之战”由此成了同城或同区域对手之间竞争的代名词。)

交通位置PK

大华公园荟>大华锦绣四季

大华锦绣四季和大华公园荟同处宝山外环外,两个项目直线距离约4.5公里,自驾出行可通过南北高架、外环线、沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。根据地图显示,前往人民广场,在南北高架不拥堵的情况下均需40分钟左右。

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大华锦绣四季、大华公园荟位置示意图

大华锦绣四季距离1号线宝山公路站、7号线顾村公园站均约3公里,公交车接驳需30分钟左右。

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大华锦绣四季近1号线宝安公路、7号线顾村公园

大华公园荟距离1号线友谊西路站约1公里,从项目出发,小编亲测骑行单车约12分钟可至地铁站。

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大华公园荟近1号线友谊西路

小结:大华锦绣四季与大华公园荟同处外环外,两盘自驾出行差别不大。轨交方面,大华锦绣四季与地铁站的距离较远,3公里的路程必须借助其他交通工具接驳;而大华公园荟与1号线直线约1公里,出行更为便捷。

周边配套PK

大华锦绣四季>大华公园荟

顾村和杨行,都算是宝山楼市发展起步较早的板块,两个项目周边的配套如何呢?

在了解两个项目周边配套之前,首先给大家介绍一下大华锦绣四季的90万㎡大城规划,当前在售的是大华锦绣四季整个90万㎡项目的一期,后续还有二期地块、三期地块待入市。90万㎡大城内规划了住宅、商业、教育等。

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大华锦绣四季整体规划

商业配套:大华锦绣四季所处板块内有龙湖北城天街(7号线刘行站地铁上盖)、绿地缤纷城(7号线顾村公园站地铁上盖),从项目出发自驾约15分钟可达。项目周边的宝荻路、苏家浜路、电台路、顾北路等有沿街商业,可满足日常生活所需。

大华锦绣四季整体规划范围内建有约2万㎡文保商业——顾村新天地,未来将成为新的商业中心。

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文保商业——顾村新天地效果图

大华公园荟周边1公里范围内有东街休闲广场(松兰路)、亿博商业广场(1号线友谊西路地铁上盖)。

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大华公园荟周边商业配套

教育配套:大华锦绣四季近“12年一贯制”的宝山世界外国语学校和“9年一贯制”的上海民办华二宝山实验学校。公办学校中, “9年一贯制”的宝山区顾村实验学校邻宝山世外、是世外教育集团的托管校。

大华锦绣四季的邻居中国铁建青秀城对口公办学校即为宝山区顾村实验学校。

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大华锦绣四季周边教育配套

大华锦绣四季项目内部规划从幼儿园至中学的全套教育体系,预留约12万㎡教育集群地块,计划新建7所学校,扩建2所学校,包含了4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完中、1所九年一贯制学校。(对口学校交房后以政府公示为准)

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大华锦绣四季整体规划图

大华公园荟周边有上海大学附属宝山外国语学校、华东师范大学第二附属中学(宝山校区)等。(对口学校交房后以政府公示为准)

大华公园荟邻居万科四季花城对口公立学校为上海大学附属宝山外国语学校。

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大华公园荟周边教育配套

周边公园:大华锦绣四季所处板块拥有顾村公园;大华公园荟北侧不远处有34万㎡的城市生态运动公园——白沙公园,此外北邻颐景园、南接玉华园。

小结:从已有的配套看,大华锦绣四季和大华公园荟各有亮点。大华锦绣四季依托90万㎡的大城规划,未来“家门口”的商业将更加丰富;此外,大华锦绣四季不仅已经拥有不错的民办学校,还规划了多所新学校,未来将提升整个板块内的教育资源。在这一轮PK之中,大华锦绣四季胜出。

社区规划PK

大华公园荟>大华锦绣四季

大华锦绣四季当前在售一期,一期占地面积11.3万㎡,建面约32.4万㎡,容积率1.8,可售的为23栋9-15层小高层。

社区为新亚洲建筑风格,内部采用东西景观绿廊与南北景观步道设计,带有9000㎡的开放式中心绿廊,设计了健身区、儿童挖沙活动区、中心广场和公共休闲平台。大华锦绣四季一期采用人车分流设计,车位比约1:1.1。

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大华锦绣四季鸟瞰图

大华公园荟占地面积5.6万㎡,建面约9.1万㎡,容积率1.6。可售的为16层小高层、6层洋房及合院,外立面同样为新亚洲风格,精简的线条加中式细节。社区人车分流设计,车位比1:1.1。

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大华公园荟鸟瞰图

小结:同为大华一手打造的项目,在社区环境方面两个项目难分伯仲。从社区容积率及规模看,大华锦绣四季较大,而大华公园荟相对而言有小而美的优势。

户型产品PK

大华锦绣四季≈大华公园荟

大华锦绣四季此次推出的为3#、7#、12#、15#、19#、20#、26#内房源,共计534套,主力户型为99㎡3房、135㎡4房,精装交付。

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大华锦绣四季本次加推房源位置

大华公园荟即将首推小区内北侧3栋内220套小高层及少量合院房源。小高层户型均为99㎡3房,精装交付;合院建面136㎡,毛坯交付。

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大华公园荟即将入市小高层房源位置

两个项目主力户型均为99㎡3房,在户型PK这个纬度,我们选取这个面积段的户型来进行对比。

大华锦绣四季99㎡户型分A、B、C三种,其中A、B户型两梯四户,C户型一梯两户。大华公园荟户型简单,即将入市的所有户型都与大华锦绣四季的C户型如出一辙,一梯两户。

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大华锦绣四季三个户型各有亮点,A户型为边套、全明设计,B户型中间套、三开间朝南;C户型南北通透、三开间朝南。

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大华锦绣四季B户型样板间

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大华锦绣四季C户型样板间

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大华公园荟样板间

小结:两个项目均为精装修交付,且都可以自主选择升级精装标准。兄弟盘主力户型设计相似、平分秋色,99㎡3房2厅2卫的紧凑布局,是非常受刚需族青睐的户型。对于想要大户型的购房者而言,可以关注大华锦绣四季的135㎡房源。

PK总结:

均价同为4.7万/㎡,大华锦绣四季PK大华公园荟上演德比之战

同为大华打造,两大项目有着千丝万缕的联系。最明显的是在户型设计方面有诸多相似之处。

决定楼盘命运的,还是楼盘所处地段及周边规划。如果购房家庭依赖轨交出行,大华公园荟则妥妥胜出。

大华锦绣四季项目承担着宝山新城顾村区域“改造更新”的重任,未来周边商业配套、教育资源都将更上层楼;大华公园荟所处的杨行板块,同样在历经着城市更新,周边有四季都会这样的90万㎡大城正在建设之中。所谓近水楼台先得月,大华锦绣四季依托90万㎡大城规划,未来值得期待。

从板块价值来说,购房者是如何用房票投票的呢?大华锦绣四季今年5月首批推出的房源去化情况并不理想,开盘时认筹率不足20%;如今开盘近半年,去化率不足五成。而大华公园荟所处的杨行板块内新盘四季都会逢开必火,杨行板块整体还是受到市场认可的。即将入市的大华公园荟是否能延续这种热度呢?拭目以待!

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