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“银十”供应节奏放缓:大虹桥重磅2盘连击 徐泾华漕谁将完胜?

原标题:“银十”供应节奏放缓:大虹桥重磅2盘连击 徐泾华漕谁将完胜?

  众所周知,今年九月上海新房市场表现十分出色。9月上海楼市共计36盘取证入市,打破4月供应最高点,成为2020年(1-9月)开盘数量最多的月份。参与公开摇号的项目仅21盘,其中12盘认筹率超过100%,6盘认筹率在65%-90%之间。

  无论是从新房供应还是市场成绩来看,2020年的“金九”表现的确不俗。相比之下,“银十”楼市供应如何呢?

  根据乐居统计,截止到发稿前(2020.10.16),上海共计3区4盘拿证待开,其中青浦2盘,闵行、浦东各持1盘等待入市。相比于之前“金九”单周10余盘的供给量,10月中旬上海新房市场供应节奏放缓,就目前新盘入市节奏来看,“银十”成色稍显不足。

“银十”供应节奏放缓:大虹桥重磅2盘连击 徐泾华漕谁将完胜?

上海拿证待开项目一览  

上海5盘取证待开 陆家嘴滨江再现千万豪宅

  从环线分布来看,除了地处浦东陆家嘴的浦发壹滨江居于内环之外,其余3盘均处于外环。从户型和均价来看,中建锦绣溪庭、上海蟠龙天地、虹庐湾这三个项目最小面积段为80-100平2-3房,均价在3-6.5w,置业客群偏刚改。

  尤其是地处青浦重固的中建锦绣溪庭,不仅户型小,而且均价3.48w,最低总价不到280w,对于刚需而言,是一次不错的上车机会。

  而地处陆家嘴滨江的豪宅——浦发壹滨江,最小户型为150平,均价高达10.5w,最低总价也在1500w+,对于购房者的经济购买力有着硬性要求。

  各盘认筹节点一览:

“银十”供应节奏放缓:大虹桥重磅2盘连击 徐泾华漕谁将完胜?

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各盘认筹节点一览

  从房源供应总量来看,今年4月和8月新盘供应单月总量达到最高点,房源总量在8000余套,而10月新房供应量随时直线下滑,但房源总数也有5000余套,按照之前8-9月拿证潮的情况来看,10月后续市场表现还是值得期待的。

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2020年1-12月开盘个数和套数  

大虹桥重磅2盘连击 徐泾华漕谁将完胜?

  虽说目前10月待开的项目仅4盘,但是这几个项目还是比较有看点的,尤其是地处青浦徐泾的上海蟠龙天地和闵行华漕的香港置地虹庐湾,无异于大虹桥主城区的重磅新盘。

  大家都知道,上海蟠龙天地实际上是今年5月瑞安才拿到的开发权,短短不到5个月的时间,该项目俨然成为即将开盘的项目,其速度之快也是开发商对项目本身自信的表现。

  项目此次首开推出建面约95-125平3-4房,均价约61500元/平,总价约550-850万/套,大家都知道2020年之前,大虹桥主城区项目的均价还为破6w,就连中骏天璟等项目均价也都是在5.7w左右。

  而随着首创禧瑞荟、香港置地虹庐湾,以及近段时间刚刚清盘的中核锦悦府均价纷纷破6之后,上海蟠龙天地此次入市均价达到6w+也就见怪不怪了,大虹桥主城区的新房或许已经到了6w+的时代。

  上海蟠龙天地可谓实打实的主城区项目,与国家会展中心的直线距离在2公里左右,项目紧邻17号线蟠龙路地铁站,2站直达虹桥枢纽,可与2号线、10号线无缝换乘;南侧即为G15崧泽高架,可由此沿嘉闵高架、沪渝高速前往市区,自驾也相当方便。

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效果图

  项目作为一个商住文旅综合体,有着23万方的公园绿地规划,整个蟠龙公园就像一个环形绿地包裹着住宅与商业区域,为城市与蟠龙提供生态、社交、娱乐休闲等功能,另外项目延续古镇传统,完整保留“蟠龙十景”,著名的香花桥、程家祠堂等都将被复刻呈现出来。

  另一个属于南虹桥的香港置地虹庐湾也同样毫不逊色。项目首开是在今年8月,开盘那天推出312套房源,吸引849组认筹,认筹率高达272%,让半数以上的购房者空手而归。

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认筹现场

  香港置地虹庐湾作为闵行华漕板块的新盘,具体位于华漕镇金辉路1061号,与国家会展中心直线距离在4公里左右,隶属于大虹桥主城区的项目。虽说不及上海蟠龙天地地理位置优势,但是其教育资源尤为亮眼。

  今年1月17日,华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。

  规划合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园(南园)、华东师范大学新虹桥实验幼儿园(北园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中多所学校,一贯制教育体系助力成长。

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华师大学校资源

  随着12年一贯制华师大7所公立学校入驻华漕,板块内的楼盘大卖也就不足为奇。除此之外,项目周边还坐落12所著名的国际学校,其中涵盖美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校,另外,还有上海外国语大学闵行外国语中学。

  总的来说,10月新房市场从供应量上来看,或许稍显疲软,但是上海蟠龙天地、虹庐湾以及浦发壹滨江这几个项目本身就是上海楼市的“流量”红盘,热点十足,按照往期的市场成绩来看,这几个项目或将成为10月“爆款”。

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文章来源:乐居买房

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