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原标题:季度视界|2020年第三季度佛山房地产市场报告

季度视界

Dr. Union:

大家好!

不知不觉已经来到了十月,第三季度圆满结束,今天我将带大家回顾一下第三季度佛山佛地产市场的市场表现。

接下来,将抽取报告部分内容,从宏观政策、土地市场、住宅市场、商业市场四方面进行分析。

先来看看第三季度佛山房地产关键指标:

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宏观政策分析

■ 政策层面

虽然疫情期间房地产行业的相关政策约束有所放松,但三季度中央重启房地产业严监管,尤其是对房地产融资领域监管,为房企设置了“三道红线”,针对房地产业的严监管调控成为当前及未来一段时期的政策主基调 。

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第三季度中央政策

响应中央政策基调,三季度湾区购房政策呈收紧趋势,各地陆续推进人才政策深化,聚焦人才政策的制订及规范,佛山并无调整限购政策,更多侧重于房屋租赁及共有产权改革,推进建设购租并举住房体系。

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第三季度大湾区出台政策

第三季度佛山并无调整限购政策,政策更多侧重于引导住房市场健康发展,包括完善共有产权住房和商品房屋租赁管理办法,构建购租并举的住房体系。

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第三季度佛山出台政策

■ 规划层面

第三季度国家发改委同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目,形成“轴带支撑、极轴放射”的多层次铁路网络,构建大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达的交通圈,打造“轨道上的大湾区”,完善现代综合交通运输体系。

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大湾区轨道规划

同时,佛山二轮城轨交通建设接近批复,计划最早于2026年底全部建成,同时广州28号线正式落地,将串联市内交通线路网,完善佛山对外铁路通道,进一步融入大湾区经济圈,推动城市价值量变到质变。

广佛高质量发展融合试验区迎重要进展,广州、佛山两市携手编制《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》明确1个先导区和4个片区各自的功能定位和产业发展方向。

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佛山地铁二号线&广州28号线建设规划

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广佛高质量发展融合试验区建设总体规划“1个先导区和4个片区”

片区规划方面,第三季度佛山重点升级镇街配套,产业、教育、医疗等各个项目加速推进,促进城市各区域均衡发展,提升城市整体价值。

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第三季度佛山各片区配套规划

土地市场

■ 整体地市

第三季度湾区土拍市场活跃,佛山依旧保持较高的土拍热度,成交金额仅次于广州,楼面地价及溢价率均列前三,佛山依旧是开发商布局湾区的最重点的区域之一。

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大湾区城市对比

第三季度政府放缓土地供应节奏,避免市场过热现象出现,但供应重心集中在限购区,优质地块依旧占主导,受到众多房企争夺,楼面地价保持高位上行。

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三季度佛山商住地供求

■ 区域市场

土拍热度两极分化,中心及二线限购区成供应重心,楼面地价和溢价率实现同比增长,核心区土拍热度外延至二线板块,陈村、张槎及罗村均在第三季度诞生新地王,新城南部及石湾地块破万已成常态;而三水及高明等外围区域土拍遇冷。

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三季度佛山各板块土地供求情况

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成交地价排行榜

三季度房企竞争激烈,保利、美的及时代积极布局,土地储备规模居前,并逐步在丹灶、南庄等中心外延板块择优布局,同时品牌房企抢占桂城平洲旧改市场,旧改全面开花。

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2020年第三季度房企拿地规模TOP20排行

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第三季度佛山旧改项目一览

住宅市场

■ 整体市场

进入第三季度,市场供货节奏相比上半年明显加快,在多个项目抢先入市开盘的刺激下,市场加速恢复,成交量已超去年同期。

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佛山住宅供求走势

以价换量为市场主流,TOP10项目以高性价比项目为主导,其中恒大三季度率先启动促销活动,多个项目上榜前十 。

区域价格分化更明显,南顺临广板块单价及总价实现能力较强,单价及总价区间上探,三水、高明单价及总价区间下探 。

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佛山市2020年第三季度商品住宅成交排行(按套数)

开盘营销方面,为抓住市场窗口期提前抢占客户,市场推货节奏加快,部分纯新盘项目抢在国庆假期前进行首开。

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重点营销动作

商业市场

■ 公寓市场

第三季度顺德公寓供应集中放量,整体供应达到年内高位,成交在万益广场等项目成交刺激大幅增长,但在供应集中放量下公寓去库存形势严峻。

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佛山公寓供求情况

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佛山公寓库存情况

以价换量依旧是市场主流,热销项目依赖渠道促进去化,在当前经济背景下,低总价投资产品成为市场绝对主流,产品溢价较难实现

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佛山公寓成交结构

■ 商铺市场

第三季度以青年荟大厦为代表的一众项目集中供应商铺物业,商铺供应量达到年内高位,供求差距进一步拉大,成交均价受南海临广板块项目成交拉动呈出现上涨。

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佛山商铺供求情况

佛山商铺库存处于高位,在三季度商铺物业集中供应后,商铺库存达到历史高位,去化压力严峻。

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佛山商铺库存情况

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