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旗忠墅区"神盘"【玖玺】三期城市叠加正在验资,即将加推

原标题:旗忠墅区"神盘"【玖玺】三期城市叠加正在验资,即将加推

上海楼市正在经历一些新变化。

回顾近年来上海楼市成交数据,不难发现,2016年无疑是“刚需为王”的时代,价格决定一切;然而,自2017年起,刚需占比就一路下滑,800-1500万的改善类产品开始出现逐年递增的趋势。

旗忠墅区"神盘"【玖玺】三期城市叠加正在验资,即将加推

上海新房各总价段成交占比

这其中既有限购政策的影响,但更多的,是改善需求的增长。

尤其2020年,一场突如其来的疫情,更让人们意识到居住品质和舒适生活的重要性。

从“刚需为王”到“改善当道”,置业逻辑已然改变,到底什么样的产品才能与之匹配呢?

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人生进阶之选

当然品质墅居

有别于“价格至上”的刚需置业逻辑,如今改善购房者的目光早已不再局限于地段和价格,取而代之的是,他们更注重楼盘自身品质、居住空间以及周边环境。

有人说,“空间一旦变得立体,生活就变得美妙了。”

作为改善置业的进阶之选,上下分层的叠墅将多重生活场景安放在不同空间,打破了传统扁平、单一的空间规制,不仅增加了楼上楼下的生活趣味,也带来了生活方式的质变。

如今,叠墅已经成为越来越多城市精英进阶品质生活的选择。今年以来,松江佘山、青浦赵巷、闵行华漕、闵行马桥、崇明东滩等多个板块均涌现出不少叠墅热盘。

在这诸多项目中,位于闵行旗忠别墅区的改善爆款——【玖玺】于7月首开亮相就惊艳了市场,不仅一举斩获当月闵行楼市成交套数/面积/金额三冠王,还同时位列上海全市7月销售榜前六,凭实力“圈粉”无数。

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旗忠墅区"神盘"【玖玺】三期城市叠加正在验资,即将加推

玖玺叠加效果图

据最新消息,玖玺三期即将取证认筹,目前正在火热验资中。项目此次主力户型为约123-138㎡城市叠加、约95㎡精装洋房以及约147-154㎡合院。

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旗忠别墅区“宝藏楼盘”

震撼门槛价入主顶豪圈

城市的生活千篇一律,珍贵的地段却万里挑一。

玖玺所在的闵行马桥旗忠别墅区,是上海三大综合容积率低于0.18的国际别墅区之一,千万级甚至上亿的独栋豪宅林立:亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园、和记黄埔打造的御涛园、庄园大宅中星红庐等都位于此。

而且,自2005年上海执行“禁墅令”以来,全市仅存的18幅容积率在0.2以下的居住用地中,更有17幅坐落于此。

旗忠墅区"神盘"【玖玺】三期城市叠加正在验资,即将加推

玖玺地处闵行旗忠别墅区

作为旗忠板块内难得一见的可售新盘,玖玺不仅天生自带区域宜居属性,更难能可贵的是,项目还能以震撼低门槛预算,为购房者叩开顶豪圈层的大门。

究其原因,2019年5月,玖玺19173元/㎡的楼板价为其无可复制的超高性价比奠定了基础。

值得一提的是,近来闵行区接连成交了三幅宅地,无一例外,溢价率都颇高:

7月29日,玖玺的“邻居”闵行新城MHC10801单元07A-01地块出让,由德信中国联合体以13.65亿竞得,溢价率28.17%,成交楼板价27818元/㎡,相较于玖玺的楼板价高了8614元/㎡;

8月6日,旭辉融信溢价40%夺得七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块,成交楼板价54800元/㎡,溢价率40.55%;

8月11日,华发激战162轮以64亿夺得颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,溢价率更是再创新高,达到了46%,成交楼板价40558元/㎡。

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玖玺周边地价

土地市场的火热,意味着未来闵行几大热门板块房价将会到达一个新高度。而玖玺这样的震撼门槛价在板块内或难再现,可以说是“且买且珍惜”。

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约123-138㎡城市叠加

墅级生活 实力“圈粉”

抛开宜居和稀缺性,改善产品最本真的标签还是产品力。

玖玺整个社区呈现南低北高的布局,容积率约1.2,洋房、叠加、合院三大产品类型自成体系,互不干扰,安静舒适性极高。

搜狐焦点了解,三期即将入市的房源位于15#、22-25#、33#、17-18#、29#。(具体以取证备案信息为准)

旗忠墅区"神盘"【玖玺】三期城市叠加正在验资,即将加推

玖玺楼座图

约123-138㎡城市叠加,分层式户型设计带来媲美别墅的居住感,更适合改善型家庭需求。

✔ 下叠花园入户、独门独院;

✔ 上叠享星空露台,可拥揽四季风景;

✔ 格局奢阔方正,三室/四室三卫,大尺度主卧可设计为套房空间;

✔ U型厨房空间,烹饪时光收放自如;

✔ 主客卫分离设计,起居生活从容有序;

✔ 超大收纳空间,居住效用最大化。

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下叠户型图

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上叠户型图

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周边配套亮点满满

人工智能小镇赋能

玖玺所在的旗忠板块,除了是著名的国际社区,周边的配套也是亮点满满。

交通方面,自驾可通过元江路向东上嘉闵高架路转延安高架路,或虹梅高架路连接南北高架,便捷来往于市区。

轨交方面,距离项目最近的地铁站为5号线颛桥站,此外还有在建中的15号线,预计2020年底正式开通。

商业方面,项目东南侧不远处即为约33万方联仲商业综合体(在建),规划有约10万方的多元化商业配套;另有颛桥万达、颛桥龙湖天街、马桥万达(12月23日开业)等。

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联仲商业综合体效果图

教育方面,玖玺周边公办学校有元祥幼儿园、九年一贯马桥强怒学校;另有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。

在项目附近还规划有2所幼儿园、小学、初中,未来周边教育配套将更加丰富。(具体对口学校以交付后政府划分为准)

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玖玺周边教育配套

环境方面,闵行旗忠别墅区享有约258亩昆阳湖、6000㎡昆阳湖公园以及1800亩森林体育城,包含马桥森林体育公园、旗忠网球中心、高尔夫中心等高端体育设施,尽享圈层品质生活。

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旗忠高尔夫球场

此外,距离玖玺项目仅约1.1公里,即为历时15年、耗资约33亿元落成的养云安缦酒店,这座酒店也是全球规模首屈一指的安缦酒店。

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养云安缦酒店

产业方面,占地约15.7平方公里的上海人工智能和机器人未来小镇,已正式落位马桥,板块价值正处于上升期,势必会吸引更多企业精英、优秀人才纷至沓来,令旗忠别墅区如虎添翼。

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上海人工智能未来小镇落址马桥

旗忠别墅区改善爆款

【玖玺】三期加推在即

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