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加油“尾款人”!各环线买房人现状:买房一时爽 月供愁断肠

原标题:加油“尾款人”!各环线买房人现状:买房一时爽 月供愁断肠

  在这个秋高气爽的日子里,小编向大家送上真挚的问候:“你好,尾款人。刚过完双十一第一阶段的尾款人们你们的钱包还好吗?双十一近在眼前,大家还有手可以剁吗?”

  尾款人,指的是由于在双十一活动期间推出的“定金+尾款”服务,在付了定金之后因为即将要支付比定金多几倍的尾款而十分痛苦的“剁手党”们。付定金的时候觉得自己什么都买得起,而到要付尾款的时候才知道自己一贫如洗。

加油“尾款人”!各环线买房人现状:买房一时爽 月供愁断肠

  但是这世界上最苦的“尾款人”,其实是那群买房人。他们为了一套面积并不大的新房,勤勤恳恳终于攒够了“定金”,然后接下来的几年几十年都将因为每月的“尾款”而愁断肠。

各环线、各区域置业门槛

  说到底“尾款人”的本质其实还是卑微打工人,但凡家产过亿也也不至于分期付款。那么各环线、各区域的置业门槛如何呢?我们打工人的“余额”又能支撑我们住哪儿呢?

加油“尾款人”!各环线买房人现状:买房一时爽 月供愁断肠

外环外各区域房价

  上图为外环外各个区域的房价示意图。金山目前仍是上海价格洼地,单价仅约2.4万元起,在金山买一套90-100平米的刚需新房总价仅需要200万元起,置业门槛较低,但金山的交通问题仍然是一大痛点。而像今年的热门区域——临港,随着规划出台以及区域内的快速发展,临港的新房虽然单价上涨值了3.5万元但仍有不少项目开盘即“日光”。

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  松江也是今年的置业热门,上海国际汽车城的产业聚集效应所带来的人口导入非常明显,置业门槛也相对较高。而青浦则受到大虹桥的高人气影响,单价高至5.5万元左右,成为外环外置业门槛相对较高的区域。

  距离市中心更远的崇明虽然单价仅约3万元左右,但是崇明的新房普遍主打大面积别墅,更适合想要享受自然、陶冶身心的改善置业购房者们。

  像外环以内的话,小面积的刚需新盘数量明显减少,置业门槛也更高。

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外环内各区域房价

  外环以内置业门槛相对较低的是闵行,近年来,浦东前滩的热度也带动了闵行的楼市,例如今年入市就引起轩然大波的保利锦上,虽然该项目小高层及洋房的单价高至6.1万,但丝毫阻挡不了“尾款人”们的热情,两期住宅产品入市即清盘,这势头像极了双十一蹲点抢购的大家。

  而在往中环里走,这房价当然也就越来越高,动不动就10万出头的单价、上千万的豪宅都不是我等打工人能够承受的。所以这样看来的话,我们“购房尾款人”的主要奋斗目标还是外环外的新房。

各环线按揭买房情况分析

  就像网上购物一样,你就算买条裤子都要货比三家,买房子我们当然也得看看买哪里未来“补尾款”的压力更小,买哪里才是“物超所值”。90-100平米的户型一直都是刚需房中购房者们比较关注的,所以,小编在这里挑选了各环线比较具有代表性的建面约90-100平米的刚需新房,以供即将成为“购房尾款人”的小伙伴们参考。

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各环线刚需新盘

郊环外

  郊环外的新房项目虽然置业门槛不高,但是缺点也十分明显,要么是交通不便,要么是配套能级不高,这类的项目主要的客群还是区域本地购房者。买在这里是不是压力最小呢?我们在表格中挑出户型约90平米房子作为例子来计算一下,如果贷款买下郊环外的一套房子,那么每个月要补多少“尾款”。

  华发依云四季位于金山枫泾旅游景区周边,配套完备,东南侧约2公里的位置有枫泾汽车站配套,交通便捷性较好,周边上学、就医都较便捷,该项目均价约2.1万元。

  如果按照一对年轻夫妻购买90平米的新房作为首套房,在两人均有补充公积金的情况下,夫妻两人的购房公积金上限为120万元,总价约189万元的新房,在付去约66万元的首付以及120万的公积金后,仍需要商贷约3万元。如果按照最长期限——30年分期还款,那么每个月的“尾款”大约是5377元。

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房贷计算结果(数据来源乐居买房房贷计算器)

外郊环

  而外郊环的项目应该说是在居住氛围和区位上都更优于郊环外,大多数客群是来自陆家嘴、大虹桥等商务区的上班族,置业门槛也相对更高。

  同样是90平米的阳光城青溪水岸均价约2.9万元/平米,根据建筑面积换算成总价约261万元,作为首套房扣去首付及120万元购房公积金还需商贷约50万元,月供约7800元。

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房贷计算结果(数据来源乐居买房房贷计算器)

外中环

 外环以内的刚需新房数量并不多,所以小编挑选了比较有代表性的几个项目,且从表格上也可以看出,外环内的房价也是直接往上窜了一大段。

  其中锦绣御澜在售建面约88、95、99平米两至三房,均价约5.98万元/平米,换算成总价的话,一套88平米的新房约526万元,月供约16669元。

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房贷计算结果(数据来源乐居买房房贷计算器)

内中环

  内中环的高尚领域领寓是去年引起“千人摇号”的红盘,一期客户排队看房的场景好像经历了“小春运”。项目均价约9万元/平,果然是一进中环,房价翻倍。高尚领域领寓目前在售建面为83平、90平、101平房源。

  同样一套90平米新房,高尚领域领寓的总价约810万元,首付约283.5万元,再减去公积金还需要商贷406.5万元,同样按照30年期限换算下来的月供约2.61万元。

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房贷计算结果(数据来源乐居买房房贷计算器)

内环内

  内环内的新房大多还是以追求居住舒适度为主,再加之动辄就上千万一套的总价,所以把内环内的新房写在这儿是真的仅供大家参考的。

  中兴路壹号入市时可以说是极负盛名,说起这个项目人人都称是“静安百亿地王”,作为上海内环内较为稀缺的宅地,该项目距离外滩仅2公里,距离陆家嘴仅3公里,2公里之内包含1/3/4/8/10/12号线6条轨交环绕。项目主推的是建面约100平米的两房户型,均价约12.8万元,总价约1280万元,以首套房为基准换算下来,大概每个月的“尾款”要补4.91万元。

加油“尾款人”!各环线买房人现状:买房一时爽 月供愁断肠

房贷计算结果(数据来源乐居买房房贷计算器)

  但其实大多数情况下,买在内环内的有钱人都是以二套房购买的,那么如果是按照这种情况的话,月供又将是多少呢?按照二套房首付为总价的70%,首付需要付约896万元,这样计算下来的每月需要还款月1.83万元。

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房贷计算结果(数据来源乐居买房房贷计算器)

总结

  不得不说,买房子的人才是货真价实的“尾款人”,但是即便是在知道每个月都要面对还款压力的情况下,仍有不少年轻人挤破脑袋选择贷款买房,成为所谓的“房奴”,那是因为他们追求的是有家可归的归宿感和幸福感。

【乐居好房双十一,百亿补贴动真格】

文章来源:乐居买房

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