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10号线二期预计年底通车运营 周边的新房该看起来了!

原标题:10号线二期预计年底通车运营 周边的新房该看起来了!

  据申通地铁集团所说,10号线二期的装饰安装、机电系统安装调试和信号列车调试等各项工作正在有序地推进中,同时各运营单位也已经展开介入,分专业分阶段接管和运营筹备工作,10号线二期在运营期间安排1辆列车进行UTO模式列车演练工作。

  也就是说,基本上是为10号线二期年底运营做准备工作,不出意外,除了目前已有的轨交线路之外,今年上海又将新增一条轨交线路。

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线路图

  众所周知,上海轨道交通10号线二期工程为10号线一期工程的东延伸段,起于10号线一期新江湾城站,终点为基隆路站,经过杨浦区、浦东新区,线路全长9.5公里,其中高架线约6.32公里,敞开段约0.60公里,地下线约3.17公里。共设车站6座,其中高架车站5座、地下车站1座。

  当然,轨道交通的通车运营,无疑是使得周边新盘交通配套得以升级,就目前来看,在整个10号线二期周边新盘其实分布较少,主要的新盘都集中盘踞在新江湾城板块,不过国帆路站倒有今年入市的大热盘上港星江湾一盘。

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位置图

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  在这四个项目中,金浩园、信达泰禾上海院子、盛世御珑湾三盘都是杨浦区内为数不多还有新房在售的项目。金浩园距离10号线新江湾城最近,大概176米左右,名副其实的轨交盘。

  整个社区体量不大,主要由4幢18层高层住宅组成,采用干挂石材外立面,外观非常有质感,且干挂石材造价较高,小区采用完全人车分流,车位比1:1.4。

  项目最近一次入市时间是在去年3月份,目前在售建面约104平的2房,132平和142平的3房,176平的4房,带装修交付,均价约91700元/平。

  信达泰禾·上海院子传承泰禾院子系产品,以新中式风格为特色。最近一次开盘时间带得追溯到18年4月份,该项目是在2015年拿的地,当时的地块成交价为729900万元,溢价率高达81.69%。

  所以当项目拿证入市的时候,开盘均价也达到了9w+,不过目前暂时没有房源在售。项目预计后期推出建面约185平,205平和215平189套左右的别墅房源,具体入市时间和价格还未知晓。

  盛世御珑湾也是一个年代相对较“久远”的项目,位于杨浦区中原板块和新江湾城板块的交界处,该项目距离地铁站10号线900余米,步行可到达。

  项目目前暂无房源在售,预计11月底12月初取证入市,具体时间待定,将推出约200套建面约84至133平米的2-3房高层房源,带装修交付,具体时间及价格待定。

  与其他三个项目不同的是,上港星江湾其实是地处宝山,项目今年6月底首开推出255套房源,吸引了267组认筹,大家都知道,项目之所以能够大火,主要是因为距离杨浦新江湾板块很近。

  虽说均价7w+在这些均价9w+的新盘面前,看似低了不少,但是就本身的板块配套、社区品质以及城市界面来说,与其他几个项目不具有可比性。而且对于宝山而言,均价7字头早已破宝山天花板房价。

  项目目前处于待售中,项目二期正在取证,或将迎来年内二次加推。共406套,建面约89-149平2-4房,预计10月中旬入市,具体时间待定。

  总的来说,这几个项目虽说位于中外环,其实置业门槛已经相当高,尤其是杨浦区三盘,9w+的均价对于购房者的购买力有一定的要求。当然,10号线二期的开通运营将会在更大程度上完善其交通配套,对于购房者而言,近轨交的新盘还是具有一定的吸引力。

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文章来源:乐居买房

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