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逆势上涨!大湾区这些地方楼市创新高,有的地方房子要卖光了

原标题:逆势上涨!大湾区这些地方楼市创新高,有的地方房子要卖光了

今年的疫情似乎挡不住楼市前进的脚步,尤其是粤港澳大湾区房地产市场

月初,中指院发布的全国各城市10月楼市数据结果显示,十月全国楼市成交有所下行,各线环比均有所下降。分城市来看,一线城市环比降幅显著高于二三线代表城市。

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然而,大湾区的一些城市,10月份的市场成交仍然火热。比如佛山,10月全市住宅成交超过1.3万套,成交金额达232亿,两项指标均创下年内新高。

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还有市场一直不温不火的肇庆,10月全市住宅成交7172套,环比上涨3.4%,成交金额51.08亿元,相比9月也略有提升。就连市场管控比较严格的深莞两市,10月楼市的成交也并不差。深圳10月住宅成交4524套,与“金九”成交的4720套相比,下降的并不多,而东莞10月住宅成交6854套,比9月上涨200多套。大湾区9个城市10月份的住宅成交总量为76238套,与9月成交的78137套相比,下降2.4%,明显好于全国市场的平均水平。其中广州10月市场成交量降幅较大,比9月成交少5000余套,若扣除广州的影响,10月大湾区的楼市成交是逆势上涨的。从房价变化来看,10月份大湾区市场的表现依旧抢眼。

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据中指院公布的百城房价指数显示,大湾区9城市10月房价环比增长0.52%,比9月涨幅进一步扩大,并且好于长三角整体水平,高于全国平均0.4%的增长幅度。其中东莞10月份样本均价为17822元/平,环比9月增长1.63%,位于百城之首。二手房方面,大湾区10月房价环比上涨0.93%,涨幅比9月份继续扩大,并且大幅高于全国0.28%的平均水平。二手房中,10月房价涨幅最高的城市仍然在大湾区。东莞10月二手房样本平均价格19016元/平,环比涨幅1.72%,居全国首位,而深圳二手房10月环比上涨1.69%,位列全国第二。可以说,在目前全国楼市成交下行的大趋势下,大湾区楼市的总体表现还是比较亮眼的。那么,除了佛山和肇庆外,大湾区还有哪些城市10月楼市成交比较突出?首先是江门,10月住宅成交7109套,环比上涨17.1%,成交量创下最近几年的市场新高。

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从江门有数据以来的住宅量价关系来看,经过2018年房价涨至过万的历史高点以后,从2019年开始,房价降至8000元/平左右,随后价格一直保持在这个水平上下波动。成交量方面,今年疫情过后,成交套数一直在涨,“金九”单月突破6000套,创下历史记录,而10月份又将成交记录再次刷新。因此,虽然江门目前房价尚未恢复到市场巅峰时期的万元以上水平,但随着成交量逐步放大,房价重新进入上涨通道也是有可能的。另外一个城市是中山。10月份,中山住宅成交5630套,比9月份上涨6.3%,住宅均价为13992元/平,比年初1.3万/平的水平略有上涨。

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从长周期来看,中山目前的市场在逐步恢复,成交量虽然和2016年的高峰时期不能相比,但从成交价格来看是缓慢上涨的。今年疫情结束后,中山楼市均价在8-9月份突破1.4万/平,创下历史新高,目前处于高位横盘阶段。还有珠海、惠州等城市。比如珠海,10月份住宅成交4439套,比9月份高出600套左右,虽然不比7月份成交的5817套,但10月份的成交量也位列全年第二位。惠州也同样如此,自从5月成交量大涨30%以来,随后月度成交持续上涨,8月份单月成交突破2万套,目前月度成交量在1.6-1.7万套之间,也是处于历史高点。因此,虽然进入10月,全国楼市进入下行趋势,但大湾区一些城市的市场并未停下脚步,这既是城市之间板块轮动的效应体现,也是对大湾区总体市场的普遍看好。而从库存出清周期来看,许多城市也已降到了历史低点。比如深圳,10月末的住宅库存出清周期仅为6.27个月,为2018年以来的历史最低值。广州也是,10月末的出清周期仅有7.82个月,为近年来的历史低点。佛山目前库存出清周期为7.76个月,仅比2019年5月的数值略高一些。而包括中山、珠海等城市,虽然住宅库存出清周期仍有10几个月,但总体上呈下降趋势。 更多详情请关注羊城房产(yangchengfc)我们提供广州楼市分析,实时解读楼市新政,与你一同探讨楼市价值,是您身边的 权威买房顾问。 往期精彩文章:车程1小时,房价是南沙的四分之一,这也许是广佛周边最具诗意的第一居所!单套上涨240万!这两个区域是2020年广州房价上涨最猛的地方火速收藏!广州200万以下的房子,还剩这些!10月广州房价地图出炉,这些地方的房子要卖光了!刚刚过去的10月,广州这些项目赚得盆满钵满!拿地排行榜出炉!狂割广州韭菜的恒大,地价竟然这么低!最新大湾区房价地图曝光,这个城市彻底凉了!“库存历史最高”VS“地王+秒光盘”,年底的广州楼市将何去何从?今年的土拍决定明年的市场,2021年广州楼市的重心在哪里?广州的楼价都在涨吗?看了这张图后,我明白了一个大道理...

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