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对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区

原标题:对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?

作为城市生命线,城市轴线海纳磅礴经济要素、创新实力和文化象征。

罗马、巴黎、华盛顿等,这些世界历史名城都具备一条串联起整个城市发展华丽乐章的轴线。

谋求发展国际大都市,广州同样拥有一条最具爆发力的“黄金经济轴线”——联通珠江新城CBD、广州塔等,其途经之处无不成为城市发展中心。

与此同时,世界TOP10城市最重要的特征莫过于都拥有丰富的滨水资源,而城央滨水区域更是发展成为最具价值的宜居高地,如纽约曼哈顿中央公园板块。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 作为城央滨水“绿肺”,纽约曼哈顿中央公园板块寸金寸土。|图源:Pexels

作为广州屈指可数的“城市轴线+珠江航道”黄金交汇处,海珠创新湾坐拥“T”字形的极致区位优势,它未来势必成为城央价值高地,打造广州绝版人居——海珠“曼哈顿”!

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 海珠创新湾优越的“T”字形区位优势。|制图:房地产导刊

双轴驱动广州“城势”

海珠创新湾是未来价值高地所在

中轴线往往最能代表一个城市独特的气质,这是它发展的脊梁,也是它迸发力量的源泉所在!对广州来说,在大湾区背景下打造一条承载着新经济、新产业的世界级城市中央轴线、凝聚城市竞争力的需求日益迫切,广州新城市轴线应运而生。

从“城市会客厅”花城广场出发,穿过天河中央商务区,继而往南到达海珠城市中央“绿轴”,这条城市新轴线是广州蕴藏磅礴经济能量的区域。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 广州新中轴不仅是城市经济高地,更是“千年商都”的商贸、文化象征轴线。|图源:网络

这里坐落着被誉为“中国最具活力的CBD”,拥有143家世界五百强和106家广州市认定的总部企业等,也汇聚了湾区最新锐、最具创造力的都市精英。这也成为广州拥抱高附加价值创新产业,向“数字之都”转型的雄厚基础!

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 新城市轴线北段已成为服务粤港澳大湾区的世界级的CBD|图源:网络

在这个背景下,新城市轴线北段事实上已建设完成,相比珠江新城、广州塔等相对成熟平稳的板块,更具爆发力的广州新轴线南段则成为新历史时期的战略发展高地——海珠承担着打造大湾区科创重点平台、肩负着建设“数字广州”的重大使命。

赋能发展,广州新轴线裹挟着洪流般的经济动能一路向南,最终触达海珠并实现大爆发。

从更高的大湾区层面来看,在强调经济双循环背景下,未来广州与深圳两大湾区龙头城市势必要进一步加深合作,推动城市融合发展并触发新经济增长点。

由此,广深串联将形成一条大湾区新中轴线:珠江新城-海珠--南沙-深圳前海。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 (效果图内容仅供参考)图源:沥滘旧村改造

在可预见的未来,海珠将成为发展的热土,更将成为创新价值高地。

数据显示,海珠现代商贸会展、新一代信息技术等五大主导产业发展势头迅猛,区域GDP占比已超过50%。其中,新一代信息技术服务业、科技服务、现代端商务增速高达120%多,成为其提升经济增速的主要驱动力。

抓住规划先机,率先占领数字经济高地,打好 “创新经济”争霸战,海珠创新引领产业升级正在发生,与黄埔、天河共入第一军团。而作为真正承载海珠“创新经济”的极点,海珠创新湾借力大湾区新中轴线释放庞大创新动能。

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为,海珠创新湾是大湾区中轴线上的一颗明珠,能真正赋能经济大循环新阶段,实现构建广州创新新格局。

海珠湾崛起

开启广州高端人居新时代

根据广州市国土空间总体规划(2018-2035年),海珠区已全部纳入主城核心区,未来将打造成广州创新核心区、城市中央生态区。

创新+生态,在这两方面拥有雄厚资源的海珠创新湾成为名副其实的区域战略发展高地!

根据规划,海珠创新湾达总面积18.7平方公里,规划构建“一轴三湾六廊,一心五核多区”,将打造成粤港澳大湾区服务智芯,专做湾区科研转换升级的产业集群。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 海珠创新湾城市设计及控制性详细规划范围图示

作为广州城央珍稀的黄金滨水岸线资源,海珠创新湾滨水岸线长达20.5公里,同属于“珠水”黄金航道,它亟待开发的黄金岸线具备广阔发展前景,吸引无数资本“竞折腰”。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 图源:网络

事实上,以”创新“为名,海珠创新湾已密布海珠创意园、广州之窗、邦华集团、O2park、启迪中海科技园等六大产业园区,它未来还将着重打造“一带三城三集群”的产业格局,涵盖生态活力创新带、高端商务区、总部中心、生物医药等高附加价值产业链条。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 海珠创意园

而在“一江两岸”的空间上,更有广船、广纸、广州国际医药港,以及对岸的南浦岛、洛溪岛、生物岛国际创新城等大型项目进行布局,势能爆发力十足。

一江两岸资源密布,完善的过江通道体系媒介将一举触发其中庞大的发展动能。区域内新增快捷路二期、东晓南路南延段、洛溪第二通道、规划一路、规划二路等5条过江隧道/桥梁,总体形成13条的过江通道体系,极大地强化了对外辐射能力。

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同时,海珠创新湾沿广州大道、江海大道等高聚集城市走廊新增多条地铁线路。此外,海珠区政府公布的《海珠区全域旅游发展规划(2018-2022年)征求意见稿》,里面透露出不少海珠区的地铁发展规划:海珠区将新规划7条新地铁线路、15个新地铁站点,再加上修建中的及已完成的地铁,未来海珠区或将有18条地铁线路。密如蛛网。

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这些完善的城市交通网络,将完美地融入大湾区轨道交通网络体系内,推动区域实现步行10分钟面积覆盖率可达到80%以上,不仅增强了与广州老城区、珠江新城等地区的联系,同时还推动了它雄厚的创新要素与湾区人才流、技术流、资金流产生巨大的经济化学反应。

可以说,海珠创新湾蝶变正在进行时,为区域整体全面焕新拉开帷幕,未来可期可待!

事实上,结合区域发展爆发态势与珠江航道资源优势,海珠创新湾还将通过滨水绿地、城市公园等元素,构建连续贯通的滨水公共空间网络;同时提升交通站点、公共文化建筑、历史街区与滨水地区的高互通可达性,打造“一江两岸”轴线地标风貌相协调的天际线,凸显城市新格局,剑指城市高端生态“会客厅”,成为城市新封面!

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 图源:海珠湿地

创新湾,焕新是主旋律

根据数据,海珠区三旧地块约占现状城市建设用地的50%,城市更新已成为海珠发展新引擎,也为区域整体焕新装上了“核动力”火车头。

其中,拥江临水的石溪片区、沥滘片区城市更新项目,已成为打造海珠创新湾“一江两岸” 风貌协调、以轴线地标设计凸显城市格局的核心发展内容。

石溪村旧改效果图

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对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 沥滘旧村改造效果图

就在11月3日,约101万平方米的 石溪片区城市更新项目已发布公开引入合作企业公告,项目改造总投资额高达约176.99亿元人民币。

招标公告中除了大量升级社会痛点之一的教育配套,还明确了改造时间节点,预计2025年基本完成安置房建设。

石溪片区城市更新部分节点:

①签订合作框架协议后,1个月内完成环岛路位上房屋拆除,3个月内完成改造范围内环岛路建设;

②2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;

③2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸及城市快捷路二期范围的房屋拆卸工作;

④2025年12月31日前基本完成安置房建设。

其中重点提到环岛路、城市快捷路二期建设内容。环岛路是海珠重点打造的集交通、景观、休闲、观光功能于一体的标志性道路;而作为海珠与荔湾区新辟的一条跨江通道,城市快捷路二期东连工业大道,北接如意大道,全线建成后可打通广州中环,有效加强广州东西向城区的资源联络。

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石溪片区通过“一江两岸”的城市设计,释放更多高品质的公共空间

石溪片区是海珠创新湾中活力度较高的区域,这个南部江畔的“滨江云台“将充分利用南部滨江景观资源,依托大干围站等稀缺性滨水轨道站点,打造海珠创新湾最聚人气的魅力公共配套和创新应用产业空间。

目前,规划建设的工人文化宫、滨江公园、地铁TOD综合体、268米超高层星级酒店等多个城市标志性建筑和景点环绕在石溪片区内,形成三个层次的滨江城市新界面,构筑滨江城市品牌。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 石溪片区旧改效果图

同样地,沥滘片区已进入建设阶段,未来将打造成为“城市门厅,科创水岸 ”。

作为新城市中轴线南端的“最后一公里”,沥滘片区承载着延续、深化新城市中轴线的重任,未来将构建“一轴一带”的秩序结构,塑造滨江特色的城市空间形态。

沥滘片区堪称“广州市中心区最大的旧改项目”,更新改造用地面积约151公顷,片区定位为广深科技创新走廊上的高端产业集聚区,“一江两岸三带”上的多元魅力文化展示区。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 沥滘旧村改造效果图

根据规划,其多维连接、立体互通的“U”型慢行街区将串联建筑屋顶花园、二层连廊、下沉广场、地面公园,实现地面-空中-地下三维绿野漫步;同时推动环岛路下沉,打造从湿地到滨江的无缝立体河岸公园,构成开放多元、无缝衔接的共享可达公共空间网络。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 沥滘旧村改造效果图

另外,随着《海珠创新湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划》颁布实施,沥滘片区将统筹布局教育、医疗、文化、体育等公共服务设施,规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点。

在现运营的地铁2、3号线、广佛线基础上,沥滘片区还将推进18号线建设,同时规划建设3条过江隧道及水上轮渡向南连通江对岸的番禺洛溪。

随着两大城市更新片区工程加速推进,全面焕新将成为这个城央片区的发展主旋律,海珠创新湾即将蝶变!

广州版“曼哈顿”:绝版的城央宜居体验

这里汇集了传统、现代、时尚和未来。文明传承与文化创新在这里交相辉映。”华南理工大学建筑学院院长赵红红的一番话,描绘了海珠创新湾美好的发展蓝图。

过去20年,广州聚焦珠江前航道发展,从白鹅潭到南海神庙, 诞生了珠江新城、广州塔、琶洲会展中心、白鹅潭经济圈等广州重要的商圈、景点,二沙岛、珠江新城、滨江东等广州豪宅板块就此诞生。

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而经过多年的快速发展,如今前航道开发接近尾声,土地资源也已日渐匮乏,珠江后航道的岸线长度、面积以及各种各样的完备配套设施等等,都为它成为下一个制高点创造了优越的条件,崛起已势在必行。

拥有绵长珠江航道的海珠创新湾,将在大湾区时代,成就下一个豪宅宜居高点。

首先,海珠创新湾在打造数字经济和城市更新双引擎上走在前列,新趋势、新动能优势显著。

作为“湾区顶点,广州心脏”,海珠是湾区东西两岸创新-制造”廊道交汇点,其多区域接壤枢纽具有整合价值链的区位优势。为此,它对标数字经济最强区,推动龙头企业+产业集聚+政策支持形成良性循环,由此使得海珠创新湾联动区域东边的琶洲共同发展,推数字经济产业聚集。

另外,海珠区的三旧地块占比超50%,存量空间非常大,其城市更新发动机引擎的动能势头更是十足。下一个十年,海珠创新湾将成为城央发展大热土!

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 城市更新存量庞大|图源:网络

其次,海珠人口密度列全市第二,潜在居住需求磅礴。据悉,海珠区2019年常住人口密度为18752人/平方公里,堪称人口超密集区,比日本东京城市建成区人口高密度地区(14389人/平方公里)还要高,这也孕育了广阔的居住市场。

最后,海珠创新湾坐拥全球最大的城央湿地公园。数据统计显示,海珠区主要河涌总计74条,总长123km全区水面率18.6%,河涌水系资源位列广州市主城区第一位。海珠创新湾更是坐拥全球最大的城央湿地,是纽约中央公园的2.5倍,未来宜居价值不可限量。

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 海珠创新湾拥有世界最大的城央滨水资源。|制图:房地产导刊

举个例子,近期开幕的纽约曼哈顿摩天公寓56Leonard号称是具想象力和建筑意义的摩天住宅楼,它大平层公寓价格高达4700万美元起!能够全天看到180度泰晤士河及两岸景致的伦敦South Bank Tower,其大平层价格为9000万美元起!

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 纽约曼哈顿中央公园旁,城市高级住宅区林立

对标“曼哈顿”,叫板珠江新城!广州海珠湾凭什么?_湾区 纽约56Leonard,曼哈顿最新最热门的超高层住宅

在广州,海珠创新湾是个绝无仅有的板块,它把稀缺江景、历史人文价值、创新高产值产业等有效结合并串联起来,必成为广州城市发展接下来的“主角”,未来更将成为广州顶级人居板块!

绝美江景,市中心绝版人居体验,自然不能少了理想人居传世之作。下面介绍海珠湾四大代表性项目:

时代大家

坐拥海珠湾

集科技、商务、文化、旅游优质生活于一体

城央滨水新封面

四位大家联手匠心设计

私享650米一线奢阔江景、户户朝南观景

192-216㎡的奢阔大四房

仅154席人居佳作诠释在公园里的生活方式

时代大家,不仅仅是极致的人居之作,

更是一座城市的记忆,一个时代的精神底色。

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越秀·天悦江湾

广州城央南向一线江景智慧住区

历经6年匠心雕琢,越秀天字系的扛鼎作品

坐拥一江三园,100%纯南,100%瞰江

千万级别住宅的首选

109-138㎡全瞰江咬合复式,创新户型高实用率

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中海观澜府

海珠正席,南向一线的珠江作品

200万方新增商业集群,三地铁环绕

一站式全龄高端教育,为您擘画前沿未来

约90-160㎡阅江府邸,

约145-190㎡览江领域,

全城争藏

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珠光·沥滘项目

联袂世界第一高的比斯迪拜塔创造者倾心匠筑

海珠创新湾沥滘片区约436万㎡

集办公、商业、住宅多元业态于一体

南中轴滨水城市综合体,礼献世界之湾。

稀缺景观资源高地,安家置业首选置地

南向江景尽收眼底,享极致天赋人居

敬请期待!

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