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供应挂0冲击成交 11月第二周新房成交创黄金周后新低

原标题:供应挂0冲击成交 11月第二周新房成交创黄金周后新低

  11月第2周(11.9-11.15),上海新房供应面积挂0,成交面积约14.75万方,成交均价约50763元/平。11月初,上海新房供应跳水,上周直接挂0让成交受到不小冲击,在缺少供应支持下,成交从高位回落,创黄金周后成交新低。

  疫情影响供应 创7个月以来新低

  上一次上海周度新房供应挂0已经是7个月以前,11月初,由于进博会的召开,市场供应暂歇,而在进博会结束之后,浦东突发疫情,造成浦东仁恒锦绣世纪、浦发仁恒珊瑚世纪和金融家三盘开盘全部延期,项目如中海建国里、四季都会等项目的认筹也全部延期,一时之间楼市冷清。但本周之后,市场供应将会恢复,浦东三盘都将在本周入市,而中海建国里已经确定认筹,11月中下旬,市场会迎来一波回暖。

供应挂0冲击成交 11月第二周新房成交创黄金周后新低

4月以来单周供应面积

  在连续四周缺少供应支持下,成交也终于从高位回落,14.75万方的成交量是十一黄金周后的最低点。

  刚需成交大涨 新房成交均价回调

  从上周成交前十榜单来看,近期开盘的项目表现十分突出,刚改项目如新城千禧公园、中集金地美兰城、禹洲天境璞悦等成交势头良好。此外,豪宅也缺席了成交榜单,加上这批低价盘的集中签约,上海上周新房成交均价出现回落,仅50574元/平,环比下跌15.9%。

  上周排名第一的项目是位于青浦的上海蟠龙天地项目,在吸引3715组客户参与认筹,创下上海新房认筹记录之后,项目的网签也在逐步进行,上周,该项目是唯一一个成交面积突破万方的项目,成为上周销冠,作为瑞安的重磅项目,蟠龙天地呈现出片区式整体规划,打造了一个文旅商住综合体,依托蟠龙古镇氛围和蟠龙路地铁站,拥有很高的自住价值,加上大虹桥主城区辐射的加持,吸引了大量客户前往选购,预计该项目会在后续一段时间内持续登上前十榜单。

供应挂0冲击成交 11月第二周新房成交创黄金周后新低

数据来源:中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期政策面平静,不会对交易情绪产生太多影响,楼市交易节奏回到原有节奏。虽然连续调整2周,但是下挫幅度不大,交易绝对量能维持在15万平方米左右。并且从成交前十榜单来看,还能看见一周签约超过百套的项目。因此,这种回落是合理调整。随着供应回补,后续成交会出现反弹,但毕竟时至年底,以后看到一周30万平方米水平的可能性不大。

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文章来源:乐居买房

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