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原标题:房屋契税什么时候交

买房要交的税费中最主要的就是房屋契税,根据购房面积的大小不同,契税税率是有差异的,那么房屋契税什么时候交呢?

1、交房前交:一般购买期房的时候,房屋契税交房前缴纳,在交完契税后才能办理房产证

2、合同签订10天内交:部分地区规定在签订购房合同后满10天即要缴纳。

房屋契税计算

1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

房屋契税计算方法:

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

新房应纳税额=计税依据×税率;

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价;

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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