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溢价率11.52%!金融街18.3亿元拿下宝山罗店纯宅地

原标题:溢价率11.52%!金融街18.3亿元拿下宝山罗店纯宅地

11月17日,上海宝山罗店成功出让1幅纯宅地。

该地块起拍总价16.41亿元,起拍楼板价22999元/㎡,采取招挂复合方式出让,吸引了金融街、金茂、保利、阳光城、建发5家房企参与争夺。

最终, 金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块,楼板价25648元/㎡,溢价率11.52%。

宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块

四至范围:东至潘泾路,南至东太路,西至冬泥路,北至塘浮河

土地性质:普通商品

出让面积:35675.4㎡

容积率:2

建筑面积:71350.8㎡

成交总价:183000万元

成交楼板价:25648元/㎡

溢价率:11.52%

溢价率11.52%!金融街18.3亿元拿下宝山罗店纯宅地

根据出让合同,该地块地上建筑限高50米,住宅套数下限795套。

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3567.54㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

从区位来看,08-04、15-02地块位于宝山罗店美兰湖板块,项目紧邻美兰湖高尔夫俱乐部,周边低密墅区环绕,绿化和自然景观资源丰富。

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交通方面,项目距轨交7号线罗南新村站约2公里,靠近上海绕城高速,出行较为便捷。

溢价率11.52%!金融街18.3亿元拿下宝山罗店纯宅地

08-04、15-02地块区位

值得注意的是,该地块北侧1.8公里处即是2017年11月,卓越以总价25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块,彼时成交楼板价约29011元/㎡,溢价率0.04%。

据了解,H-02地块对应的住宅项目卓越华润·玲珑悦府,首开将有300多套准现房入市,户型建面约90㎡精装洋房以及少量约120㎡叠墅。

此外,周边新盘还有中集金地美兰城,目前尾盘在售建面约120㎡高层房源,均价约42000-48000元/㎡。

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