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划重点!错过水渡口、生态新城,别再错过这里!

原标题:划重点!错过水渡口、生态新城,别再错过这里!

聚焦淮安房地产

引领行业风向标

在淮安房地产板块价值轮动中,有人错过了水渡口的蜕变,错过了生态新城的崛起……

错过的终究是错过的!不要总沉迷于过去,淮安的城市发展仍在继续,新的潜力板块已经冉冉升起。

现在,我们将目光看向南部新城——这里是清江浦区的“南大门”,也是是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区。

划重点!错过水渡口、生态新城,别再错过这里!

从偏见到偏爱!南部新城轮动效应渐显,基础配套全面升级

南部新城,主要指的是大运河以南区域。这里紧邻市中心,是主城板块位数不多的“价格洼地”,大批刚需客的置业首选便是该区域。

不过,该板块也有一个不容忽视的“缺点”,那就是商业配套较为稀缺,周边居民只能前往淮海商圈和万达商圈,体验吃喝玩乐一站式购物体验。

一个区域,一座城市的发展往往是规划先行。在城市“东扩南联”的推动下,南部新城迎来了一波又一波的利好,多重配套全面升级。

在稀缺的商业配套上,18万方的永业梦乐城即将开业,占地超1600亩的爱琴海购物公园,以及约6万余方的淮府商业综合体,正在火热建设中。

永夜梦乐城

划重点!错过水渡口、生态新城,别再错过这里!

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永业梦乐城地处淮安市主干道淮海南路旁,总建面约18万方,是一座集住宅、loft公寓、写字楼、酒店、超市、影城、购物中心、风情商业街为一体的生活中心。预计今年年底开业。

爱琴海购物中心

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爱琴海购物公园坐落淮安城南,总投资超100亿元,占地1600亩超大商业综合体主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目,力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。

淮府商业中心

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淮府商业中心位于城南,约6万余方的体量,未来将引进大型影院、生活超市、多个一线品牌主力店等入驻。目前商业中心已奠基启动!

江苏省人民医院淮安分院

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该项目拟落户于宁淮集聚区,北邻淮安现代商务集聚区,东接淮安高教园区,西连宁连高速公路、徐宿淮盐高速公路,建设面积约20万平方米,是一个综合性三级甲等医院,床位约1500张。2020年开工建设!预计2022年建成!

淮安海吉亚医院

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该项目由海吉亚医疗集团、华平投资集团共同投资,计划总投资1.2亿美元,建设一所具有专科特色的三级规模的综合医疗机构,设置床位600张。

协和医康养综合体

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项目拟落户清江浦区现代商务集聚区,总投资30亿元,一期用地面积约350亩,新建养老大健康公寓、协和医养康创新研究院、综合性敬老养老医院和协和康复中心;适时成立中国医学科学院放射医学研究所江苏分所和以医学为培养方向的协和附属学校。

南京外国语淮安分校

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南外淮安分校位于创业路以北、长阳路以东、农科路以南、勤政路以西,占地面积153亩,总建筑面积约12万平方米,是幼儿园至高中的15年一贯制民办寄宿制学校。目前该校已建成运营。

淮师附中高中部

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在淮安市2020年重大项目投资计划表附中,高中部整体搬迁至清江浦区城南片区勤政路西侧、长阳路东侧,光明路两侧,北临清浦开明中学,总用地面积约149亩,学校规模为16轨48个班。

板块加速崛起!未来势不可挡,买房正当时

随着商业、教育、医疗等各项配套的规划与落地,城南板块也开启了新篇章,逐渐从“老城南”变成了“南部新城”。

春江水暖鸭先知。一大批优质配套全面发力,也吸引了绿地、碧桂园等品牌房企注意到了这里。而品牌房企的扎堆入驻,带来的往往是产品的“迭代升级”。

目前在售的淮府、水沐明悦府等改善项目,已经达到9000-12000元/㎡,销售依旧火热。

需要注意的是,在产品“迭代升级”的同时,“面粉”也涨价了,区域内的购房门槛再一次提高了!

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今年以来,南部新城进行了2轮土拍。在8月16日,位于南外旁的“连体地块”,即淮自然(浦)挂2020第1号地块和淮自然(浦)挂2020第2号地块,被水利地产拍下,成交楼面价分别为3515.35元/㎡和3354.19元/㎡。

在10月20日,位于禧徕乐旁的淮自然(浦)挂2020第7号地块正式开拍。该项目起拍楼面价就达到3540元/㎡,超过水利在宁淮集聚区摘得的两块连体地!

经过306轮的激烈争夺,该地块最终被泰州市碧桂园房地产开发有限公司竞得,成交楼面价达到4696.5元/㎡。

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土拍价格持续走高,对于购房者来说,则意味着新楼盘价格不会太低!如今再用“洼地”来形容城南房价,未免有些牵强了!

但是,换个角度来说,凭借当前的大规模的规划利好,区域未来前景已然显现,正是购房的好时机。

如果等到南部新城发展彻底醇熟,再考虑下手买房,恐怕又要遗憾错过了一轮板块驱动!!!

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