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原标题:如何看待现代城市中的老破小?

每个城市的中心地带,往往属于所谓的老城区,都会有很多的老破小的小区,这里的城区,往往是八九十年代的城市中心,这里汇集了当时政府各机关单位旧址,学校和商场,以前和现在都是人口密集区,也是文化最浓郁的地方,但是随着岁月已经爬满这里的城墙,叠上一层层够够的沧桑,那么问题就来了!

如何看待现代城市中的老破小?

这样的老破小,如果在核心一二线城市来说,是很破旧的,他们的价值已经严重被低估,已经可以撤出历史的舞台了。但这些是我国房产市场发展历史上留下来的斑斑点点痕迹,在上世纪八十年代,我国商品房市场刚开始研究萌芽,在深圳特区和一些大城市试点,我们的老破小那会儿也算是身份的象征,当时只有在国营单位,工厂和政府机关的人,通过多年的努力,才有资格分上一套房子,在那会算起来,应该跟我们现在的豪宅差不多了吧。

如何看待现代城市中的老破小?

改革开放以后80年代开始,我国房产市场快速发展,从单位分房,到90年代的开发商建房,个人集资建房,保障性住房,这些都算得上老破小了,一直到2000年之后,我国申奥成功,加入世贸组织,才逐步规范化土拍和城市规划,楼房设计的标准逐步提高,才有小洋房,高层,别墅的大力推广,和相对完善整齐的商业体系规划。相比之下,我们的这些“老功臣”完成了他们历史的过度,但仍然坚强的屹立在每一座城市的核心地带,他们的产权逐步得到完善,价值得到提升,然后就成为质量杠杠的老破小,成为城市中的一抹靓丽绿色。

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如何看待现代城市中的老破小?

我们应该怎么看待这些房子呢?

第一种情况,我觉得根据城市的规划来说,如果有足够的土地发展新城市,应该向新区发展,保护和整顿修葺老破小,保护历史文化传承。逐步形成特别的居民区,有创造力的进行改造,加固和修整,当然对于危房必须要拆除重盖同类楼房。比如我们北京的老胡同,就是这类老破小,要不断的进行修葺规范社区,保护文化传承,用现代化的手段,保护古朴的建筑环境。

如何看待现代城市中的老破小?

第二类情况,就是政府规划发展过程中,不可规避的地带,要进行拆迁安置的,需要协调区域发展,进行小规模的整改,新增和删除,这个层面的老破小只能按照规划,完成他们历史的使命,目前这种情况居多,是很多城市直接面对的情况,也就是现在大部分城市有高楼大厦的旁边,往往是老破小小区,也算是一种过度,存留下来的房子未来仍然有可能拆迁,也有可能被当做文化保护和加固起来,用于参观和政府规划区域。目前的厦门就是这样的,面对老破小和城中村,本着岛内大提升,开启一批又一批的拆迁,逐步实现现代港湾城市的基础。

如何看待现代城市中的老破小?

第三种情况就是针对很多地方特色建筑的老破小,包括独栋民房,进行统一的拆迁安置后,保留原有风貌,办成地方的特色民居,变成旅游景区,或者商业中心,这类比如厦门的曾厝垵,中山路都是此类,保护和安置并存。

如何看待现代城市中的老破小?

第四种情况,就是整体拆迁,这种情况是极端的,但如果发展规划需求,也是没有办法的。这种情况大多会出现在三四线城市,因为综合考虑到未来发展和拆迁成本可控的情况下,所以选择全面拆迁老破小,在原来地方建立新城中心。

综上所述,我们城市中的老破小将可能面临拆迁安置,亦或者整改安置,政府统一管理,也可能是一边发展一边整改,以上要根据城市规划进行,在目前看来,仍需要较长的时间消化。

本文作者:房小虫

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