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南翔房价要破6万/㎡!融信海纳印象PK海伦堡玖悦源筑你选谁?

原标题:南翔房价要破6万/㎡!融信海纳印象PK海伦堡玖悦源筑你选谁?

众所周知,嘉定南翔以前是以11号线南翔站为中心,周边交通出行以及商业、公园等配套,都是非常齐全。也正因为其发展已经成熟,周边已经几乎没有太大的“红利空间”。

今年,11号线陈翔公路站的开通以及南翔印象城MEGA的开业,预示着南翔新的“红利板块”到来。有了印象城商圈,整个区域开始出现崭新气象。

南翔房价要破6万/㎡!融信海纳印象PK海伦堡玖悦源筑你选谁?

11号线陈翔公路站+南翔印象城

与此同时,宅地供应空窗6年之后,嘉定南翔土地市场今年又开始火热起来。

先是6月份,祥源以2.73万/㎡楼板价先落一子;接着8月份融信溢价36%竞得双子地块,楼板价近3.9万/㎡;加上此前南翔古镇旧改项目海伦堡玖悦源筑,南翔新房市场再次开启“三国时代”。

当下南翔已有华润、金地、中建等多个小区二手房价格站稳5万/㎡+。不难预见,随着地铁站开通、印象城开业,以及此轮不菲的地价,有望拉高该区域新房价格段位至6万/㎡+。

久旱逢甘露,地铁、商业最先会刺激到二手房交易意向及周期,而新房市场扎堆供应,一方面可以很好承接区域内改善置业客群,还能吸引大批市区或周边购房者的目光。

南翔房价要破6万/㎡!融信海纳印象PK海伦堡玖悦源筑你选谁?

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项目位置示意图

就在本周,融信正式发布旗下三大纯新项目,其中南翔项目推广名定为“融信海纳印象”,城市展厅正设在南翔印象城。在此之前,海伦堡玖悦源筑售楼处已于11月1日公开。

两个项目入市节点较为接近,意欲在南翔买房的购房者,可能会犯难该用房票投谁?本期PK将从交通出行、生活配套、品牌实力、社区规划、户型产品等方面拆解,重点对比融信及海伦堡项目。

交通位置PK

融信海纳印象>海伦堡玖悦源筑

融信海纳印象位于古猗园路尚仁路口,步行至11号线陈翔公路站约500米,出站即可看到项目。地铁口还有陈翔路公交枢纽,多趟公交车在此始发。

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11号线陈翔公路站

海伦堡玖悦源筑距离11号线南翔站约1600米,步行距离较远,需要公交短驳。

此外,轨交嘉闵线一期规划站点公示,南翔站设在丰翔路真南路口,同站换乘11号线。海伦堡玖悦源筑距离此站约1500米,融信海纳印象距离约1600米,可乘坐1站换乘。

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嘉闵线南翔站点示意图(放大查看)

自驾出行方面,两个项目东侧靠近沪嘉高速、西侧临近嘉闵高架,自驾往返市区或大虹桥十分便捷。根据规划,沪嘉-嘉闵高架联络线新建工程已经立项,就正好经过融信两个地块中间。

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沪嘉-嘉闵高架联络线示意图

小结:两个项目自驾出行相差无几,最为明显的区别是到地铁站的距离,融信海纳印象称得上纯正地铁房,而海伦堡玖悦源筑只能说是“伪地铁房”,因此融信优势突出。

生活配套PK

融信海纳印象>海伦堡玖悦源筑

8月25日,34万㎡南翔新地标南翔印象城MEGA正式开业,相当于3个兴业太古汇,一举成为上海单体量最大购物中心。

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南翔印象城MEGA

同时,在南翔印象城北侧一路之隔,还有一个约16万㎡的商业综合体融创西环中心也正在建设中,自带约1.4万㎡融创精彩天地。现已结构封顶,预计明年6月全面交付。

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融创西环中心

融信海纳印象就位于南翔印象城南侧约300米,距离华润五彩城约1800米,还可乘坐1站地铁至中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场。对未来融信业主来说,入住后购物消费十分轻松便捷。

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融信海纳印象距离南翔印象城约300米

小区南侧分布着南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、怀少学校、嘉定区图书馆等,步行可达,文化氛围很足。

海伦堡玖悦源筑位于南翔古镇中心位置,北侧为南翔老街、东边靠近古猗园、南侧有绿洲生活广场,门口有南翔镇社区卫生服务中心、同翔医院、中国邮政储蓄银行。

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海伦堡玖悦源筑靠近同翔医院

周边商业配套分布较分散,南翔站地铁上盖中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场、汇锦南翔中心、绿茵商业广场、南翔588商业生活广场等配套均在1.5公里生活半径范围内。

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海伦堡玖悦源筑靠近588商业生活广场

小结:两个项目直线距离约1.5公里,城市界面完全不一样。融信海纳印象临近南翔印象城及融创西环中心两大地标,周边次新房小区较多,居住品质较高。

海伦堡玖悦源筑周边以二三十年的老破小居多,沿街多以餐饮便利店五金店为主,档次较低,相对比较大的购物场所距离都比较远。生活配套方面,融信再次胜出。

品牌实力PK

融信集团海伦堡地产

融信集团2019年销售额1020亿,排名26位。一直以“最年轻的千亿房企”而闻名的融信,进入上海7年时间已经参与打造了14个项目,包括我们所熟知的虹桥世界中心、世纪江湾、中兴路壹号、融信铂湾等。

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虹桥世界中心

今年融信在上海可谓重磅布局,嘉定南翔、闵行古美、奉贤南桥三子齐发,本周正式发布。

海伦堡地产两度冲击IPO均未成功,2019年销售额512亿元,排名51位。2013年开始,海伦堡在上海先后开发了海伦堡爱ME城市、海伦堡海伦广场、海伦堡兰园等项目。

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海伦堡兰园

小结:买房看大品牌,两家都属于百强房企之列,同一个排行榜上,融信集团在实力、品牌知名度、项目数量方面都要超过海伦堡。

巧合的是,两家都是在2013年开始进入上海,但从上海已有的代表项目看,融信小区的品质、价格也都要强过海伦堡开发的项目。

社区规划PK

融信海纳印象>海伦堡玖悦源筑

融信海纳印象为东西走向双子地块,拟规划建设16栋16-26F高层住宅,没有自持比例要求,除去5%保障房,实际可售房源约1220套。小区出入口位于裕丰路和嘉隐园路。停车位合计1462个,车位比近1:1.1。

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融信海纳印象效果图

目前在建中的西侧18-02地块,容积率2.4,规划2排共9栋高层住宅,南低北高,南北栋距约30米左右。该地块住宅合计712户,停车位803个。

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融信海纳印象西地块楼座示意图

融海纳印象体量较大,外立面运用了大面积玻璃幕墙,超大窗墙比。这是南翔前所未见的建筑风格,堪称高颜值。

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融信海纳印象效果图

海伦堡玖悦源筑规划用地东西长约85米,南北长约330米,整体成长条形。占地面积约2.2万㎡,总建筑面积约7万㎡,拟建2栋16F高层住宅、3栋6F叠加、3栋6F洋房,住宅合计334户。车位比1:1.38,超过融信项目。

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海伦堡玖悦源筑楼座示意图

值得一提的是,项目地块中包含涉及王氏古宅和水塔两处嘉定区文物保护建筑,原位保护修缮的同时,原址将重新修建打造约6000㎡商业广场。

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古宅、水塔原位保护修缮

小结:很巧,两个项目都呈现长条形分布,不同的是融信海纳印象为东西横向布局,这样就保障了小区至少一半以上建筑是正朝南布局,且无遮挡;而海伦堡玖悦源筑呈南北狭长布局,采光及景观视野受限。

在居住品质、社区风格方面,融信海纳印象档次较高,领先区域很多项目;海伦堡玖悦源筑外立面比较传统,其优势在于小区北侧自带商业。

户型产品PK

融信海纳印象>海伦堡玖悦源筑

融信海纳印象体量较大,首期房源预计春节前取证入市,主推产品为90㎡、101/104㎡3房和135㎡4房,层高2.95米,户型格局方正,空间利用率较高。

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建面约90㎡3房2厅1卫

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建面约101㎡3房2厅2卫

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建面约104㎡3房2厅2卫

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建面约135㎡4房2厅2卫

项目整体为全精装交付,新风、地暖、中央空调三大金刚配齐,硬装包括西门子、摩恩等家居品牌。

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融信海纳印象样板效果图

海伦堡玖悦源筑住宅将首开6F叠加与洋房,叠加户型建面约180㎡,洋房户型建面约80/100㎡,预计明年一季度入市。

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海伦堡玖悦源筑效果图

小结:由于海伦堡玖悦源筑户型暂未公开,单从面积看,海伦堡玖悦源筑叠加为6层,户型建面较大,预计总价超千万;洋房户型面积与融信海纳印象相当,至于如何选择还是要看取证价格再做对比。

PK总结

融信海纳印象完胜海伦堡玖悦源筑

南翔房价要破6万/㎡!融信海纳印象PK海伦堡玖悦源筑你选谁?

通过前文对比不难看出,两个项目虽同在南翔板块,但所处位置、周边配套、城市界面等差别极大。很多方面,融信海纳印象几乎是压倒性碾压海伦堡玖悦源筑。

融信海纳印象处于开始兴起阶段的南翔印象城商圈,到地铁站也仅数百米,属于纯正的地铁房,生活相当便捷。而海伦堡玖悦源筑地处南翔古镇,周边以二三十年的老小区为主,商业配套分布较散也比较远。

两个项目预计明年一季度入市,对于购房者作何选择,因人而异。如果有古镇情节,建议选择海伦堡玖悦源筑;如果需求是地铁房或靠近大型商场,融信海纳印象自然是首选,而且社区风格更为现代,精装交付标准较高,首批户型面积适中,也能很好控制总价门槛。

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