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临沂地王频出地价创新高,房价短期内下跌不现实!

原标题:临沂地王频出地价创新高,房价短期内下跌不现实!

临近年底,临沂土拍市场风涌云起!双限的第一天,碧桂园和泰鲁城投拿地称王的余音未消,这边被名校包围的2020-203号地块再次刷新三观。城区刚刚供暖,春天似乎不远。房地产,很疯狂!

从十月底开始,从碧桂园大手笔拿下北城新区2020-185号地块开始,2020-194号、202号、203号地块频频出售,加上高新区、经开区成交的几处地块,不到一个月的时间,临沂土地拍卖成交额达100亿元以上,创造新纪录。

今年1-10月份,临沂土地出让金额超过278.2亿元,排名全国第四十位;山东省共有济南、青岛、临沂、烟台、威海等五城市上榜,临沂排在山东的第三位,同比去年暴涨了105%。278.2亿元是多少钱?要知道,2019年临沂市财政收入只有333.7亿元,加上11月份卖地收入,不到11月份月底,卖地收入超过去年的财政收入那就是妥妥的啦。12月份还将挂出多少地,我们拭目以待。

对于未能竞争过泰鲁城投集团摘得兰山区2020-194号宗地,房源、阜丰一直耿耿于怀。不过,11月10日,他们再次出手,成功摘得2020-203(北城B13地块),如愿以偿。

2020-203号地块位于北城新区汶河路与长沙路交会处西南(B13),土地面积69988平方米(105亩),起始价115500万元,起始均价1100万/亩。该宗地块北邻临沂一中北校区,东侧为柳青河,南侧与金泰·瑞府相邻,地块商住比为5%:95%。因地块位置较为优越,吸引了美的、新城、碧桂园、中南、金地、华润、大发、中海、保利、泰盛恒、房源+阜丰11家房企竞拍。

最终,该地块由房源集团和阜丰地产联合拿下,成交价14.59亿元,另报配套建设资金4.6651亿元,均价1389万/亩,折合楼面价约8339元/㎡,溢价率26%。

因“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法,2020-203号宗地商品住房(毛坯)销售均价不高于16500元/平方米。如果将配建资金在内核算,2020-203号摘地楼面价已达1.1万/平方米,毛坯房均价需限制在1.65万元/平方米,对于房企的开发运营能力是一个极大挑战。但后期会不会开发精装房,以提高利润率不得而知。但羊毛出在羊身上那是必须的,商家不会做赔本的买卖,就看这茬韭菜怎么割了,有的是办法!

临沂地王频出地价创新高,房价短期内下跌不现实!

在当天的成交中,还有2020-202号地块,但显然不像203号地块那么抢手,只有中梁和一方竞争。中梁以13.01亿元竞得该地块,低于最高限价,均价909万/亩,楼面价4706.7元/㎡,溢价率0.85%。

2020-203号地块,堪称被学校包围的项目。北边临沂一中,西边临沂二小,东南临沂十七中学,住在这里的孩子,上学路程不会超过20分钟,如果精装入市 ,高层住宅每平20000元+起在意料之中。面粉涨价,面包涨不涨?道理是一样的!

我不想上班,班也不想上我,我们硬凑在一起,无非就是资本的联姻。日益高涨的房价,低到可怜的薪水;每一句早安晚安的打工人,你凭什么买房?其实,每一轮涨幅行情总有人赚得盆满钵满,也有人一无所获。有时候,做一个会思考的韭菜真的很重要。“他强任他强,清风拂山岗”,未来人口减少,房子多,那么一定会降价,所以他等!可是真相永远是残酷且难以接受的,这么高的地价,你还期待房价短时间内会下跌吗?

就像,“我的眼睛很大很大,装得下高山,装得下大海,装得下整个世界。我的眼睛很小很小,有时遇到心事,两行泪也装不下。”别傻了,面对现实吧!哥哥!(西城南湖)

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