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原标题:重庆刚需,你的预算才是决定你进场的时机

今晚天狼不写楼盘,宏观这些,天狼今晚想和购房者说点一些实际的,虽然年关非常近了,2020年也快走完了,重庆楼市也不是太理想,但是的但是,很多购房者依然非常关注,尤其纠结是否该出手买房了,很多购房者看到二手房不好卖,新房开发商促销,宏观房住不炒,于是乎非常的纠结,这点不管是投资还是自住的,具体我们一起来看

第一,先来看看新房的市场,在新房的市场上,有一点是直观重要的存在,那就是面粉的价格,这从2014年以来主城九区面粉均价从2773到今年截至时间(2翻了多少呢?天狼数学不及格,购房者可以自己算,那么各大区域和板块也是一样的,这样的前提下,价格往下可能性多大呢?在部分区域,万元地价更是频繁出现,而且还没有考虑到密度这个问题,这仅仅仅仅只是地价一个方面,当然也有一些细心的购房者看到一些区域地价比较低,是,天狼也承认这点,但是请购房者注意的是,低地价位置你看的上吗?如果看不上,那就是无效的供应,也就说你选择余地并没有增加,反而在减少的,那么你等待干什么呢?等着发房子吗?

第二,总在二手房数量超级庞大,这点天狼之前就分析过,今天说一个重要点,同样是选择余地的问题,各大区域和板块有些差异,但主要体现在价格上,西永核心区方向,尤其是微电园板块目前在售的二手房小区仅有4个,龙湖拉特芳斯,首创光合城,金科天宸万达文旅城,以当前购房者主流预算100-130,如果稍微低点,100-120,尤其是后者,可以选择余地有多少呢?以金科天宸为例子,户型稍微好点,基本在接近120万了,文旅城倒是便宜很多,但是你看的上吗?这里和第一点其实是一样,如果是后者,那再多供应有多大作用,前者还好点,但是有木有你满意和中意的呢?有木有你可以大量去选择的呢?这点是至关重要的存在

第三,我们的购房者比较爱去看宏观,爱去根据售楼部人气好坏等等,来直接去判断到底该买不该买,但这种初略的判断本身结果就是错误的,那么结果都是错误,那不等于直接是更高价格买进吗?尤其是售楼部这点,如果你随着去一家售楼部,人气都是非常旺,那这样的市场还是买的时候吗?这点在2018年已经证明了,不是买的时候,是卖的时候了,当然这点更多是针对以非自主为主的购房者

重庆刚需,你的预算才是决定你进场的时机

由此,天狼今晚想说的是,不是市场好坏,不是看开发商的促销,也不是看二手房数量多大,更不是看宏观,对于大部分的普通的购房者而言,你的预算决定进场时机,这才是最关键存在

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