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原标题:你是个端水大师吗?

最近听说了一个词叫做端水大师

意思就是家里要是有几个孩子,有的学习成绩好,有的学习成绩不好,家长会把一些好的资源,都给那个学习成绩落后一些的孩子。一碗水要端平的艺术,就是端水大师。

有两个网友,告诉了我他们在房地产投资失败的故事,听完之后,我发现,他们地产投资界的端水大师。

在自己实际投资的几套房产中,把多余的钱投在没有潜力的城市,认为自己已经有了好的资产,也要给这些“非洲板块”的“非洲盘”做一些投资,雨露均沾,即便是看不到未来,也还是坚持。

第一个网友的投资案例是,2009年买了金阊新城的房子,结果没有跑赢大盘,在发现金阊新城与别的区域差别越来越大之后,还是保持仓位不动,保持一碗水端平的态势;

你是个端水大师吗?

第二个网友的故事是,去年听说连云港自贸区起来了,去连云港买了几套房子,到现在不涨反跌。

你是个端水大师吗?

第一,不是规划没有给金阊新城的规划上上色,而是该给的都给了,金阊新城的规划注定房价站不上去。规划是城市建设的生命线,高科技产业,高收入人群,高端服务业,当然都是最好的规划,但不可能城市中处处都是高端规划。

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2004年, 金阊新城开发建设刚刚起步。金阊新城的发家就是靠物流园而来,金阊新城就是从园变成城的。

一座城市有的地方靠工业起家,有的地方规划了现代服务业,靠工业和物流发家的板块能够很快就聚集人气,但板块的形象和居住美感自然不如服务业环境好。

将物流园撤出是不现实的,金阊新城的定位就是物流,商贸,居住于一体。

物流园搬走了,金阊新城靠什么为生呢?

你是个端水大师吗?

第二,落地一个规划和出台一个规划一样难。除非是硬性刚需,不太建议在连云港购置房产,也不建议在任何三四线的城市投资。

三线城市完美满足了三个指标:人口长期净流出、土地供应永远充足、没有货币支撑。

三线楼市,买了涨了,都是纸面财富,没有接盘侠是最大的危机。

政策当然是好的,这个世界上的产业分配都按照地区不同有差别。

湖东CBD就是先天规划了写字楼和高端商圈,无工厂,金阊新城就是有物流园,古城就是有拙政园,这些都是定死的,没法改变的。

你是个端水大师吗?

同样的政策,每个城市的消化能力也不一样,到了某个节点,人口,产业,环境都跟得上,政策才能最大的发挥出作用。

大城市有工作,有比较高的待遇,即使房价高,但是大城市生活配套时尚,潮流,读书,医疗资源都好,自然会吸引源源不断的人才。

一个城市什么都建设的差不多了,高端人才会愿意来落户。

一二线城市与三四线城市的差距在未来不会减小,还会越来越大。

三线城市连最基本的就业,城市基建,交通都还没有完善,现在不是上山下乡的年代,没有人才,只有政策,房价怎么涨?

这个世界上城市和城市之间永远会存在经济水平,人才数量之间的差距。

投资连云港的人,会觉得别的地方会和自己已经投资成功的地方一样,逻辑一样,只要有政策就能涨,只要有土拍就能涨,价格低就能入手。

其实是一碗水是端不平的,只有把自己手里的劣质资产赶快处理,转化成优质资产才是最稳妥的办法。

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