今天在群里看到有粉丝问了一个问题，想来有共鸣的人应该不少。
在文章开始前，就先来统计一下：2020年看房一年，到现在还没上车的究竟有多少？你是其中之一吗？
如果这么不恰巧，你就是其中之一的话，那请慎重看以下内容。
因为，你会非！常！扎！心！
错过了2020的你，究竟错过了什么？
.01
新房成交冲11万套！
广州楼市比你想象中更火！
2020年，光是成交量就超乎了很多人的想象。
截止2020年12月27日，广州共成交108932套新房，同比去年暴涨34%，甚至创下了近四年来的新高！
我们来看看近4年的成交数据，自2016年一场楼市大火之后，2017年到2019年，广州楼市新房成交套数从来没有超过10万套。2019年的成交数据还意外的低迷。
到了2020年，画风突变，新房成交套数直接冲破10万套枷锁，大有2016年楼市的影子。
根据广州中原研究发展部的数据显示，2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位，一举夺得了四大城市总量之首！
▲四大一线城市2019/20年1-11月成交面积对比
甚至，2020年广州房价均价还刷上新高，真正破了3字头。
倘若光是看去年12月的成交均价，更是已经达到3.2万/平的价格，远超去年同期。
.02
原来3-5月
竟是最好的购房时机！
那么，过去的一年中，最好的购房时机真正出现在哪里呢？
是年初？还是五六月？还是金九银十？从数据上，我们也可以看得出端倪。
在四月份以前，广州楼市经历了一个漫长的冷冻期，月度成交徘徊在6千套以下。
最夸张的是2月份，因受春节和疫情影响，全月成交仅1225套。
三四月份虽然成交略有回升，但是依旧没有多大起色。要知道，往年3月份向来是楼市小阳春爆发时刻，由于春节前压制的购房需求集中释放，2019年3月广州新房成交量甚至超9千套。
但是去年，小阳春彻底消失了。
楼市真正有抬头趋势，是在4月之后。5月到7月，是广州楼市明显的升温期，不管成交量还是房价，都开始上升。
一是疫情开始缓解，各大售楼部都开始集中加推，并且推出一定的优惠以价换量；二是压抑的需求开始释放，购房者开始集中涌入楼市；三是土拍市场利好刺激，随着3月中越秀南地块以楼面价64576元/m2成功拍出、万博地块以24755元/m2出让，利好影响开始逐步显现。迈入8月后，多重利好刺激之下，广州楼市开始真正爆发。深圳严政下转投广州的投资客、各区释放的人才新政、一次次火到摇号的土地市场，再加上金九银十的促销优惠，广州楼市意外火热。2020年9月份，广州卖出了16186套新房。
而回顾全年，广州楼市出现了两次成交均价低点，一次是在3月-5月，一次是在9月，也就是我们所说的最佳上车时机。
不难理解，3-5月正好是楼市转折时期，开发商普遍对市场的情绪都较为悲观；而9月，又是楼市拉开年末大战的时机，不少项目都会趁次推出相应的促销活动，从数据来看，去年的优惠促销并不止是噱头而已。
2020年买房的你，踏准了最佳的上车时机吗？
.03
错过去年的南沙、黄埔
比错过初恋还遗憾！
没踏准时机也不要紧，只要去年买了房，大部分还是不亏的。
看看各区的涨幅就清楚了。我们查了一下中指院的数据，选取了2020年全年成交的均价，与2019年进行了对比（注：全年成交均价会偏地于近期价格）。
要是说有什么比错过初恋更遗憾，那应该就是错过去年的南沙和黄埔了吧。
涨幅最高的区域是南沙，同比去年涨幅高达21.65%，房价从23083元/平，跃升至28080元/平，涨了近5千一平。
紧随其后的是黄埔区，涨幅达16.55%，平均每平上涨4620元，换个方式计算就是一套房子上涨近46万！
其次则是海珠、越秀、天河，不要看这三大中心区的涨幅一般，基数大就是不一样，三大区房价分别上涨了6456、6898、4953元/平！
当然，11区当中也有一些“例外”。
如白云，由于北部四镇新盘推出，导致整体房价结构性变动，成交均价小幅下跌；再如增城，去年利好不足，又频频受到限购区放低入户门槛的冲击，整体房价不可避免地出现下跌。
.04
2021年
对购房者的建议
那么，2021年，没有上车的人，究竟要不要买房呢？我的建议是，可以早点入手。一是，2021年广州的人才落户政策会继续宽松。去年12月公布的“七区大专入户”方案，仍处于征求意见阶段，极大可能在今年正式落地。这就意味着，广州楼市的需求端将会增加大量的预备军，楼市热度将会持续。二是，如今广州热点区域的供求仍是不平衡的，如天河、黄埔等区域的消化周期，去年以来一路缩减，甚至不到5个月，库存极为紧缺。
三是，在国外疫情影响之下，将会有更多的买家将资金转投国内房地产市场，而广州作为一线城市的洼地，具备较大的吸引力。
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