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成交破10万!创4年新高!广州楼市大火会烧到2021吗?

原标题:成交破10万!创4年新高!广州楼市大火会烧到2021吗?

今天在群里看到有粉丝问了一个问题,想来有共鸣的人应该不少。

成交破10万!创4年新高!广州楼市大火会烧到2021吗?

在文章开始前,就先来统计一下:2020年看房一年,到现在还没上车的究竟有多少?你是其中之一吗?

如果这么不恰巧,你就是其中之一的话,那请慎重看以下内容。

因为,你会非!常!扎!心!

成交破10万!创4年新高!广州楼市大火会烧到2021吗?

错过了2020的你,究竟错过了什么?

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新房成交冲11万套!

广州楼市比你想象中更火!

2020年,光是成交量就超乎了很多人的想象。

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截止2020年12月27日,广州共成交108932套新房,同比去年暴涨34%,甚至创下了近四年来的新高!

我们来看看近4年的成交数据,自2016年一场楼市大火之后,2017年2019年,广州楼市新房成交套数从来没有超过10万套。2019年的成交数据还意外的低迷。

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到了2020年,画风突变,新房成交套数直接冲破10万套枷锁,大有2016年楼市的影子。

根据广州中原研究发展部的数据显示,2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位,一举夺得了四大城市总量之首!

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▲四大一线城市2019/20年1-11月成交面积对比

甚至,2020年广州房价均价还刷上新高,真正破了3字头。

倘若光是看去年12月的成交均价,更是已经达到3.2万/平的价格,远超去年同期。

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原来3-5月

竟是最好的购房时机!

那么,过去的一年中,最好的购房时机真正出现在哪里呢?

是年初?还是五六月?还是金九银十?从数据上,我们也可以看得出端倪。

在四月份以前,广州楼市经历了一个漫长的冷冻期,月度成交徘徊在6千套以下。

最夸张的是2月份,因受春节和疫情影响,全月成交仅1225套。

三四月份虽然成交略有回升,但是依旧没有多大起色。要知道,往年3月份向来是楼市小阳春爆发时刻,由于春节前压制的购房需求集中释放,2019年3月广州新房成交量甚至超9千套。

但是去年,小阳春彻底消失了。

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楼市真正有抬头趋势,是在4月之后。5月到7月,是广州楼市明显的升温期,不管成交量还是房价,都开始上升。

一是疫情开始缓解,各大售楼部都开始集中加推,并且推出一定的优惠以价换量;二是压抑的需求开始释放,购房者开始集中涌入楼市;三是土拍市场利好刺激,随着3月中越秀南地块以楼面价64576元/m2成功拍出、万博地块以24755元/m2出让,利好影响开始逐步显现。迈入8月后,多重利好刺激之下,广州楼市开始真正爆发。深圳严政下转投广州的投资客、各区释放的人才新政、一次次火到摇号的土地市场,再加上金九银十的促销优惠,广州楼市意外火热。2020年9月份,广州卖出了16186套新房。

而回顾全年,广州楼市出现了两次成交均价低点,一次是在3月-5月,一次是在9月,也就是我们所说的最佳上车时机。

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不难理解,3-5月正好是楼市转折时期,开发商普遍对市场的情绪都较为悲观;而9月,又是楼市拉开年末大战的时机,不少项目都会趁次推出相应的促销活动,从数据来看,去年的优惠促销并不止是噱头而已。

2020年买房的你,踏准了最佳的上车时机吗?

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错过去年的南沙、黄埔

比错过初恋还遗憾!

没踏准时机也不要紧,只要去年买了房,大部分还是不亏的。

看看各区的涨幅就清楚了。我们查了一下中指院的数据,选取了2020年全年成交的均价,与2019年进行了对比(注:全年成交均价会偏地于近期价格)。

要是说有什么比错过初恋更遗憾,那应该就是错过去年的南沙和黄埔了吧。

涨幅最高的区域是南沙,同比去年涨幅高达21.65%,房价从23083元/平,跃升至28080元/平,涨了近5千一平。

紧随其后的是黄埔区,涨幅达16.55%,平均每平上涨4620元,换个方式计算就是一套房子上涨近46万!

其次则是海珠、越秀、天河,不要看这三大中心区的涨幅一般,基数大就是不一样,三大区房价分别上涨了6456、6898、4953元/平!

当然,11区当中也有一些“例外”。

如白云,由于北部四镇新盘推出,导致整体房价结构性变动,成交均价小幅下跌;再如增城,去年利好不足,又频频受到限购区放低入户门槛的冲击,整体房价不可避免地出现下跌。

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2021年

对购房者的建议

那么,2021年,没有上车的人,究竟要不要买房呢?我的建议是,可以早点入手。一是,2021年广州的人才落户政策会继续宽松。去年12月公布的“七区大专入户”方案,仍处于征求意见阶段,极大可能在今年正式落地。这就意味着,广州楼市的需求端将会增加大量的预备军,楼市热度将会持续。二是,如今广州热点区域的供求仍是不平衡的,如天河、黄埔等区域的消化周期,去年以来一路缩减,甚至不到5个月,库存极为紧缺。

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三是,在国外疫情影响之下,将会有更多的买家将资金转投国内房地产市场,而广州作为一线城市的洼地,具备较大的吸引力。

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