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原标题:新年首周开门红 周成交逼近40万方

  1月第一周(12.28-1.3),上海新房供应1.9万方,成交迎来开门红,37.1万方的成交量是2020年以来周成交的第二高点,仅次于12月第四周的43万方,成交均价稳中小跌,约为49802元/平。

  供应暂歇 2021年成交迎开门红

  12月以来,新房供应持续高涨,第三、第四周连续两周供应处于绝对高位,累计投放超过80万方,在如此庞大的供应量推动下,上海新房成交连续两周走高,尽管1月第一周成交有所下降,但仍然是2020年以来单周成交第二高点,为2021年市场打响了第一枪。

  供应方面,由于元旦小长假影响,上周供应有所回落,仅前滩尚峰名邸一盘入市,供应量约1.9万方,进入短暂调整期。但从本周预证发放情况来看,1月仍然将有大批新盘入市,已经确定在本周开盘的项目已经有5盘,分别为虹口北外滩的融创青雲壹号、中粮瑞红海景壹号,静安不夜城的新湖青蓝国际,闵行金虹桥的金科新弘古北天御和奉贤海湾的泷悦蓝湾。

新年首周开门红 周成交逼近40万方

  8盘单周成交破百套

  上周成交呈现出多点开花局面,成交前十榜单中,多达8盘的单周成交套数突破100套,这在往常都是极其罕见的情况,排名第一的是浦东周康板块的绿地东上海项目,尽管该项目单价高达6.1万,且为毛坯交付,但该项目还是受到了热捧,其中很大一部分原因是由于18号线已经在12月通车,并于周浦核心区域设站,绿地东上海位于康桥站和周浦站之间,直线距离两站都在一公里左右,是一大利好。另外,周浦在2020年拥有非常高的置业热度,板块内多个新盘热销,板块总成交量位居全市前三。

新年首周开门红 周成交逼近40万方

一周楼市(数据来源:中原地产)

  除此之外,“千人摇号”盘蟠龙天地、龙湖天曜等再次集中签约,推动了成交走高。而前期我们所熟知的临港限价房也再次集中成交,这部分房源的成交也拉低了上周新房成交均价,成交均价再次回落至4字头。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:最后一周是房企做业绩的时间窗口,因此签约量维持高位意料之中。做为房企来说,市场人气属于高位,抓紧推盘,尽可能多回笼资金,尤其是对于当前完成量和业绩目标相差不大的房企,动力就更足了。从买家的角度来看,市场有些恐慌性入市的意味,担忧明年房价还会保持当前上涨节奏,有新开项目,抓紧入市。上周末正好是元旦假期,3天成交面积就达到16.6万平方米,也几乎相当于平时1周的交易量。今年的起步不低。从当前市场情绪来看,楼市将出现暖冬现象。

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文章来源:乐居买房

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