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预见2021!172盘蓄势待发 外环外供应占比超六成

原标题:预见2021!172盘蓄势待发 外环外供应占比超六成

挥别2020,预见2021。随着2021年的到来,不少小伙伴又开始纷纷立下了自己新一年的Flag,比如说想要买一套自己想要的新房。那么2021年将有哪些新盘将入市?其中是否有你心怡的那个?

172盘蓄势待发 大浦东“不愧是你”

截止至发稿前(2021年1月6日),根据乐居数据中心统计,2021年上海意愿入市项目共计将有172个。

  从区域上来看,浦东以29个将入市项目的供应量遥遥领先,而奉贤、青浦、松江则各有16个项目有望在2021年开盘,形成了供应第二梯队。

  

预见2021!172盘蓄势待发 外环外供应占比超六成

△ 免责声明:以上各区2021年预开盘数据均为预估情况,仅供参考,具体开盘动态仍以实际预售证发放后公示信息为准。

  而市区2021年预计将有36个项目入市,其中杨浦8个、虹口8个、徐汇7个、静安6个、黄浦5个、普陀2个以及长宁2个。

  值得一提的是,相比较于这些年来不断有新房相继入市的静安、徐汇、普陀等区域,这几年长宁楼市显得格外沉寂。而长期以来一直都鲜少有新盘入市的长宁2021年有望有两个项目入市,去年长宁“独苗”中海长宁第入市引起千人摇号除了凭借其自身优秀产品力以外,主要还是因为近两年长宁区域内的供应一直都处于“空窗期”,区域内的购房需求长期积压的缘故。长宁区域内未来将有朗诗新西郊以及愚源名邸两个项目入市,将填补区域内的新房房源短缺。

  除此之外,普陀的预开盘数量较少,仅有2个项目将入市。相比而言,杨浦和虹口区域供应给力,静安、徐汇紧随其后。

  

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△ 免责声明:以上各区2021年预开盘数据均为预估情况,仅供参考,具体开盘动态仍以实际预售证发放后公示信息为准。

  而从环线上来说,2021年新盘将主要分布在外环外,将入市项目个数达到了108个,占预开项目总数约62%,其中外郊环区域内的新盘占比较大,主要分布在松江、奉贤等区域。

  

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△ 免责声明:以上各区2021年预开盘数据均为预估情况,仅供参考,具体开盘动态仍以实际预售证发放后公示信息为准。

  中环内将供应的项目相对较少,约43个项目预计入市,其中浦东、虹口为供应主力,而像静安、徐汇、杨浦也将各有6个中环内项目有望入市。总体来说,浦东作为供应大区,在2021年也是“雨露均沾”,各环线均有新房项目将入市,浦东中环内2021年预开盘项目共9个,中外环项目6个,外环外项目共14个,其中热门板块如前滩、临港等均有新盘待入市,或将带动2021年楼市成交量。

刚改供应走俏 预开盘项目前期房价一览

  根据上海12月份楼市房价分析,2020年12月份上海楼市中,在3-5万元/平米价格段的新房房源占比较大,约为新房房源总量的51.9%,其次为5-8万元/平米价格段的房源,占比达25.4%。再看到2021年预开盘项目的房价。

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△ 免责声明:以上各区2021年预开盘数据均为预估情况,仅供参考,具体开盘动态仍以实际预售证发放后公示信息为准。

  2021年预开盘项目中,有36个项目为纯新盘,目前价格尚未确定。而前期曾开盘的项目中,3-5万元/平米价格段的项目在2021年预开盘中占比较大,共计43个,占比约35.5%。其次为5-8万元/平米价格段的项目,共计30个,占比约24.8%。

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项目一览

  若按照推出房源面积约100平米来计算,预计总价超800万元的项目有19个,主要分布在中环以内。而总价在300万元以下的刚需房源主要分布在金山、奉贤等区域。可以看到的是2021年的市场供应主要还是刚需盘占比较大。

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前滩、大虹桥....还有哪些项目值得入手?

  前滩

  前滩,这两个字就代表了热度,2020年26次千人摇号中,前滩就占了3次。即使没有千人摇号那般轰动,如三湘印象名邸等前滩项目也基本“日光”,认筹率更是一浪高过一浪,那么2021年,前滩还是否将续写楼市“神话”呢?

晶鸿名邸和东方惠雅为两个相邻的项目,目前都尚在建设中,未来东方惠雅将推出建面约76、79平米两房两厅一卫、94、99平米三房两厅两卫户型,而晶鸿名邸的主力户型为建面约94、99、125平米三房两厅两卫以及155平米四房两厅三卫户型

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格力32-1地块

    除了这两个项目将入市以外,前滩格力32-01地块也一直受到了广大购房者的关注,目位于前滩九宫格地块,目前该地块具体信息尚未公布,它是否也将在2021年入市我们一起拭目以待。

  大虹桥

  大虹桥将有9个项目入市,包括像上海蟠龙天地招商虹桥公馆二期等在2020年大火了一把的项目将要加推,除此之外还有虹桥悦澜、金地虹悦湾、中环境秋月三个纯新盘入市,目前金地虹悦湾已开启认筹,据悉,320套房源已引来超520组认筹,可见2021年的大虹桥一如既往的火热。

  上海蟠龙天地作为2020年入市引起3715组购房者摇号的“大哥级”项目,有望将在2021年5月加推约700套建面约95-125平米三至四房房源,不知道这一次是否还能取得像一期那样的好成绩呢?

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上海蟠龙天地

  2020年大虹桥火了的可不止蟠龙天地一个项目,招商虹桥公馆二期也取得了近400%认筹率的傲人成绩,而目前招商虹桥公馆二期的二批房源已经开启验资,二批房源户型建面约80-126平米。

千人摇号盘加推

  2020年的共26次的千人摇号是大家一直津津乐道的,也有不少小伙伴表示,现在买房不仅得有钱,还得有运气。2020年这些你错失了的千人摇号,2021年你还有机会再抢一次!

  除了上文提到的蟠龙天地和招商虹桥公馆以外,像2020年认筹率高达约1269%的“认筹率之王”汇成南街里也将有加推,除此之外,还有鑫耀中城、浦开仁恒金桥世纪等四个红盘将有加推。

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浦开仁恒金桥世纪

  浦开仁恒世纪首开能取得约446%认筹率的好成绩,一方面离不开自身优渥的产品力,另一方面也得益于金桥副中心建设的规划宏利影响,项目后期将在3至4月加推建面约100-150平米三至四房。

总结

  总的来说,2021年将入市新盘还是集中在浦东、青浦、宝山等外环外区域,除市区六区外的各区供应差别不大。虹口、徐汇等区域的崛起也加大了今年中环内的供应力度。从目前房价数据来看,2021年供应以刚改盘为主,价格段集中在3-5万元/平。学区和规划的影响依旧对于人们的购房意愿起着重要影响,前滩和大虹桥的热度或将继续上涨,其他“黑马”热盘同样令人期待。

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文章来源:乐居买房

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