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原标题:12月供求齐破纪录 宝山强势登顶

  12月,上海新房市场翘尾收官,供求齐破百万方,供应量高达135.1万方,成交量高达122.7万方,均达到年内新高。供求齐涨情况下,成交均价维持稳定,12月均价约51941元/平,环比小幅下跌1.8%。

 供应翘尾 创5年新纪录

  在11月,上海新房市场迎来短暂调整期,供应回落。但时间进入12月,伴随着年终冲刺的开展,房企大规模入市,预售证频发,整个12月,开盘项目多达45个,总供应量约135.1万方,去年同期仅有26个项目开盘,供应约73.7万方。而上一次上海出现130+万方的单月供应量,还要追溯到61个月之前,尘封了5年的供应纪录,终于被打破。

  一方面,前期供应量太大已经让市面上存量充足,楼市需要一定调整时间;另一方面,11月初进博会的开展,10月底预证发放速度就已经大幅减缓,浦东的疫情突发也影响到了市场供应。

12月供求齐破纪录 宝山强势登顶

12月开盘一览

  从具体供应情况来看,12月上海开盘的45个项目结构非常完整,从郊环到内环均有供应,刚改产品构成了供应主力,高端产品同样有不俗的供应量。

  区域方面,宝山成为12月供应大户,大华三个项目先后开盘。值得注意的是,今年前11月,宝山的新房市场相对来说比较沉寂,供应全部集中在罗店、顾村等板块,靠近市区的板块供应相对稀缺,但12月,包括上大、高境淞南、庙行等板块供应恢复,造成了宝山在供应价格上的全面上涨,这很大程度上决定了宝山12月的新房成交均价将走高。

  在供应打底情况下,12月成交面积迎来年内最高点。

  成交达到年内新高 宝山成绝对赢家

  2019年,全年都没有哪个月出现过百万方的成交量,但2020年,5月、9月和12月成交量全部突破100万方,在2016年之后,这样的现象还是头一遭。不否认今年确实存在“恐慌性”买房的情况,但有一点必须要承认的是,今年的市场确实挺不错。

  从12月成交情况来看,宝山成为绝对赢家,12月上海成交量最多的板块是上大板块,以大华朗香公园里为代表的新盘项目在开盘后集中成交,推动上大板块成交大幅上涨,成交面积突破8万方,大华朗香公园里也成为了12月的销售亚军,562套房源在12月14日开盘之后当月全部售完。

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  但大华朗香公园里并不是12月卖的最好的项目,12月的销冠当属其兄弟项目大华公园城市。该项目在12月21日推出598套房源,同样在12月全部售完。在这两个千人摇号项目的加持下,宝山成交量大规模上涨也就丝毫不令人意外了。轨交利好是这两盘的得以热销的重要原因之一。

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上海12月成交TOP5新盘

  2020年12月26日,轨交18号线(航头-御桥段)正式通车试运营,未来18号线将通车至长江南路站,大华公园城市距离18号线康宁路站(在建)距离很近,步行即可到达。要知道18号线作为“换乘王”将为未来日常轨交出行带来许多便捷,从康宁路出发,两站可达市北,四站可达大宁商圈,距离人民广场也不过九站。

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  同理还有15号线,据最新消息,15号线最快将于2021年春节前试运营。作为一个不折不扣的轨交盘,大华朗香公园里位于7号线南陈路站和上大路站中间,与南陈路站的直线距离仅有300米左右,而15号线一旦开通,锦秋路站与项目的直线距离也在2公里以内,很快其周边就是双轨环绕的局面,交通的便利性不言而喻。轨交的加持以及项目本身不俗的产品力,让两个大华项目受到了热捧。尤其是大华公园城市,尽管时隔8个月之后二期单价上涨了约2千,认筹人数却是越来越多。

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上海12月成交TOP5板块

  除了宝山以外,奉贤南桥龙湖天曜、松江泗泾泗水和鸣也取得了相当出色的市场成绩。整个12月升温明显。

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12月房价地图

  由于成交结构偏向刚改房源,12月新房成交均价维持在5万左右,51941元/平的成交均价与11月相比,差距不大,基本处于稳定。但如果分区域来看,部分区域则出现了较大涨幅,老南汇成交均价高达48035元/平,罕见的向5万靠拢,而宝山的成交均价涨幅则高达18%左右。当然,这并不能说明房价出现了大幅变动,仅仅是因为成交结构和成交区域出现了变动,如老南汇地区,前期成交偏向惠南及临港地区,而在最近,成交愈发向周康地区靠拢;宝山的成交区域则逐渐由顾村、罗店转向上大等板块,由此带来的成交均价上涨,是合理的。

V型反转 市场交易增长超预期

  2020年初,受疫情影响,上海楼市经历了约两个月的“冷冻期”,预期普遍不乐观。然而,经过一系列及时有效的举措,社会经济全面复苏,上海作为核心一线城市,楼市也迅速回暖。最终,2020年上海楼市呈现出V型反转的走势,年度交易增长超出预期。1月以来,预售证发放速度丝毫不见放缓趋势,业内人士预计,过年前,市场还将拥有一波行情。

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文章来源:乐居买房

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