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原标题:重庆第160站,金辉彩湖云璟

最近很多的购房者一直都在问天狼,重庆XXX楼盘怎么样,值得购买吗?我该在重庆哪儿买房,天狼从今天开始就加一个项目,实地评测,重庆第160站,金辉彩湖云璟,随着2020年各项数据在陆续出台,其中土拍方面全国都是比较理想的,重庆也不例外,九龙坡在2020土拍市场上拿下10强当中4席,土拍历来是市场晴雨表,也是楼市的风向标所在,那么在2020年土拍市场上前10之一一盘就是我们今天要测评的楼盘---金辉彩湖云璟

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交通先行

惯例,我们首先来看区位图,从区域图上可以非常清楚看到,非常便利的交通路网,在交通上位于核心区楼盘基本无需过多考虑,便利的交通是核心区任何一个楼盘天然自带的属性,简单说下交通路网问题,由渝奥大道,五台山立交,石坪桥立交,鹅公岩大桥,嘉陵江大桥,规划中18号线和环线陈家坪站,组成一个便利的交通路网,其中在备受购房者关注公共交通方面,环线陈家坪站步行11分在左右即可达到,在公共交通方面,10分钟以内有多条公交线

教育随后

根据置业顾问介绍,学校划片区入读,其中人民(融侨小学)也是该盘可以入读学校,学费请自行百度

商业紧跟

那么在商业方面,日常生活是没有任何问题的,周边有很多已经成型小区,包括一些老小区,那么在大型商业方面,扩容的杨家坪商圈,石桥铺商圈,亚洲商业规模第一大坪时代天街商圈,三大商圈环绕其中,无论是日常生活包括夜间生活还是招待亲朋好友都有很多的选择余地和空间,其中网络上非常出名的科园四路总店江二娃串串香也不远,可以看到商业方面配置非常的便利

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我们来看看项目情况

首先来谈谈项目优势

金辉彩湖云璟项目优势

如果对于微电园这个片区或者西永区域比较熟悉一些购房者都知道,金科在这个区域深耕细作,也可以说金科更懂这个区域,2010年金科廊桥水乡,2013年金科天宸,2018年美的金科郡,2020年新天宸和开始入市的博翠宸章,每一代的产品都是不断更新和升级人居的需求

第一,交通优势

第二,密度优势

第三,价格优势

首先在密度上是核心区方向少有低密度地块之一,密度仅有2,在宜居舒适度上比较理想的,同时还拥有极为便利的交通路网来加持,对于重庆独特地形,尤其是核心区方向很多长年生活或者重庆本地都知道,拥有轻轨加持在核心区方向出行是相当一个便利的,与此同时九龙坡区从启动旧城改造以来,地价可以说频频创下新高,那么这意味着当前九龙坡区方向一些在售低总价楼盘是非常少的,而金辉采取加量不加价一个做法,在九龙坡区区域范围内同等价格条件下配置更多元素科技属性实现理想人居

劣势

第一,视野方向可能有些影响

第二,车辆噪音的影响

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那么接下来该看户型

根据顾问介绍来看,项目是小高层和洋房为主,目前在售小高层项目面积分别是套内65,套内68,套内77三个户型,在户型整体布局上,65和68没有太多区别,77是传统经典户型

优势

第一,灵活空间,可变性强

第二,独立的阳台,采光通风效果好

劣势

第一,部分户型动静分区不明显

第二,部分户型空间有些浪费

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金辉在去年九龙坡市场上拿下了2块地,2块地地价均不算便宜,从总价范围来看,特别是一些预算有限刚需,基本可以说已经告别了核心区,金辉彩湖云璟这个项目开发商控制总价趋势非常的明显,但是请购房者注意的是不管如何,在成本提升情况下,不管如何的控制,其价格都是在往上的,九龙坡区一些低总价楼盘很多购房者总有一些不满意因素,比如说火葬场这些,那么在金辉彩湖云璟这个项目,这些硬伤基本是没有的,最后,最值得购房者注意的是,在购房者比较满意77的户型上,如今总价在2年前,是可以买到靠近江北的,而在2年后呢?2018年下半年到2020,重庆市场是火热吗?显然不是的,相反看空重庆是非常多,几乎每天都可以看到,但市场的实际呢?最后的最后金辉彩湖云璟是值得购房者入手的楼盘

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