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新增用地34平方公里,投资增长45%,未来广州投资买房最大的机会在这里!

原标题:新增用地34平方公里,投资增长45%,未来广州投资买房最大的机会在这里!

前两天,广州市召开了一年一度的城市更新总结大会,并公布了2020年广州城市更新所取得的成绩。会上宣布,2020年广州城市更新九项重点工作年度任务圆满完成。共盘活存量用地空间34平方公里,新增配套公共服务设施170万平方米,新增绿化面积277万平方米。 从2019年开始,广州在总结过去十年城市更新工作的基础上,提出了未来城市更新工作的新思路。过去,广州城市更新工作仅仅包括“三旧”改造工作,即城中村、旧厂房和旧城镇的改造更新工作。但这样并不利于城市各类问题的综合治理,也不利于为城市转型发展拓展新空间。未来,城市更新要统筹包括三旧改造在内的九大重点工作,加强各项工作的横向对接和有机联系。真正将城市当做“有机生命体”来统筹考虑,系统谋划,通过改造和整治相结合,推动产业升级,改善城市人居环境。这九大重点工作包括,旧城、旧村、旧厂改造,专业批发市场、物流园、村级工业园的整治提升,违法建筑拆除、黑臭水体治理、散乱污企业整治。在过去的2020年,广州三旧改造新增实施面积18773亩、完成改造面积17712亩,完成固定资产投资1006亿元、同比增长44.75%。其中,老旧小区改造方面完成232个,“三线”整治496千米、增设无障碍通道34.5千米、完善消防设施2.4万个,累计改造老旧建筑2342万平方米。旧厂房存量盘活方面,全市新批复旧厂改造项目41个、涉及用地面积1.4平方公里,累计供应经营性用地14平方公里。城中村改造方面,全市新批复城中村项目改造方案8个,用地面积637公顷、同比增长13%。城中村改造项目公开引入合作企业42宗、涉及用地面积4917公顷、改造成本2472亿元,纳入三年计划的83条村。另外,在“三园”转型方面,成果显著,其中村级工业园转型提升8平方公里,带动固定资产投资99亿元。专业批发市场方面,全年完成134个专业市场转型升级,物流园区疏解转型方面,全年清理疏解物流园区38家,释放存量土地1.6平方公里。在“三乱”整治上,全市共拆除违法建设5471万平方米、整治“散乱污”场所约2万个,关停淘汰1.4万家。可以说,在过去的一年里,广州城市更新工作取得了显著的成绩。而这些腾挪出来的土地,未来将有很大一部分转化成建设用地,用于满足广州人的居住需求。目前,广州新开盘的住宅项目绝大多数分布在增城、南沙等城市远郊区域,这些地方距离市区很远,即使开车上下班也非常不方便。而市内五区有限的住宅用地,大部分都规划成豪宅产品,也使得普通刚需改善的需求望而却步。随着城市更新用地的不断释放,相信未来靠近市区内的项目也会不断增多,留给买房自住或者投资的机会也会增加。就拿之前文章讨论过的广钢新城和牛奶厂板块来说,这两个片区土地都是通过旧改方式供应的,而最开始新房的价格都每平米只有3万多,而现在房价有的项目翻了一倍都不止。未来广州城市更新项目都有哪些,我们将方案通过并且已经确定了中标企业的项目列在下面,供大家参考。

列入远期十年内改造计划的项目,可以自行去网上搜寻。

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