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2020年回顾:平均解筹率66%!西安开盘“过山车”一路攀升!

原标题:2020年回顾:平均解筹率66%!西安开盘“过山车”一路攀升!

撰文=燕十三

①2020年回顾:全年7.1万套房源公示,同比减少1.8万套!这一年,已经很少有人嘲笑谁是“韭菜”,大家都看明白了,大时代的灰尘不管落在谁在肩膀上,都是一把大镰刀。2017年1月1日西安拉响限购大门,2018年3月31日展开“登记+摇号”,2019年6月30日启动“非户籍买房必须60个月社保”,2020年11月30日发布“二套房首付最高7成”,时至今日,大家也都能够体会到,买房艰难。但在数据上,我们似乎感受不到这种痛苦,因为,对比2020与2019年,二者平均去化率差距不大,但实际情况是,2020年买房难度更高。其一,超百盘“日光”:2020年开盘最突出的现象,就是“日光盘”增多,无论是曲江二期、高新三期、港务区、浐灞等都曾上演“即开即磬”,但主要集中在刚需、刚改项目,1.4万/㎡成为摇号大区。其二,“伪刚需”抢盘:2020年开盘还有一个突出现象,就是“伪刚需”购买力十足,中海曲江大城叠拼、绿城全运村底跃、紫薇华发中央首府等项目摇号,“伪刚需”所展现的购买力令人咂舌。看起来2020年市场解筹率不如2019年,但实际情况如何?这一年市场的热度造成的惨状,只有参与摇号的人才能够感同身受!以下为2020年1-12月份西安市场月度及半年度整理,全部总结部分,仅作参考:12月参考:12月西安:开盘去化超八成,刚改成为主流选项!11月参考:11月西安:警惕供应量锐减,去化再升至78.4%!10月参考:10月西安:热盘扎堆,市场升温,平均去化率74%!9月参考:9月西安:热盘遍地开花,平均去化率67.9%!!8月参考:8月西安:中签率再创新低,曲江二期“抽奖”买房!7月参考:7月西安总结:万元神盘“万人摇”,最难抢的房子竟然是...半年度参考:环比下降31%!1-6月份西安商业市场总结!半年度参考:成交下降42%!1-6月份西安新房市场总结!半年度参考:成交8334亩!1-6月份西安土地市场总结!6月参考:6月西安总结:去化率72.35%,市场持续升温!5月参考:五月西安:市场升温,6221人抢108套房源!4月参考:四月西安:解筹率44.65%,出现“三个古怪现象”!3月参考:3月西安楼市:公示6200套房源,开盘去化率37.2%!1-2月参考:1-2月商品房销售下滑39.9%!记得去售楼部转转...参照2020年西安楼市去化情况,可以简单总结三个情况与大家沟通,仅做参考,不作为投资依据:其一,整体去化率降低:2020年解筹率比上一年降低,我们必须要考虑到三个方面因素,疫情影响、高价盘变多、年底供应减少,因此,虽然数据不如去年,但摇号盘并没有减少。其二,疫情影响下前进:2020年对于市场影响最大的因素就是疫情,在2-4月份楼市近乎停摆,各大房企都在进行线上锁客,因此,在这个时候客户购房情绪并不高涨,反而十分低沉。其三,年末出现真空期:2020年第四季度之后,西安市场房源紧张的问题暴露的十分明显,尤其是主城区三环内房源紧缺与西咸新区房源不断形成博弈,主城区在年底出现短暂“供应真空”。房源紧张,库存不足,是西安市场一个突出现象,在2016年之前西安市场年年库存积压,最惨时期库存量各版块都超过20个月;现在西安库存最短缺的时候,官方公布只有57.94万方,但实际销售单月需要有100-160万方,不足一个月的去化量。当然,也不是所有的项目都是“日光盘”,经开二期、浐灞雁鸣湖、辛家庙等板块,都有部分项目出现当天解筹率不足60%,但在供需不足的市场行情里,这些项目最终也都轻松告罄。在这种情况之下,高新三期、港务区、浐灞、航天城、曲江二期普遍摇号,想要解决房源紧张问题,还是需要从供给端出手!

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