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该反思了!不要总想着割购房者的韭菜,也要确保你们的售楼处不会被砸!

原标题:该反思了!不要总想着割购房者的韭菜,也要确保你们的售楼处不会被砸!

刚刚过去的12月底,在万科一年一度的总结大会上,董事会主席郁亮又对万科的发展做出了深刻的反思。

每一次郁亮的总结发言,都能引起业内的广泛讨论,因为这是行业标杆企业万科对当前市场形势的深刻理解,也代表着下一年万科将要采取的的发展策略。

然而,从2018年的活下去,到2019年的巩固基本盘,还有2020年的管理红利,再到今年的发展慢了,万科却用三年的时间从行业第一,变成名副其实的行业老三,无论全口径还是权益销售额都比不上碧桂园和恒大。

另外,近年来,万科的产品无论是规划还是户型设计,给购房者带来的亮点也都不如从前。

虽然有万科员工被同行大量挖角的因素在里面,并使得其他房企的产品设计和运营能力有明显提升,进而让万科的优势不如原来明显。

但万科的国企背景和股权分散的特点,使得企业在动荡的市场环境中往往难以掉头、开辟出适合自身发展的独特道路。

说白了,没有真正大老板的企业,即使是高管也只会考虑自身短期利益,而不会像其他民企老板那样努力拼搏,为二代打好基础。

因此,万科确实是应该好好反思了,否则明年就可能被融创超越沦为行业第四。

说到反思,近期广州楼市的发展非常火爆,虽然到了年底,各大项目仍然不断涨价推新,仿佛忘记了调控政策放松前市场所经历的艰难时期。

经过2016-2017两年的市场高峰期,从2018年开始,广州楼市在调控政策的影响下发展逐步放缓。

虽然也有小阳春、年底翘尾等阶段性行情,但楼市整体的热度大不如从前。

从2019年下半年开始,部分之前价格涨幅过大的项目,开始纷纷下调售价,其中降幅比较大的项目包括番禺的祈福缤纷汇。

该项目销售价格最高涨至4.5万/平,而在8月份却推出一次性付款3.2万/平的房源,引发之前购房业主的维权退房。

虽然那一次祈福项目的售楼现场没有遭到打砸破坏,但之前因为房价打折而售楼处被砸的事前屡见不鲜,就连行业中的三好学生万科也不能幸免。

该反思了!不要总想着割购房者的韭菜,也要确保你们的售楼处不会被砸!

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该反思了!不要总想着割购房者的韭菜,也要确保你们的售楼处不会被砸!

目前,广州许多项目都想趁当下楼市火热的时候推新涨价,完全不看自身条件怎样。

比如,南沙横沥岛首个住宅项目吹风价达4万/平,这个什么都没有的荒芜小岛放出的这个价格,简直是侮辱购房者的智商。

还有,增城市场在2020年广州楼市的上涨行情中表现得比较平静,成交量虽有提高,但房价却没有明显上涨。

因此,最近增城市场中的在售项目,也都计划在年底推新涨价。

比如最近调研的新塘板块,地铁口旁边的项目最高价格涨至3万/平,这样的价格水平完全透支了未来多年的投资价值

还有新塘北的招商臻园项目,在去年年初疫情过后最低价格曾降至1字头,现在价格也涨到了2.8万/平。

虽然房源的楼层和朝向比原来好一些,但每平米将近1万的价格涨幅也确实在挑战购房者的神经。

再往北,便来到了增城的永和板块。

该板块地铁规划没有落地,目前只依靠一条连接广深双机场的轻轨线来卖房子。

这条轻轨线计划今年下半年全线运行通车,而能否如期按原计划执行也不好确定,至少在售项目的销售人员对通车时间也表示怀疑。

该板块主要包括三个在售项目,分别是合景誉山国际、佳兆业悦锋和中建岭南悦府,还有一个光大的什么项目,应该还没有入市。

这三个项目中,合景誉山国际是卖了将近10年的老项目,规划和户型稍显落后,但价格也涨到了2万/平。

其他两个项目中,佳兆业的全新盘售价1.9万/平,正处于认筹并且可以锁定房源阶段,户型也还不错,值得推荐,另外一个中建项目售价到了2万/平,价格有些贵了。

永和板块再向北就是中新板块,沿途经过金地香山湖、增城万科城、时代倾城和奥园中新誉府四个项目。

这四个项目中最便宜的是金地香山湖项目,1.7万/平的均价符合这类不靠轨道交通,只能通过公交和自驾出行的项目定位。

增城万科城价格涨至2.2万/平,去年年末售价还是1字头,如今每平方米涨了2000元。

说实话,这个项目也是地铁轻轨都不靠,完全靠楼巴、公交和自驾出入广州市区,另外项目除了一个图书馆外,也没有其他亮点,这个价格确实比较亏,可以看看下面粉丝的留言都是怎么说的。

该反思了!不要总想着割购房者的韭菜,也要确保你们的售楼处不会被砸!

另外两个项目中时代倾城中规中矩,与地铁2.5公里的距离也符合售价2.2万/平的价格定位。

而奥园中新誉府是认为比较划算的,距离地铁2公里以内,首期销售价格1字头,除了项目规模小一点以外,其他方面不比别的差。

可以说,目前的广州楼市行情发展到了一个比较敏感的阶段,项目销售价格都有了一定幅度的提升,并不存在明显的洼地。

这些项目中,有的价格符合项目本身区位和内在价值,有的售价明显偏高并且背后可能有坑,这就需要我们擦亮眼睛,多看多比多问,这样才不会花冤枉钱买到差的房源。

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