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房价下跌,你相信吗?专家:2021房价或小幅上涨!建议买一套自己的产权房

原标题:房价下跌,你相信吗?专家:2021房价或小幅上涨!建议买一套自己的产权房

2020年是不平凡的一年,一场突如其来的疫情改变了很多人的生活,回顾过去一年的楼市,因受疫情影响虽楼市低迷开局走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路后,中国房地产市场销售面积和销售额双双创下历史新高。“十四五”定调房地产将向普通行业回归,中央经济工作会议也再提住房问题......

2021年伊始,房天下围绕回顾2020年楼市以及展望2021楼市的话题,对北京市房地产法学会副会长兼秘书长,首都经济贸易大学赵秀池教授进行了专访。

房价下跌,你相信吗?专家:2021房价或小幅上涨!建议买一套自己的产权房

01

房地产业仍不可或缺,购房者需求更强烈

赵秀池教授认为,2020年房地产市场在疫情下出现了V型反转,在从严调控下,对经济增长做出了应有的贡献,说明房地产业确实涉及国计民生,是人民生活更美好追求不可或缺的一部分。疫情下,人们对拥有产权房的需求更强烈了。

根据中指研究院的数据显示,2020年重点城市商品住宅成交面积同比小幅调整,整体规模接近前三年平均水平。

据初步统计,2020年,50个代表城市商品住宅月均成交面积约3117万平方米,同比降幅收窄至约1%,整体规模接近前三年平均水平。分季度来看,一季度在新冠肺炎疫情冲击下,商品住宅市场交易量明显缩减;二季度起,疫情快速缓和、中央及地方采取的各项支持政策开始显现成效,加之房企积极营销,压制需求恢复释放,带动市场规模持续回升。单月来看,50城商品住宅成交面积5月起同比保持正增长态势,绝对规模赶超前三年平均水平,市场持续恢复。

图:2017-2020年50个代表城市商品住宅月度成交面积走势

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数据来源:CREIS中指数据

02

高度重视保障性租赁住房建设

2020年12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行,会议强调要“解决好大城市住房突出问题”,高度重视保障性租赁住房建设,土地供应要向租赁住房建设倾斜,赵秀池教授对此持肯定的态度。

因为大城市人口众多,住房供不应求,住房问题突出。高房价下,购买住房的资金支付同样的住房租金绰绰有余,所以,高房价下租房划算,土地供应向租赁住房建设倾斜也是正确的。

同时,高房价下,确实有一部分低收入群体需要政府提供住房保障,所以要高度重视保障性租赁住房建设。

2021年各地将因城施策,处理好市场与保障的关系、存量与增量的关系、国有土地与集体土地上建设住房的关系。在存量市场为主的情况下,新增住房的数量和结构一定要科学安排,租赁住房市场更多的是市场行为,要把存量房充分利用起来释放租赁房源,在做好城乡规划,城乡一盘棋的背景下,在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度下,楼市将会平稳健康发展。

在房住不炒的定位下,房价或有小幅上涨。

03

疫情影响将变小,看好楼市前景

2021年,房地产市场又将如何变化?

赵秀池教授认为,2021年的楼市应该好于2020年。在新冠肺炎疫情控制基本成果情况下,疫苗也研制成功了,疫情的影响会比2020年小。

在十四五高质量发展阶段,房地产作为城市生产生活的重要载体,仍然是不可或缺的。实现住有所居,老有所养、病有所医、学有所教、幼有所育、劳有所得、弱有所扶,就需要提供住宅、商业、工业、教育、医疗等多元化房地产。房地产业在城市化进程中,只要做好城镇服务商,盖有人住的房子,房地产的发展则无后顾之忧。

住房梦中国梦,世世代代都相同。最后,对于购房者非常关注的2021年要不要买房的问题,赵秀池教授也给出了建议。

拥有产权房毕竟是人民美好生活追求的一部分,虽然高房价下租房划算,但大部分人在经济条件允许情况下,还是要买一套自己的产权房作为稳定住所,不接受租赁住房,刚需和改善型需求该出手时就出手,但把住房作为投资工具要谨慎。

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