首页 房产经纪正文

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

原标题:见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

广州本轮的楼市行情,是从2019年底限购放松开始的。

首先是南沙,后来是花都,再到黄埔、番禺等地,只不过年初在疫情的影响下,市场并没有马上启动。

后来随着天气不断转暖,同时新冠病毒传播也得到了有效的控制,从5月份开始,广州楼市整体开始回暖,房价也开始水涨船高。

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

从8月份开始到现在,广州市场已经连续5个月成交破万套,这在历史上是从来没有过的事情。

即便到了现在1月份,在多年不遇的寒冷天气下,市场依然维持了较高的成交规模。

1-10日住宅累计成交超过3500套,照此速度下去,新年第一个月广州住宅成交仍然会破万套。

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

从区域市场来看,2020年广州最火的两个区无疑是南沙和黄埔。

以黄埔为例,去年住宅一共成交大约1.7万套,仅次于市场大热的2016年,成交均价也从年内的最低点2.6万/平,涨至年末的3.6万/平。

展开全文

热点项目,如开盘秒光的万科城市之光,还有价格涨至4万多的地铁上盖项目品秀星樾,甚至连中小开发商的大壮名城,仅凭几条地铁线的优势,价格也能涨至5万/平。

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

南沙的情况也类似,全年住宅成交超过2万套,是有史以来成交量最大的一年,超过了2016年的1.5万套,成交价格每平方米也上涨了6000多元。

热点项目遍地开花,灵山岛尖、南沙湾,后来到年末黄阁的十里方圆、时代天逸等,甚至连一片荒芜的横沥、万顷沙等项目蹭足了流量,价格都飘上天了。

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

然而,表面上火热的广州楼市,其实背后内部是冷热不均的。

南沙、黄埔为什么能这么火?

一方面是由于政策放松的时间比较早,南沙是2019年12月13日限购门槛降低的,黄埔则是在一周以后。

虽然期间有疫情的阻挡,推迟了售楼处的开放时间,抑制了大部分人的现场看房,但自从得知政策放松后,许多人就定下了买房计划,开始了网上看房。

另外一方面,近年来广州几乎把所有未来城市发展的利好都给了南沙和黄埔两区。

自贸区的南沙不必多说,城市副中心、大湾区合作示范区,甚至站在了更高的发展维度。

黄埔则吸收了未来支撑广州经济发展的大部分核心产业,‘包括科学城的130余家世界五百强,以及IAB三大核心产业产值黄埔区占了全市的大半。

因此,政策放松在前,加上这两个区本身就有城市规划、产业及人口各因素优质条件的支撑,楼市不火才怪。

但是,除了这两个区之外的其他地方,过去一年的市场表现就没那么亮眼了。

从下面广州过去一年各行政区市场量价关系可以看出,各个区域之间的差异还是挺大的。

市内五区中白云、越秀成交量上涨,而其他三区成交套数分别有不同程度的下降,当然,这里面有市场供应少的因素在里面。

但从价格方面,就能看出市场热度的不同了,海珠、天河、甚至包括越秀的价格上涨比较明显,而白云、荔湾两区是明显跑输大市的。

就拿之前文章分析过的广钢新城来说,6万+的新房价格,仅比2017年涨了一万多,这让当初对荔湾给予厚望的购房者情何以堪。

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

广州各外围区域中,除了南沙和黄埔以外,其他各区的市场热度都比较一般,成交量虽然有所提升,但房价并没有上来。

其中往年楼市的大粮仓增城区,要不是最后一个月蹭着市场整体热度有所翻盘,否则今年也是妥妥的跑输市场平均水平。

另外,番禺区市场发展也比较尴尬。

南面南沙的市场火热的不得了,北面海珠的豪宅卖的也不差,夹在其中的番禺楼市始终没有发展起来。

全年成交规模增幅勉强与大市场持平,而成交价格依然跑输了广州整体楼市。

从在售楼盘分布来看,番禺大致可以分为万博、市桥、亚运城和大夫山四个板块,各板块过去一年的市场表现差异明显。

见惯了南沙、黄埔楼市的烈火烹油,不妨看看广州市场的另一面,成交惨淡,业主慌了!

亚运城板块中,广州亚运城作为多年市场销冠,一直延续稳定发展态势,由于项目体量大,房价始终没有大幅上涨,而旁边的中海左岸澜庭价格从开盘的2.8万/平,上涨到现在的3.3万/平。

板块北部的凯德和智联小镇项目,由于区位和交通存在缺陷,价格始终持平,但项目成交今年的表现还是不错的。

万博板块中,以珠江铂世湾为代表,过去一年均价由4.2万/平上涨到了如今的4.5-4.6万/平,并且销售现场比较火爆。

该项目优势是临近万博商务板块和地铁站,还有江景学校等优势,而目前交通出行是大问题。

市桥板块中包括保利、中铁建、璞悦台等项目,本身条件还是不错的,只是由于普遍被城中村包围,目前景观视野受限。

大夫山板块包括大华等三个新项目,以及大夫山尚东和祈福两个老项目。

三个新项目今年的市场表现非常惨淡,有的项目一年连一栋楼都没有卖完,而价格也始终保持在3.2-3.5万/平的水平。

由于这个板块与佛山交界,且位置略偏、交通配套均无优势,因此这几个项目销售情况始终不乐观。

开发商只能寄托周边大富村等城中村改造和远期地铁26号线的配套优势,向现场购房者推销产品了。

祈福新产品名望天下销售价格已经达到4.4万/平,这五栋靠近地铁、但没有小区环境,楼下直接是商铺的产品,这个价格值不值只能因人而异了。

未来一年,许多人说白云、番禺、甚至包括荔湾等地在内的市场会有补涨机会,但这也要取决于政策环境和市场热度能否持续下去。

而对于广州这种大城市来说,各板块发展继续分化的趋势是不可避免的。

更多详情请关注羊城房产(yangchengfc)我们提供广州楼市分析,实时解读楼市新政,与你一同探讨楼市价值,是您身边的 权威买房顾问。 往期精彩文章:新增用地34平方公里,投资增长45%,未来广州投资买房最大的机会在这里!曾经逼我删稿的广钢海德公园,如今二手房价被牛奶厂吊打,投资的业主们肠子都悔青了吧!涨的太嚣张了,连炒房客都后怕!这不,调控要来了房住不炒,广州推出新型住房,相当于每户送钱70万!开年一张图,总结2020广州楼市,买到这里的确实赚翻了!市场疯了,12月广州楼市的几大意想不到,观望者怎么办?上下博弈!广州楼市明年将有大变局?全军覆没!所有板块房价都降了,有的下降20%,这个地方彻底凉了恭喜入坑!入手这类房产的人,请做好房价五年不涨的心理准备广州房价格局生变!60个板块上涨,有板块却下降7000元/平,原因是...黄埔、南沙18个板块房价大比拼,这里一年暴涨50%!原因是...

评论