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几组数据,揭秘广州楼市复杂的市场形势,有的门可罗雀,有的热火朝天!

原标题:几组数据,揭秘广州楼市复杂的市场形势,有的门可罗雀,有的热火朝天!

进入1月,虽然天气寒冷,但广州楼市总体成交仍然保持着去年的火热态势。

年初到现在,全市住宅一共成交3894套,保持着日均成交超过350套的市场规模。

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然而,与去年年底不同的是,各大楼盘的开发进度明显放缓。

1月份,全市只有3个项目拿到预售许可证,其中只有位于花都的恒大悦府拿到两张住宅预售许可证,合计房源168套。

这与2020年最后的情况形成了鲜明的对比。

2020年11-12月,广州住宅共批准上市房源超过3万套,为去年楼市的火爆打下了坚实的基础。

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目前,楼市中的在售房源,基本都是由去年年底获批而来,而这一趋势毫无意外将持续到春节前。

而年后市场如何推盘,需要根据两会的政策信号和未来的市场环境而定。

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另外,广州目前市场库存应该降到了两年内的最低点。

从去年5月广州楼市成交规模开始大幅上涨以来,全市住宅库存出清周期不断降低,由5月份的14个月降至年末12月的7个月。

截至12月底,广州住宅共有8.4万套可售房源,加上进入1月以来市场成交的不断消耗,目前可售房源不足8万套。

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从各区域来看,住宅库存出清周期分化明显。

到12月末,广州11个行政区域中,天河住宅库存最少,出清周期只有不到4个月,而白云、从化和番禺三区的住宅库存相对较多,都在10个月以上。

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从市场实际在售的项目来看,情况也确实如此。

2020年,天河区除了保利天汇、珠江花城和兰亭盛荟房源较多以外,其他项目房源很少。

市内五区中,越秀库存消化周期也很短,仅有5.4个月,而荔湾、海珠库存相对比较多。

2020年,越秀区在粤海拾桂府、方圆流花月岛和世茂天越三个项目的带领下,住宅一共成交951套,比上一年几乎翻倍。

可以看出,位于越秀的隐形豪宅,对于老广的富豪来说,还是很有吸引力的,只有产品好,还是不愁卖的。

南沙和黄埔二区,由于市场的持续火爆和优质产品供不应求的态势,也几乎到了无房可卖的地步。

比如位于灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾项目,它是今年明珠湾的销冠项目,全年住宅成交984套,销售额达32亿。

进入新年以来,1月份到目前为止,该项目仍然成交了84套,维持了较高的成交水平。

还有广州购房者一直质疑的恒大阳光半岛项目。

该项目2020年一共成交住宅超过1400套,位列南沙楼市的第二位,第一位是南沙保利城,一共成交1723套。

1月份,恒大阳光半岛又成交了150套,并在去年年底拿到了9栋的预售许可证,据说价格可能上涨到2.8万/平。

然而,在年底新开盘的南沙保利天汇、南沙十里方圆等项目,成交的情况并不算太好。

1月份,保利天汇住宅成交40套,而十里方圆住宅一共仅成交21套,并且拿到预售许可证房源的去化率,也并不理想。

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白云、从化和番禺三个区域,在过去一年的时间里成交规模有所提升,但房价涨幅不大,冷门地方的项目去化更是不理想。

比如位于大夫山的三个项目,许多在过去一年的时间里并没有卖出多少套房子。

去年11月取得1栋预售许可证的祈福名望天下,虽然有地铁上盖和商业配套等方面的优势,但始终也是看多买少,登记备案的销售情况也是少的可怜。

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因此,目前到年底的这段时间,楼市主要是以去库存为主,虽然热门区域房源不多,但开发商也不会把精力用在推新上面。

而那些去化不是太好的地方,如果遇到合适的房源,本地购房者会有捡漏的好机会。

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