首页 房产经纪正文
原标题:小区底商是什么意思

小区底商一般是指小区临街住宅的第1层、第2层,用作商业用途可从事商业活动的场所。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。

小区底商属于商铺还是住宅?

1、住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营。

2、而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。

投资小区底商的利弊

好处:

1、升值空间大,商品的使用年限现在一般是40年,50年的比较少了,不过,即便是只有40年的使用权,因为房价一直在上涨,现在买了小区的商铺,只要位置好,未来几年升值的空间应该会很大。

2、不仅如此,很多人并不打算买来商铺,自己经营,只是为了租出去收房租,而现在的租金也比过去高,而且是越来越高,所以买商品自己出租也是很划算的。

3、如果你是自己做生意,那么不必担心店铺租金,所以,经营起来压力比较小,可以随心所欲的实施自己的想法,不必瞻前顾后。

弊端:

小区内的商铺,只能用租金,收益率,卖出去,这样才能够达到变现的目的,然而有钱人,有更多的变现渠道,一般人投资商铺,变现渠道狭窄,卖不出去,短时间卖出去肯定亏钱。另外,如果小区内的人流比较小的话,赚不到钱,亏钱比较大。

评论