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逆势而上!2020年珠海豪宅成交上涨36%,谁在引领?

原标题:逆势而上!2020年珠海豪宅成交上涨36%,谁在引领?

逆势而上!2020年珠海豪宅成交上涨36%,谁在引领?

刚过去的2020年,是不寻常的一年。楼市也受到疫情、全球经济的影响,经历了一场“过山车”。

从年初的开局遇冷,全面复工后的逐步回暖,到金九银十逐渐升温,再到当下的火热不断。

这些成交火热背后,是“八仙过海,各显神通”。这一年,有盘以价换量,有盘全款优先;有盘离不开渠道拓客,也有盘以产品之佳圈粉不断。

在多变的市场形势之下,凤凰君发现,豪宅市场“异军突起”,富人毫不犹豫地抢购豪宅,一线城市陆续出现豪宅成交火热。

例如深圳蛇口太子湾·湾玺单套2900万起步半天售罄,上海浦东总价2000-8000万的碧云尊邸遭排队疯抢……这样的例子举不胜举。

逆势而上!2020年珠海豪宅成交上涨36%,谁在引领?

▲上海碧云尊邸遭排队疯抢

在去年这个特殊的背景下,“越贵的房子卖的越好”背后的顶层逻辑是,超强购买力在城市尖端价值的兑现。

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豪宅集中地!横琴占据珠海房价天花板

珠海的豪宅市场,莫不如是。

根据中指院数据,2020年珠海成交总价千万以上的住宅有419套,同比2019年上涨36%。

不仅如此,从2017年至今,珠海千万以上的住宅成交量逐年攀升,涨势良好。

看向单价,在珠海,目前仅有7个在售住宅项目均价在5万以上。分析区域来看,仅有横琴、拱北、吉大三个片区分布有5万+/㎡住宅。

而横琴,集中了超7成的5万+/㎡豪宅,牢牢锁定珠海楼市的第一梯队。

中冶逸璟公馆领跑!刷新横琴豪宅成交单价

毫无疑问,横琴的房价,是珠海房价的天花板。那么,在这条豪宅赛道上,谁又是领跑者?

答案是中冶逸璟公馆!一起来看看项目格外亮眼的成绩单:

毛坯均价突破5.6万/㎡,登顶横琴TOP1;

单套成交单价突破7万/㎡,超越横琴岛外2倍;

总价套均近700万、最高单套总价1290万元;

全年成交40亿,接近500套……

这些数据背后的故事也有很多:

5月24日,中冶逸璟公馆首次推新,单日劲销65套,成交金额4.09亿;

6月24日二次新品加推,再度热销62套,去化7成,揽金4.16亿;

8月中冶逸璟公馆11席顶复产品推新后即刻售罄;

国庆单月揽金6亿,双十一再销3.2亿,45天吸金9.2亿!

逆势而上!2020年珠海豪宅成交上涨36%,谁在引领?

这些领跑实力,让中冶逸璟公馆以“一己之力”,交出成交占比在整个横琴豪宅市场超过7成的成绩单。

实力卫冕!匹配财富人群资产配置逻辑

一般来说,财富人群布局资产,是对地段和资源的同时占有。当二者兼具,豪宅由此而生。

在珠海,能享琴澳融城利好,交通路网便利,以及不可复制自然景观的区域,无疑会是财富人群更加青睐的资产布局地。

其一,横琴是顶层规划高度之上的区域,享琴澳融城资源。

经过10余年发展,“横琴”二字已是如雷贯耳。在2020年,横琴获得的大礼包,也可谓是独一份的。

据统计,2020年横琴新区金融类企业合计5562家,注册资本人民币达到10887.08亿元。

横琴与澳门的合作屡传佳音,取得丰硕成果。截至去年8月份,横琴全区注册澳资企业总数达到3003户,注册资本达850.18亿元。

其中,在2020年新增的澳资企业为819户,同比增长130.7%,新增注册资本99.82亿元,同比增长240.92%,澳资企业增长率均远高于内外资企业整体增长率109.57%。

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▲图源/横琴在线

澳门居民、企业家也以实际行动,来表明对琴澳融城发展的信心。

有注册资本,也有切实的落地流量。横琴新区支持澳门企业直接来内地经营,目前累计有95家港澳企业入驻横琴跨境办公。

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▲图源/横琴在线

目前,澳门居民跨境购买横琴物业近7000套,1000多名澳门居民办理横琴居住证。已有300多澳门居民在珠海购买医保,每年近万名澳门人在横琴就医。

在2020澳珠企业家峰会上,吸引了近3000名企业家参会,22个项目签约,总额逾823亿元。

2021琴澳元年,横琴澳门必将是生活、制度、福利的全方位趋同。

其二,“一步”澳门,横琴是“环网相扣”的交通价值高地。

如今,投资260亿元的横琴口岸已经通关,于此处,享“一步”澳门的便捷通关体验。

澳门单牌车出入横琴配额总量增至5000个,珠机城轨将在横琴口岸与澳门轻轨实现对接,都让横琴、澳门两地的之间的交流更加快速、便捷。

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经横琴“环网相扣”的城市道路骨架格局,直连港珠澳大桥,或者接入京港澳高速、珠三角环线、太澳高速等高速公路,香港、澳门、湾区的的人流物流将实现快速连接。

仔细研究发现,中冶逸璟公馆能登上横琴豪宅成交单价最高的榜单,和财富人群布局资产的基本逻辑是一致的。

具体来看,中冶逸璟公馆为占位国际居住区、横琴大桥桥头堡、城市新中心封面的生活大城。

驱车驶下横琴大桥,即为国际居住区,中冶逸璟公馆傲立如此。

中冶逸璟公馆独占横琴大桥桥头堡,位于马骝洲水道与小横琴山之间的国际居住区,是国际居住区唯一在售的住宅项目。

项目向东约一公里,可直达金融岛CBD。一般来说,CBD所集聚的商业、商务楼群,承载着全市最高端的服务行业,所吸引的商务人士、白领阶层等也将带来浓厚的商务氛围。

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▲中冶逸璟公馆区位图

而中冶逸璟公馆既与CBD繁华保持适当的距离,也能静享十里山海诗意生活,这是其它以住宅为主的楼市板块所不可比拟的优势,因此中冶逸璟公馆在横琴之中存在其特殊性。

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▲中冶逸璟公馆实景图

并且,根据2020年横琴新区存量住宅项目数据,剔除未动工项目和人才住房,目前仅有中冶逸璟公馆在列,可见其稀缺性。

其次,项目享十里花海、小横琴山、马骝洲水道、东方高尔夫球场等景观资源。

中冶逸璟公馆北临约83.6万㎡的横琴花海长廊景观带,南靠小横琴山山麓公园,东面可瞰金融岛CBD天际线,以及澳门海岸绮丽风光,西侧可近享亚洲最大万亩东方高尔夫。

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▲中冶逸璟公馆景观资源

无论清晨还是傍晚,绮丽的风光,将嬉笑与落日晚霞一同收入,一幅和谐柔美的画面于此展开。

打造高净值住区,独创横琴唯一云端墅居生活资源,圈层更加纯粹。

看向中冶逸璟公馆的小环境,其致力于打造出湾区高品质的纯粹富人圈层居住区。

项目以1.35低密规划,打造了约23万㎡低密墅区。并且携手知名园林设计机构深圳奥雅,秉承国匠工艺,打造山水花岛林5大园林盛景,围合式设计,造就私密生活院落。

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▲中冶逸璟公馆效果图

中冶逸璟公馆全新二期独创了6米跃墅,打造横琴唯一云端墅居生活方式。买一层送半层、上下独立私密的规划设计,可享尺度阔绰生活。

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▲中冶逸璟公馆效果图

而且它的两层层高一样,居住感没有任何差异。既符合财富人群对大家庭居住梦想的向往,却又能保持需要隐私性的居住习惯。

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以建面约142㎡四房两厅三卫户型为例,该户型的赠送面积达到约25.33㎡,实用率近100%。加上跃墅结构可以灵活布局,空间尺度感非常棒,适合任何阶段的家庭入住,功能性MAX。

客餐厅一字排开的大横厅设计,让采光面达到PLUS级别。阔绰的尺度,于此与亲朋好友畅谈,也是舒心惬意。

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▲建面约142㎡户型样板房

南北双阳台的设计,一面是小横琴山、琴澳CBD的风光;一面是生活起居井然有序让生活的情调。

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▲建面约142㎡户型样板房

楼上是私密不受干扰的主卧套房,功能区间随心支配,生活频道随时转换。楼下卧室均带有飘窗,清风阳光洒入室内。

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▲建面约142㎡户型样板房

结语

在大环境中,富有收藏价值的豪宅,仍是资本市场瞩目的避险资产。

无论市场如何变化,中冶逸璟公馆捧起了珠海房价天花板区域——横琴豪宅市场毛坯成交单价最高项目的宝座,足够彰显其在豪宅市场中的实力。

在2021年这个琴澳元年,珍藏一套中冶逸璟公馆的产品,是与琴澳一同共赴伟大时代最好的方式。目前,项目建筑面积约98-268㎡产品,火热争藏中。

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